[摘要] 宜家西安店开业在即，沣东新城三桥商圈这位“国际范儿”十足的 500强企业将于8月27日与古城西安人民零距离接触！但是宜家能否真正带动沣东新城三桥商圈商业繁荣？宜家能否撬动城西房价洼地走涨？宜家又是否能助力西咸新区沣东新城也走出“国际范儿”？
西安宜家开业在即，沣东新城三桥商圈这位“国际范儿”十足的 500强企业将于8月27日与古城西安人民接触！
虽然来头不小，但是西安宜家能否真正带动沣东新城三桥商圈商业繁荣？西安宜家能否撬动城西房价洼地走涨？西安宜家又是否能助力西咸新区沣东新城也走出“国际范儿”？带着疑问，房天下编辑亲临宜家 现场，用镜头和笔记录了宜家商场及周边现状。
西安宜家外景
三桥商圈区位 成亮点
要解决上述问题，还得从西安宜家为何选址沣东新城三桥商圈说起。但是空口无凭，还需眼见为实。若是夸夸其谈大扯“西咸一体化”“一带一路”“丝绸之路经济带”这些高大上的东西，估计谁看了都会云里雾里。因此只有亲自前往三桥商圈宜家周边探查一番才能得到具说服力的答案！
踏上 1号线一路向西，还没机会打个囫囵盹就到皂河站了。出了 站口，宜家标志性的“蓝色集装箱”就映入眼帘，好一片视野开阔之地！或许只有置身于三桥立交旁才能读懂宜家选址的精妙。
西安宜家主体工程已基本完毕
诚然，在大板块下，沣东新城作为西咸新区核心区域，确实有着 新区的名头，这不仅利于西安宜家今后的发展，也对加快西安迈向国际化大都市起到助推作用；在小区域里，宜家也 注重细节。宜家西安店位于三桥立交东南角，这里北接三桥路，西邻西三环路，除此之外， 1号线皂河站的 更成为其吸引人流量的一大利器。对于商业来说，得人流量者得天下，商业靠的是啥？不就就是人么！
名企业争相入驻沣东新城
西安宜家 1号线皂河站
正是因为沣东新城三桥商圈有着如此得天独厚的区位 ，所以这里成为诸多名企的 之地。近年来，随着保利、华润、宜家等大品牌企业相继进驻沣东新城开拓版图，沣东新城的商业也再次迎来发展契机。
宜家西安店建成开业后，周边受益大的楼盘无非是华润二十四城、保利金香槟、万科金色悦城、中建开元城、西旅逸都、海伦泊郡等。
华润二十四城距离宜家仅一站
华润二十四城坐拥 1号线三桥站，距宜家仅有一站。自带的90万方万象城，规划约3万方的华润万家西部旗舰店，建成后将是西安乃至西北地区迄今为止大商业购物 和地标性建筑群。此外，华润二十四城还 大明宫建材家居城三桥店、宜家家居，商业配套齐全，这些都使华润二十四城在城西甚至西安倍受购房者关注。
城西品牌大盘林立，万科金色悦城便是其中一员。金色悦城是万科打造的新城西百万社区， 1号线皂河站，自带吉的堡双语幼儿园，并确定周边配建 ，而8月27日开业的宜家家居也让万科金色悦城周边商业配套更加完善。
据悉，距离宜家近的海伦铂郡已经历了四次 ，目前均价高达7500元/平，这样的价位别说在城西了，即使放在曲江、高新也不算低。而西旅逸都这周折算价也刚涨了200元。多家楼盘借宜家开业之机纷纷提价，可见其影响力之大。
西安宜家或成撬动区域地价
既然宜家选择了优良的区位，那么宜家又能为该区域带来什么好处？一组宜家武汉店入驻前后的对比数据或许可以说明一些问题：
2010年7月29日，宜家以6.041亿元价格购入硚口额头湾30万方土地，当时这里楼面地价1059.84元/平。5个多月后，红星美凯龙以以3.2亿的总价竞得硚口区额头湾7.75万平地块，每亩均价293万，楼面地价1700元/平。
武汉市相同区域地块，在宜家购买入住后的5个多月时间，楼面地价就从1059.84元/平飙升到1700元/平。可以说宜家进驻的消息在一定程度上带动了地价 。
远的不说，单说宜家杭州商场今年6月25日开业情形，商场滞留人数达到内定红色警戒线； 乔司站一个多双向不停车。导致这种现象的原因只有一个：巨大的客流多数是冲着宜家开业去的。数据显示，杭州宜家开业当天12：30， 乔司站当日出站人数达到9173人，比前天同一时间段出站的3146人 接近3倍。
宜家不仅在武汉、杭州产生了较大的影响，在其他城市也不例外。中原地产曾对北京、上海宜家对周边区域的影响做过相关调查研究，其结果显示，宜家对周围500米区域的价值提升是显而易见的，对周围1公里区域的影响也是十分明显的。长远来看，宜家的聚集效应和放大效应已成为提升商业和地价值屡试不爽的法宝。
综合宜家在上述城市产生的效应，此次宜家西安店开业是否也能为该区域带来类似影响？
因为宜家西安店地处城西，所以首先了解西安城西房价现状如何是十分必要的。调查显示：2015年上半年，城西区房价均价为5865元/㎡，在各区域中处在末尾。城西房价一直在“洼地”中徘徊，究其原因，还是因为此前城西各项配套设施不够齐全所致。
现如今， 房企纷纷入驻城西，尤其是三桥区域新建楼盘扎堆；大明宫建材家居城三桥店、宜家家居等各大商业配套依次开业； 1号线通车等都为城西繁荣起到了助推作用。西安城西未来房价走势如何可想而知。
当瑞典宜家遇上千年古都文明
西安宜家内部图曝光
从宜家在多个城市的表现来看，其对城市区域或多或少都产生了一些影响。但当瑞典宜家触碰上古都西安，又会给西安市民生活带来什么样的变化呢？
作为 500强企业和家居行业领头羊，西安宜家此次开工也将在一定程度上提升“三桥商圈”的国际形象。未来的“三桥商圈”将成为西安重要的目的性消费聚集区，成为时尚、现代、充满国际范的新商圈。
宜家家居此次大手笔入驻西安沣东新城，总 就高达1亿美元，旨在打造国内规模大、功能全的示范性旗舰店，其服务范围将辐射整个西北地区。另外，值得注意的是，宜家的特点是工厂化和仓储式的大规模销售，作为西北地区 商业零售及配送 ，宜家的到来将带动大批物流、餐饮、商贸、服务类公司，在一定程度上为该区域带来大量的工作岗位，这无疑将提升沣东整个板块的商业价值，提高沣东区域发展速度，形成良好的经济循环效应，让众多 客、企业家看到沣东“钱”景。
西安宜家 公交站点
除此之外，宜家的到来也将引领陕西人家居消费观念产生变革。一直以来，宜家并不满意将自己在中国的标签定位为“”，而是致力于让更多的人能够享受和使用品种繁多、美观实用、老百姓买得起的家居用品，为大众创造更美好的日常生活的理念，这理所当然的成为普通老百姓关注宜家为直接的原因。
在宜家施工现场，一位年近七旬的大爷说到：“我家就住在宜家后边，近天天来看建设情况。听说宜家是瑞典的，而且卖的家具挺 ，等8月27开业了我就去逛逛……”
刚从大明宫建材家居城购物回来的李先生说：“当时选择在这里买房的原因，不仅是看中交通便利和区位 ，还因为我老妈 爱逛宜家！以前在南京的时候，她总带着孙子去宜家，这次听说我看中的房子在宜家旁边很高兴。”“之后带着老人家一起去看房，去了之后发现站在门口就能看到路 的宜家，直接就决定要买。”
在采访过程中，房天下编辑还发现，过往的行人都会不断回头注视宜家施工现场，而且互相交流关于宜家建设、开业等话题。毕竟，家居与市民生活紧密联系，宜家家居所面对的受众正是这些普普通通的市民。
以前，西安没有宜家家居，西安市民可能会到北京、成都宜家店购物。而现在，西安宜家将成为国内规模大、功能全的示范性旗舰店！这将带动和辐射周边省市消费市场。
或许，以后西北其他城市的人都要来西安宜家购物了。
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