[摘要] 宜家西安店开业在即，沣东新城三桥商圈这位“国际范儿”十足的 500强企业将于8月27日与古城西安人民零距离接触！但是宜家能否真正带动沣东新城三桥商圈商业繁荣？宜家能否撬动城西房价洼地走涨？宜家又是否能助力西咸新区沣东新城也走出“国际范儿”？
西安宜家或成撬动区域地价
既然宜家选择了优良的区位，那么宜家又能为该区域带来什么好处？一组宜家武汉店入驻前后的对比数据或许可以说明一些问题：
2010年7月29日，宜家以6.041亿元价格购入硚口额头湾30万方土地，当时这里楼面地价1059.84元/平。5个多月后，红星美凯龙以以3.2亿的总价竞得硚口区额头湾7.75万平地块，每亩均价293万，楼面地价1700元/平。
武汉市相同区域地块，在宜家购买入住后的5个多月时间，楼面地价就从1059.84元/平飙升到1700元/平。可以说宜家进驻的消息在一定程度上带动了地价 。
远的不说，单说宜家杭州商场今年6月25日开业情形，商场滞留人数达到内定红色警戒线； 乔司站一个多双向不停车。导致这种现象的原因只有一个：巨大的客流多数是冲着宜家开业去的。数据显示，杭州宜家开业当天12：30， 乔司站当日出站人数达到9173人，比前天同一时间段出站的3146人 接近3倍。
宜家不仅在武汉、杭州产生了较大的影响，在其他城市也不例外。中原地产曾对北京、上海宜家对周边区域的影响做过相关调查研究，其结果显示，宜家对周围500米区域的价值提升是显而易见的，对周围1公里区域的影响也是十分明显的。长远来看，宜家的聚集效应和放大效应已成为提升商业和地价值屡试不爽的法宝。
综合宜家在上述城市产生的效应，此次宜家西安店开业是否也能为该区域带来类似影响？
因为宜家西安店地处城西，所以首先了解西安城西房价现状如何是十分必要的。调查显示：2015年上半年，城西区房价均价为5865元/㎡，在各区域中处在末尾。城西房价一直在“洼地”中徘徊，究其原因，还是因为此前城西各项配套设施不够齐全所致。
现如今， 房企纷纷入驻城西，尤其是三桥区域新建楼盘扎堆；大明宫建材家居城三桥店、宜家家居等各大商业配套依次开业； 1号线通车等都为城西繁荣起到了助推作用。西安城西未来房价走势如何可想而知。
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