两次会议定调2018楼市！限购对特定人群正迎来松绑期！

最近有两个重要的会议，对来年的楼事进行了“定调”。一个是12月8日-20日召开的中央经济工作会，一个是12月23日举行的城乡建设工作会议。从这两个会议释放的信号看，在2018年，首套刚需、改善型置业有望迎来宽松环境。而从部分城市的做法看，特定群体买房的限制正在逐步松绑！

“一城一策”或成常态

从这两次的重大会议上释放的信息综合，2018年的房地产政策和措施，将有如下看点：

1、保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，具体执行和内容上，或将更有城市特点。

这一点，住建部部长已经连续两次强调。2017年截至目前，已有110个城市累计发布了250多次调控政策，基本内容以“四限”（限购、限贷、限售、限外）为主。限购主基调在2018年还将延续，解除是不可能。

但与2017年相比，在调控的内容上，各城市或将会不同。中央经济工作会明确提出，在“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”的基础上，要“分清中央和地方事权，实行差别化调控”。笼统的“因城施策”有望具体到“一城一策”，更具城市特点。

2、促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，有望在2018年会见到基础模式。

2017年的中央经济工作会议明确：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

从“研究建立”转变为“完善促进”，表明“房地产长效机制”已经由理论层面进入到了实践层面。在2018年有望看到综合运营金融、土地、财税、投资、立法等建立的“符合国情、适应市场规律的基础性制度”的全貌。

3、首套刚需和改善型需求，在2018或将迎来较为宽松的购买环境和条件。

12月23日，在住房城乡建设工作会议上，住建部部长表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这对于将在2018年买房置业的刚需、刚改需求人群来说，无疑是个“好消息”。

“限购”对特定群体正逐步松绑

从住建部部长所言，2018年将“满足首套刚需”看，目前进入各城市“抢人才”之列的大学生、技术和科研人才等，有望在“一城一策”中，逐步迎来首套房不限购的阶段。

而在2017年，针对这类人群的买房政策和限制，已有部分城市开始采取差别化的做法：

4月1日，东莞规定对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供半年以上的社保或个税证明（此前需连续缴满1年）。

5月18日，济南规定全日制本科学历及以上的购房者，有正式劳动合同，交社保满半年可享受本地户籍购房政策（之前规定需缴纳2年）。

8月18日，长沙市人才购房及购房补贴实施试行办法明确：在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制（此前需连续缴满1年）。

10月15日，武汉规定，具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科学历或学位，年龄不满40周岁的人员，凭毕业证即可申请登记为武汉市常住户口。落户即可买房。

12月15日，南京发布《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》表示，应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户，落户就可以买房。

而2017年，西安也实行了最宽松的落户政策，大学生可比较便捷地办理落户手续，落户即可买房。而对属于政府引进的各类人才，实行差别化购房补贴，买房不受目前的政策限制。

12月21日爆出且经河南媒体证实，郑州拟从2018年元旦开始，对“新引进落户、郑州户籍未迁出户口的全日制博士研究生，35岁以下的硕士研究生、‘双一流’建设高校的本科毕业生，有公司一年以上劳务合同，不用审核社保或个税，即可按规定购买住房，享受该市青年人才首次购房补贴。

不排除2018年或将还有城市对大学生、各级人才的落户及购房采取更为宽松的政策。但需要注意的是，针对特定人群的限购松绑，不等于限购解除！

房贷政策的变化是关键

对包括西安在内的正大力招才引智的城市来说，在买房所需要的社保和纳税缴纳等年限正在逐步放宽，差异化住房补贴也在执行，是解决各地楼市购买力增量的关键。

但对于包含大学生群体在内的首套刚需置业群体而言，目前不轻松的房贷政策是否有变化，是影响其购房置业的另一个关键。

从政策走向看，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分、取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房等方面进行政策微调的可能。

对于在2017年调控受“限贷”及利率上涨“误伤”的刚需群体来说，在对实体经济推行普惠金融的2018年，能否下调首套房和二套房的首付比例、下调住房信贷利率、加大刚需及改善性住房需求的税费减免力度等，则是如何实现“满足首套”、“支持改善”的看点。

编辑=周鑫 编审=徐红

与760余人互动

西安楼市小密圈欢迎你！