曲江二期：5盘实采，这已不是你印象中的曲江！

2018年2月23日天气晴朗，小编应后台粉丝呼声，去曲江二期项目实地勘探。分别是曲江千林郡、万科城市之光二期、金地南湖艺境、天地源曲江香都、大华公园世家这五个楼盘。下表是5个楼盘的基本信息：

区域5盘详细情况

1、曲江千林郡

曲江千林郡位于雁塔南路888号，据置业顾问介绍知，这个项目规划10栋楼，二期由板式高层、小高层组成，4000个地下停车位，车位配比为1:1.15。他们在2018年下半年准备开8和9两栋楼，这段时间最近一次交房，在2017年12月份4#楼交房。2017年7月底8月初开了10#，一个两梯三户，一个是两梯四户，面积是83㎡-124㎡左右，目前仅剩几套底层，成交价在11500-13400元/㎡之间。

千林郡周边及交通，东边紧邻雁塔南路，穿过这条街就是金辉世界城，目前已经基本建成。稍微东南是曲江公租一苑，再往东沿着共建路走1-2公里就是万科城市之光1期项目。南边是西延澜山小区目前居住氛围已经成熟。社区有一个幼儿园，底商只租不售，租金是130元/㎡，比西安甲级写字楼都高。

优点：小区绿化率高，楼间距比较大，居住起来比较舒适。

缺点：目前周边的缺少大型的商业区，项目出来雁塔南路往北的那段路坡度比较陡，且车流量不小，存在安全隐患。

2、万科城市之光二期

万科城市之光二期位于曲江芙蓉西路与创意大道十字向东，目前主推是二期的项目，二期和一期隔了一条市政规划道路。小编现场踩盘路过时，看到万科城市之光门前芙蓉西路正在修建地铁4号线。

万科城市之光项目规划了10栋楼，因地势比较高的原因底部没有设立商业部分。目前已经做成1#、2#和4#，6#和10#，其中除了4#，其他几个都已经开过盘了。结构都是两梯三户，中间纯朝南向是91㎡，两边两间一个是131㎡，一个是136㎡，均价在12000元/㎡左右。

上次开盘的6#和10#，目前还剩一套二层户型是，大部分是前期咨询等待下次开盘。3、4、5、7、8、9，这几栋施工进度，大部分还在做地基阶段。

小区自带了两所幼儿园，往北边在雁环五路有一个曲江南湖小学，往东边1公里左右有一个公办的曲江三小，还有正在建设的曲江三中。首先项目自身会带商业综合体，是在万科城市之光1期的西边，从北区往南区那边购物大概需要5-10。

优点：万科品牌房企，房屋质量、后期物业会比较好。

缺点：与一期相比楼层没有底商，距离4号线不是那么便利。

3、金地南湖艺境

金地南湖艺境位于曲江新开门南路与南三环十字东南角，星期五售楼部来看房的人还不少，据置业顾问了解到，目前在售的是275㎡的洋房，成交价大概需450万，目前还剩两套。

这个楼盘分为两期开发，一期是褐石的项目现已经全部交房入住，二期是南湖意境，剩余的是15#和14#两栋楼，预计可能会在今年的5、6月份开盘销售，交房会在2020年后。小区自带一个双语幼儿园，属于曲江三小和曲江一中的。商业目前只有自己项目的底商，暂时没有配备其他大型商业综合体。交通目前只有一条公交，也没有地铁线路，交通显得比较欠缺。

优点：金地地产，品牌开发商。

缺点：周边公共交通比较欠缺，周边大型商业配套比较缺乏。

4、天地源曲江香都

天地源曲江香都位于曲江南三环与雁塔南路交汇向东800米，据置业顾问介绍知项目分为四个地块开发，目前A区、B区和C区基本已经售罄。D区29#、30#在售，目前高层剩余剩余20几套，洋房剩余30几套。预计2019年年底交房，后期还有房源推出，具体信息待定。

项目的东边是曲江•怡景苑，再往东走是万科城市之光蜜柚项目。东南边是曲江文化运动公园，售楼部的正南边是金辉公园里项目。往西走在金羊路两边是中海项目，目前中海•凯旋门项目现在已经入住，底商已经形成。

优点：距离曲江文化运动公园比较近，生活环境比较好。

缺点：项目属于分期开发，后期建设产生的噪音及灰尘可能对前期业主产生一定的影响。

5、大华公园世家

大华公园世家位于曲江新区航天大道，本月23号开盘洋房11#和12#，层高为8层，截止下午时11#栋楼已经基本售罄，145㎡已经卖完，均价在14000-15000元/㎡之间，价15700元/㎡，仅剩两套196㎡。顶层最贵的是17000元/㎡多，元户型为交房时间是2020年1月。12#目前所剩房源比较充足，售价在基本上在13000元-14000元/㎡之间。

西边紧邻万科城市之光2期，往西向芙蓉西路走的条路暂时未通车，东边依次是大华公园世家3期和4期，4期的南边是曲江第三小学，北边是大华公园世家的项目用地。规划有80亩私家坡地公园以及10万㎡社区商业配套，涵括幼儿园、会所、商业街等。

优点：小区内部建有80亩公园和两个篮球场，夜光跑道等设施。

缺点：项目周边的公交线路比较少，但是创意大道西边目前还没有打通。

曲江二期5盘小结

这五个楼盘的距离比较近，所以可以共享资源，商业方面如中海凯旋门周边商业综合体、商业步行街，还有金辉广场的商业综合体；公园环境方面曲江文化运动公园；教育方面有曲江三小和曲江三中；医疗方面依靠的是西北妇女儿童医院。这些资源可以说是公共资源，可以共享。

从市政规划及招商引资项目来看，曲江二期还有些发展空间，但是曲江二期在居住舒适度上与一期没有可比性，目前来看，商业、交通、教育方面处于完善期，曲江二期已不是你印象中曲江！

编辑=周鑫 编审=徐红

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