限购逼人 就是它了！看空港能否撬动西安房价？
前言：在大西安的全新格局下，西咸新区已频繁出现在我们视野中，今年年初开始，西咸新区由西安市整体代管，西咸一体化让大西安再次成为中国最完整、最宏大的都城，发展机遇前所未有，前景可期。与此同时2017年西安也迎来史上最严限购年，房小妹听到的声音就是我还能买房吗？我还能买哪里？如果你是被新政限制的买房人，如果你也有以上疑虑，不妨跟着房小妹一起实地探访西安置业新兴区域(区域探访第三篇)——西咸新区空港新城：资本巨头扎堆、空铁公轨综合交通枢纽、不限购、价格低。
【为什么西安买房人会把眼光转向“空港”？】
1.限购逼人！
西安限购令就如同西安房价的涨幅一样，让很多购房者措手不及，迷茫成了购房者的心声。房小妹认为，除去紧盯西安主城区外，也不妨开拓视野，将目光转向部分不限购潜力区域。房小妹对潜力区域的定义是——，自身环境，商业配套，城建规划已经完备并进入动工阶段。第二已有至少三家品牌开发商完成土拍。第三，5年内有至少一条地铁的开通规划且与西安主城区实现。
2.房价逼人！
据房天下数据中心数据统计，按照10月1日首批向物价局备案项目的楼盘价格来看，新房毛坯均价10981元/平，精装12015元/平，按照首付3成计算，一套百平毛坯，首付至少在33万元；二手房10月份均价10652元/平，不论新房还是二手房，目前你是否能买得起自己掂量掂量吧。
而目前，绿地率先抢占空港新城，房价7500元/平左右，目前世茂、雅居乐也已经纷纷在空港拿地，后期房价大有赶超西安房价之势。目前入手是抄底的好时机。
3.交通利好！
空港新城对外是向西开放的门户，对国内是空铁公轨综合交通枢纽，区域内道路宽敞，基本均为双向6车道和双向8车道，地铁13号线预计明年年底通车，连通机场与北客站。
4.大西安向西开放的门户，各企业争相入驻，区域发展空间大，前景可期！
“物流兴则产业兴，产业兴则城市兴”：
普洛斯空港国际航空物流枢纽航港基地落户空港，已投入使用，我国中西部地区的航空物流园！
海航集团第五大业务板块——海航现代物流集团正式在空港成立！
世界苹果中心项目在空港新城揭牌！
法国赛诺菲生物疫苗生产基地项目签约落户空港新城！
东航——赛峰飞机起落架深度维修基地在空港新城开工建设！
宝能-西安航空企业中心、东方航空集团西北公司运营基地、海南航空西安分公司运营基地等均已入驻空港！
【实地探索空港 看它撬动西安房价的自信是哪来的？】
1、自信一：时间成本低-实测40高新锦业路直杀空港！
2、自信二：地铁近在咫尺-地铁13号线预计明年年底通车，地铁、高铁、飞机！
3、自信三：空港枫叶国际学校新校区落成并已开学，幼儿园、小学、初高中一站式教育！
4、自信四：购物已不是问题-王府井赛特奥莱已开业，目前停车免费！
5、自信五：区域规划清晰明朗！
6、自信六：绿地、世茂、雅居乐大品牌房企纷纷进驻，绿地成为该区域个吃螃蟹的人！
7、自信七： 国家航空城实验区，下个虹桥已来，前景可期！
下面我们就一起来看看吧！
自信之交通:高新锦业路车行40 西咸王府井奥莱
（1）高新到空港实测时间 看图不说话
房小妹从高新锦业路和丈八四路十字出发，驱车一路走绕城高速途经上林大道到达空港王府井奥莱，周二早上9点50分出发，10点30分到达。40换算西安城内还不够从城南开到城北，大大拉近了房小妹心里对于空港的距离感。
（2）地铁13号线 预计明年年底通车
机场线（西安地铁13号线），是我省条城际铁路项目，西安北客站至西咸国际机场城际轨道项目，将于2018年底建成通车，届时从北客站到西安咸阳国际机场只需要27，实现地铁、高铁、飞机。在2021年全运会前，还将向东延伸至西安国际港务区。
地铁13号线起点西安北客站，向北沿明光路，跨越渭河、与地铁2号线、4号线换乘，全长29.31公里，机场专用高速后转向西，沿北环线铁路经西咸新区秦汉新城、空港新城核心区，再向北以地下敷设方式，沿机场东进场路至终点机场西站。
（3）3条空港通勤线路已开通
城市交通被喻为“城市的动脉”，是市民“幸福指数”和“城市宜居度”的重要元素。空港新城开通3条通勤线路，配置12辆纯电动能源通勤车，服务于区内群众和企业员工的出行，现已与机场大巴、咸阳市15路、西安363路公交线路相交换乘，初步实现了新城与西安、咸阳公共交通的。目前通勤车每天发车48趟次，日均运送乘客1200余人次，早晚高峰满载率达到98%以上。
空港新城对外是向西开放的门户，对国内是空铁公轨综合交通枢纽，空港新城位于中国地理中心区域，区内八大航空枢纽机场之一的西安咸阳国际机场，2航程可覆盖中国75%的领土及85%的经济资源。西安咸阳国际机场开通航线313条，其中国际航线46条，全货运航线12条，今后还将面向全球加密客运、货运航线。未来迅速建成中国西部最重要的集航空、铁路、高速公路和轨道交通于一体的立体综合交通枢纽，2条高速公路、3条高速铁路、4条地铁汇聚于此。
自信之教育：枫叶国际学校新校区落成并开学
（1）空港枫叶国际学校
西咸新区空港枫叶国际学校由大连枫叶教育集团有限公司与陕西省西咸新区空港新城管委会合作创办，是中国枫叶教育集团落户西北的家枫叶国际学校，幼儿园、小学、初高中一站式教育。新校区坐落于空港新城兴教大街以北、慈恩大街以南。
（2）陕西工业职业技术学院
空港新城成功招引陕西工业职业技术学院，拟投资10亿元建设新校区，可为企业提供定制化培养的专业蓝领人才。
自信之商业配套：王府井赛特奥莱 吃喝玩乐全满足
西咸新区王府井赛特奥莱2016年年底已开业，是由荣华控股投资建设，北京王府井集团运营管理的西北国际标准化奥特莱斯。这座洋溢着异国风情的购物小镇坐落于西咸新区迎宾大道北段1号，打造国际名品折扣店、时尚百货、影院、特色餐饮、儿童游乐场、冰雪乐园、跨境电商超市等设施在内的一站式购物模式，倡导年轻、时尚、欢快的全新生活方式。目前已有200余家国内外知名品牌入驻，将为西咸两地消费者提供享受“超低折扣享受高品质生活”的购物体验。
自信之：区域规划清晰明朗
空港新城是西咸新区的五大组团之一、中国民航局支持设立的“国家航空城实验区”，总规划面积144.18平方公里，建设用地36平方公里，以打造丝路交通商贸物流中心、国际航空服务业聚集中心、国际文化创意中心、生态和农业小镇示范中心为发展目标，围绕第八大机场—西安咸阳国际机场，大力发展航空物流、飞机维修、总部经济、文化创意和临空农业，已初步形成良好的产业基础和城市配套服务功能。作为双临空经济区，空港新城承担着建设丝绸之路经济带对外开放的国际门户、国际内陆型空港城市示范区的重要使命。
目前整个空港新城自西向东分别分布临空产业、普洛斯物流园区、机场、唐顺陵遗址公园、写字楼商业办公区，这几大区域包裹的，便是整个空港新城的核心居住区了，整个区域规划清晰明朗。
先来看一张截止到2030年的空港新城区域规划沙盘图：
各功能区具体展示位置如下：
自信之品牌开发商进驻：绿地、世茂、雅居乐纷纷进驻
绿地集团早在2012年就在西咸新区空港新城中央商务区启动了该区域住宅项目，该项目位于空港新城底张镇，位于西咸新区西北部，北至泾河，南至福银高速，东接秦汉新城，西抵西咸新区边界，距离飞机场车行不足5，属于空港新城规划中心区域内。占地约4600亩，规划总面积约500万平方米，总投资约260亿元，是迄今为止，空港新城投资规模、启动最快的项目。未来这里将建设成一座集总部基地、大型商业集群、星级酒店、航空服务、国际教育、创意产业、国际旅游集散以及中高端居住示范等于一体的大型城市综合体。
据悉，目前该住宅片区还将建成世茂国际生态城，同时雅居乐也已在此拿地，但目前具体拿地方位信息还不确定，我们会和大家一起持续关注该片区拿地进展。
自信之明天的空港就是今天的虹桥:国家航空城实区
错过了上海虹桥，你还要错过西咸空港吗？
实打实的栗子，明天的空港就是今天的虹桥-相比于同样是以临空产业带动发展起来的虹桥，空港优势更为明显
（1）空港临空经济区规划面积远大于上海虹桥机场的
（2）入驻企业强
（3）虹桥临空产业的发展，带动大量人员的涌入，10年间房价从8000元/平-60000元/平上涨了7.5倍；而空港临空经济区也将随着区域发展带来更多的产业人群，目前已开盘项目绿地国宝21城均价7500元/平，未来价值将呈上涨趋势。
作为中国民航局支持设立的“国家航空城实验区”，空港新城以打造丝路交通商贸物流中心、国际航空服务业聚集中心、国际会展文化创意中心、生态和农业小镇示范中心为发展目标，围绕西安咸阳国际机场做文章，大力发展航空物流、飞机维修、总部经济、文化创意和临空农业，已初步形成良好的产业基础和城市配套服务功能，后期还有很大的发展空间，也许，只需要等待5年，空港新城一定会带给我们更多地惊喜！
区域内好房推荐
绿地国宝21城别名：空港绿地新城3.75/5分
均价：7300元/平方米抢优惠
户型：88平B3户型108平B1户型
地址：空港新城天汉大道
电话：400-890-0000 转 621573
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优点
1、位于空港新城核心板块，拥有国家一类对外开放口岸
2、容积率1.26，绿地率30%以上
3、项目所在区域拥有国家批复的自由贸易试验区
缺点
距离主城区较远，周边商配有待完善。
绿地国宝21城销售信息早知道
绿地国宝21城在售5号楼、6号楼、7号楼，房源面积88、120平，均价7300元/平。交房时间：预计2017年12月25交房。
综述
在对外开放的宏伟蓝图上，西咸新区空港新城的画作才刚刚展开，众目所望，未来可期。
灯灯2017-10-24 16:50:22
