昆明印象：“彩云之南”的基因如何根植 “秦岭之北”？

四季如春，花城之誉，昆明的印象早就深入人心。去之前，多少有些向往。从西安坐上飞往昆明的航班，稍微眯了一会，大约2个半，就已落地。像充满好奇的孩子一样，四处张望，想从细节处，寻找这座城市的魅力。

在飞机上看，昆明四周是山，村落、城镇和大小湖泊间杂其中；落地后，坐大巴行走在城市中间，已是中午时分，交通不太堵，但通行较为缓慢：昆明是个慢节奏的城市？

前后三天时间，游滇池，看红嘴鸥与人类亲密互动；到傣族饭馆品尝“孔雀宴”，看傣族年轻男女唱歌劝酒；在茶马花街哈尼族梯田人家饱餐、品茶“特能酥”；去“不到九乡，不算来昆明”的九乡景区体验喀斯特地质风貌的溶洞钟乳石……吃货们想扔掉腰身趋紧的衣服，喜摄影的可以把手指弄废！

因不太好动，加上受年轻的导游的“规劝”，自由活动时间里也没能偷偷地逛逛看看其他地方。但这“窥一斑”已能对昆明及云南“知全貌”，“彩云之南”的魅力不是虚传。朋友圈有人煽惑：昆明，一个来了不想走的地方！

当然，除了品美食、看美景，还走马观花地考察了7个房地产项目，有观景高层大宅、刚需改善盘、湖居别墅、旅游商业街等，产品虽然差异较大，但都有一个共同的主体！

位于滇池三个半岛片区，与昆明西山隔湖相望的昆明·三海荟纵览山海盛境，大清河、盘龙江似玉带环绕，有“滇池大院”之称。昆明主城区山水大盘融城昆明湖，4000亩生态住区，总体量500万㎡，依托自然原生景观环境，12座山水公园内外分布，在这可体验山水生活、风情休闲、生态办公。

而位于昆明滇池西岸西山景区进口处的茶马花街，将昆明民国风貌融入现代商业元素建筑体重，打造昆明独具特色的城市会客厅。形成餐饮、休闲、零售、文化艺术、养身为主导的体验型步行商业街区。了解昆明民俗，在这一条街足够。

外形似孔雀的昆明滇池国际会展中心，南北2600米，东西1000米、平地架空12米，规划总用地2280亩。以会展为核心，集会议展览、文化体验、休闲娱乐、商贸商业于一体，充分体现时代特征、专业特色和云南特点。

在会展中心的边上，有着昆明罕见的滇池湖畔住宅项目山海湾地铁2、5、8号线都可。项目坐拥滇池一线景观资源，拥有270度观景大阳台、私家入户泳池，在家里就可享受听海、观山的惬意生活。

这些可说是昆明楼市的代表，坐车考察路上，沿途见到同样进入西安的万科、万达、中海、绿地、蓝光等都在昆明开发了项目，大部分在建在售，个别的楼盘名似乎还被西安的同行借鉴使用。总体感觉昆明的小区的绿化营造、建筑排布、外观造型等，即便容积率同等，置身其中的舒适度要好些，城市天际线也较为舒缓。

昆明是目前国内省会城市中少数几个不限购的城市，据房地产人士和媒体同行反馈，昆明的房价从去年的8000元/㎡多涨到目前的10000元/㎡多，而且来自上海、深圳、北京等外来置业的比例还不低。当地的媒体同行强烈建议，有条件的话，赶紧在那投资一套或多套房。说的人心里还痒痒的。

重点看的项目，几乎都邻水、临湖，基本都占据着城市较好的自然资源，个别堪称是地段。它们都来自同一家房企——云南城投，云南省的国有上市房企。在昆明及云南省内，云南城投形成了融合住宅、商业、酒店、旅游等的“健康+医养+旅游+商务+互联网+”产业布局，已逐步实现了从单一的开发商向新型城市运营商的转变。

2013年，云南城投悄然进入了西安。从云南到陕西，从昆明到西安，云南城投将如何“展现城市生活理想”？

前不久，云南城投在西安举行了题为“幸会，西安！”的品牌发布会，以4盘落地的实际，为品牌落地提供了充实的内容。高新区的两个商务综合体融城云谷、融城云海，秦汉新城的低密住区春城十八里，秦岭深处的皇冠·健康小镇，演绎了云南城投的产品体系。

在与云南城投高层见面会上，获悉，除了上述4个项目外，云南城投在西安的大兴新区、长安等区域，目前已经开始了布局。未来云南城投将在西安迎来4年后的爆发期。

昆明在岭之南，西安在岭之北。两地相距千里，地理环境、气候条件、人居习性等都有较大不同，“彩云之南”的基因如何根植 “秦岭之北”？

西安已经成为外来品牌房企逐鹿的竞技场，各类新型生活模式和方式正在此汇聚融合，有着强大的品牌和资源体系的云南城投，如何让西安人享受到其集文化娱乐、优质便利生活、健康管理、教育服务等复合型的全能居家生活，引发了浓厚兴趣。从这个意义上说，西安对云南城投的认知和检验，才刚刚开始。

昆明，来了不想走。西安呢？

编辑=楼市君 编审=徐红

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