根据楼盘拿证备案计划，8月份，西安市场至少将有65家以上楼盘计划推售新房，房源总数或达2万套，推售面积预计在230万㎡以上。
房源足虽是颗定心丸，但这并不意味着就高枕无忧。在买房这事儿上，好多人可吃了“犹豫等待”的亏，等得心惊肉跳，等得心灰意冷，最终只能望房兴叹。
01
每年的夏季，都让人心里“七上八下”的。
依惯例，这是一年当中的淡季，开发商和购房者势均力敌，一个不看不买，一个想卖不卖，基本都是一种僵持的局面，在这种对阵博弈里，很难有一个会先退后一步，这种情况往往会持续到8月中下旬，房企为备战金九银十，这时候常常会主动抛出很多“诱饵”，在强烈的诱惑之下，购房者才陆续返场。
今年却大不相同，本该是淡季起始的六月份，疯魔的市场丝毫没有减速的痕迹，而政府轮番甩出的“大招”，愣是拽住了楼市的缰绳。
及至7月，市场骤冷，原先想趁着这一波上涨行情快速出货的房企，不得不自降身段，调低价格预期。各家的销使拓客团队，冒着酷暑四处截胡，不胜其烦的售楼电话，简直要呼死个人。
从七月份开始，市场出现了一个新情况，那就是若证件不齐，鲜少有正规项目敢去排号。你去问的时候，她总说“只咨询不排号，开盘的时候会提前通知你”。
而“会玩”的开发商则说，你去先打印下个人的征信报告，凭征信报告来排号，不收费。另外，最近购房时，除了征信报告以外，你还得去填一个“购房资格审核申请表”，这在之前是没有过的。
根据创典监控的开盘数据显示，7月份全市约有18家项目开盘，整体推货5162套，开盘当日实际成交2654套，整体去化率约为51%，房源以高层及洋房为主。
7月份已开盘项目，高层整体均价在9800元/㎡左右。受限于拿证10天内开盘的规定，各家楼盘认筹时间有限，加之限购及观望增多，蓄客明显不足，很多项目蓄客还不到一半，就不得不开盘推售。
02
从8月份的推盘计划看，加上已拿证的存量新房，市场供应量十分充足。虽然房源供应计划仅供参考，实际推售还要视拿证节奏而定。
房管局早前公布的各家楼盘房源供应计划，这也是出于稳定市场的考虑，公开透明的推盘计划，减低了信息不对称造成的恐慌情绪蔓延。
8月份全市重点项目拟供应房源一览 |
项目 | 楼幢号 | 面积（㎡） | 套数 |
龙湖香醍国际社区 | 72#、76# | 140-220 | 60 |
紫薇•花园洲 | 3#、4# | 44.60-140.74 | 320 |
普华浅水湾 | 22#、24# | 150-180 | 122 |
荣民宫园学府 | 2#、4#、6# | 74-131 | 716 |
合能•铂悦府 | 2# | 95-115 | 130 |
就掌灯 | C6# | 161㎡-290㎡ | 4 |
世园大公馆 | 2#、3#、23#、24#、29#-33# | 85-120、253-466 | 188 |
保利心语花园 | 22#、25# | 128-143 | 150 |
万科金域蓝湾 | 2#、3# | 92-136 | 297 |
| 8# | 92-137 | 198 |
灞业大境 | 6# | 96-128 | 272 |
龙腾•万都汇 | 10#、12# | 105-125 | 240 |
碧桂园•凤凰城 | 1-5# | 90-140 | 350 |
南飞鸿十年城 | 1#、3#、10#、12 | 90-160 | 454 |
保利天悦（一期） | 16#、17#、29# | 100-220 | 322 |
天琴湾 | 1#、2# | 80-120 | 420 |
万科翡翠天誉 | 1#、8# | 160-190 | 182 |
万达•西安one | 9# | 90-130 | 112 |
龙湖•花千树二期 | 12# | 130-150 | 48 |
| 20# | 130-150 | 48 |
| 17# | 130-150 | 64 |
旭景清园 | 2# | 98-133 | 272 |
世茂都 | 18#、23#、25# | 95-145 | 131 |
太奥广场南区二期 | 4#、5# | 100-116 | 260 |
铜雀台 | 1#、2#、9# | 69-126 | 574 |
德杰状元府邸 | 1#、2# | 95-120 | 479 |
群贤道九号 | | 62-185㎡ | 834 |
金地湖城大境2号地 | 24#，25# | 510 | 4 |
保利·曲江春天里 | 8# | 143 | 264 |
美好时光 | 6# | 106.56-140.66 | 236 |
万科东方传奇 | 18# | 83-105 | 112 |
| 15# | 83-120 | 130 |
万科城市之光南区 | 2# | 90-136 | 198 |
万科翡翠国际 | 16#、41# | 180-192 | 100 |
曲江•紫金城 | 8# | 145-170 | 21 |
金辉公园里 | 8# | 125 | 44 |
金辉世界城 | C9、C11、C12 | 91-148 | 564 |
阳光城•丽兹PLUS | 2#、3#、4#、5#、7#、8#、9#、15#、16# | 95-175 | 783 |
中国铁建西派国际 | 16、17、18、19、20、21 | 178-240 | 74 |
龙记玖玺 | 26#、31# | 91-296 | 268 |
中航樾公馆 | A-01# | 155-175 | 18 |
金科˙天籁城 | 6# | 101-125 | 128 |
万科金域未央 | 2#、8# | 90-160 | 395 |
| 4# | 90-135 | 99 |
西安恒大国际城 | 24# | 107-112 | 132 |
蓝光公园华府 | 4#、13# | 110-240 | 310 |
中海昆明路九号 | 2期1#—6# | 132-184 | 132 |
巨威•大秦郡 | 10#、13# | 80-130 | 364 |
西安恒大都市广场 | 3# | 82-114 | 396 |
白桦林明天 | 18#、19# | 90-330 | 271 |
万科高新华府 | 25# | 89-128 | 364 |
紫薇西棠 | 3#、4#、5#、6#、7#、8#、9# | 85-220 | 722 |
华洲城•云顶 | 3# | 95-118 | 136 |
融创宸院 | 20#、22#、17# | 98-140 | 792 |
绿地国际花都 | C10.B1 | 85-110 | 244 |
西安恒大·养生谷 | 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7# | 90-140 | 546 |
融创南长安街壹号 | DK6：49#、50#、51#、52#、53#DK2:1# | 70-125 | 1618 |
雅居乐·湖居笔记 | 10# | 93-130 | 228 |
合能公馆 | 4#、23# | 95 | 255 |
悦美国际 | 18#、21# | 94-123 | 180 |
充足的房源供应，对于8月的市场，虽然是颗定心丸，但这并不意味着就高枕无忧。
在买房这事儿上，好多人可吃了“犹豫等待”的亏，等得心惊肉跳，等得心灰意冷，最终只能望房兴叹。
市场变幻莫测，有些预判是靠不住的！所以适合自己的就是的，价格、位置能接受那就可以买。
毋庸置疑，西安楼市已经向着有利于购房者的方向发展了，但是踩准点、买到好房子才是最关键的。
可以等，等是为了等到适合自己的理想楼盘；可以不等，不等是为了在房价“打盹儿”的时候，拿下一套高性价比的房子。
但不管怎么说，若对于未来房价心里没底，那就好好上班，好好攒银子，遇到合适的，赶紧一举拿下，那时心里也就不慌了。
来源：西安房帮 编辑=秦木 编审=徐红
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西安楼市2017-08-02 10:07:03
