[摘要] 对于大多数人来说，买房可是一件大事。但是实际购买时，总会有一些房产合同纠纷，让许多购房者变得小心翼翼。随着2015新版购房合同的启用，买房又步入一个新的篇章。那么，新旧合同有哪些不同，买房注意事项是什么？
对于大多数人来说，买房可是一件大事。但是实际购买时，总会有一些房产合同纠纷，让许多购房者变得小心翼翼。随着2015新版购房合同的启用，买房又步入一个新的篇章。那么，新旧合同有哪些不同，买房注意事项是什么？
西安自2015年9月1日起，各房地产开发企业预售、现售商品房的，应使用新版《商品房买卖合同(预售)》或《商品房买卖合同(现售)》示范文本与购房人签约。示范文本可在市房管局门户网站下载。
那么，房管部门公布的新版购房合同与旧版相比有哪些不同呢？新版合同更加细致，解决了旧版合同中一些约定不够清楚的地方。
变化一：分预售和现房两个版本
新版合同与老版合同大的区别是分为了两个版本，分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和低保修期限，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险
合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。
变化三：增加了业主对共有部分的权利
对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。针对法律法规规定不详、买受人又为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。
变化四：“一房多卖”可获赔
细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
变化五： 明确房屋质量和保修责任
新版购房合同中，第十六条和第十七条从“地基基础和主题结构”、“装饰装修及设备材料”、“室内空气质量、建筑隔音和民用建筑节能标准”等方面，明确了质量标准、处理措施和保修责任。
变化六：进一步规范了“附件”内容
在旧版合同中，除了补充协议还有房屋平面图，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，装饰、设备标准等三个附件内容。新合同增加了11项附件，对多个在主合同中没有交代清楚的条款予以规范。
变化七： 确定“先验后收”次序
在交房时，先缴税或者先签物业合同再给钥匙十分普遍，造成有业主在手续后，即便查出房屋有质量问题，维修被拖延甚至拒绝。新版合同明确了“先验房，后收房”的次序。但是要提醒买房人，在办理入住手续前，应将首期房屋专项维修资金足额交存至维修资金专户。
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买房的重要环节就是签订购房合同和购房合同的备案，这两个环节分别有什么需要大家注意的呢，看清楚这些，再也不用受开发商忽悠。
签订购房合同一定要注意的九件事
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、合同必须明确各种费用的交接时间和方式
二手房因为是处于使用中的，有各种水电，煤气，还有物业，暖气等费用，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
购房合同备案查询四大注意事项
购房合同登记备案是购房的必经环节。对于购房者来说，需要清楚的是合同备案的目的是为了防止购房者在房产证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的炒房行为。对于初次置业的购房者来说，什么是合同备案？如何查询？不办理有怎样的风险？下面小编整理了相关的情况为您一一解答。
1.办理购房合同备案期限多久?
购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间相对比较长，但也不会超过30天商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。
2.购房合同备案号如何查询?
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房地产市场信息网，查询合同备案情况。查询网址网址//www.fang99.com/fcywbllc/clqhtbacx.aspx
如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能是以下两种情况：一是信息更新不及时，那么您只要延后查询即可；二是您可能输错了合同登记备案号。
所以，您要注意的是商品房购房合同页的合同编号并不是合同登记备案号！
3.未及时办理合同备案有哪些风险?
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
除此之外，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。在房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理备案后才会发放贷款。因此发部分开发商办好合同备案后并不会直接将合同还给购房者，二是交给银行审查，直到银行贷款批下来后才能将购房合同交还购房者。所以，这也是购房者需要等一个月甚至更多的时间才回拿到购房合同的原因。
4.购房合同登记备案收费吗?
办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。
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