[摘要] 对于大多数人来说，买房可是一件大事。但是实际购买时，总会有一些房产合同纠纷，让许多购房者变得小心翼翼。随着2015新版购房合同的启用，买房又步入一个新的篇章。那么，新旧合同有哪些不同，买房注意事项是什么？
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
购房合同备案查询四大注意事项
购房合同登记备案是购房的必经环节。对于购房者来说，需要清楚的是合同备案的目的是为了防止购房者在房产证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的炒房行为。对于初次置业的购房者来说，什么是合同备案？如何查询？不办理有怎样的风险？下面小编整理了相关的情况为您一一解答。
1.办理购房合同备案期限多久?
购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间相对比较长，但也不会超过30天商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。
2.购房合同备案号如何查询?
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房地产市场信息网，查询合同备案情况。查询网址网址//www.fang99.com/fcywbllc/clqhtbacx.aspx
如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能是以下两种情况：一是信息更新不及时，那么您只要延后查询即可；二是您可能输错了合同登记备案号。
所以，您要注意的是商品房购房合同页的合同编号并不是合同登记备案号！
3.未及时办理合同备案有哪些风险?
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
除此之外，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。在房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理备案后才会发放贷款。因此发部分开发商办好合同备案后并不会直接将合同还给购房者，二是交给银行审查，直到银行贷款批下来后才能将购房合同交还购房者。所以，这也是购房者需要等一个月甚至更多的时间才回拿到购房合同的原因。
4.购房合同登记备案收费吗?
办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。
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