[摘要] 继今年2月28日降息后，5月10日央行宣布再次降息。虽然只有0.25的力度，但对于楼市而言，却恰如春雨。因为3·30新政以来的刺激正在呈现衰退苗头。
上周六（5月9日），北京两个项目开盘热销，拉开了楼市继续升温的大幕。从近期项目的成交来看，热销项目数量明显增多。央行再次降息刺激了购房者积极入市的心态，房地产企业也获得了二季度进一步去库存的良机，加速推盘。
再现日光盘
5月9日，位于大兴区的华润公元九里推出E1号楼，共62套房源，主力户型220平方米，起价35000元/平方米，总价889万元-1390万元/套。
据了解，开盘当日共有逾100组客户来到销售现场，去化率超90%，当日又加推20多套房源。
项目销售人员表示，买房客户主要是中高端改善型客群为主，多位现场看房者表示主要是看中产品品质和地段位置。位于房山窦店的北京城建·琨廷也于上周六推出153套房源，据亚豪机构统计，项目开盘当日卖出130套，去化率85%。据悉，项目主推85平方米两居、95平方米三居现房，均价15000元/平方米，30-45岁刚需购房者占7成。
根据链家地产市场研究部统计，新房市场在经历了1月底之后连续15周的缓慢上行，上周（5.4-5.10）北京市纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量终破千套，达到1044套。5月前10天，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交1262套，较4月同期上涨22.6%。与2014年同期相比，上涨32.4%，较2013年同期下降8.6%。纯商品住宅成交均价为28807元/平方米，较4月同期下滑3.6%。
周成交破千套
“2015年以来，新房成交一直处于上升趋势，虽然受限于供应偏少，总体市场成交量不如去年，但是日光盘不断出现，市场热度明显高于去年”。链家地产市场研究部李巧玲认为，进入5月以来，新房市场成交量明显上涨，上旬（1-10日）成交甚至大幅超过去年同期，而与市场较好的2013年相比，也仅小幅下降。
从近期项目的成交来看，热销项目数量明显增多。链家地产统计，上周成交在30套以上的项目达到5个，比之前一周增加2个。预计随着近期日光项目的陆续网签，后续的周均成交或将维持在千套以上，5月纯商品住宅成交或将有望突破4000套。
新盘销售火爆反映出楼市继续回暖。对于购房人来说，降息将直接降低按揭成本，有利于减轻其按揭偿贷压力，刺激购房人置业欲望，购房者开始看涨楼市，入市心态更加积极。而对于开发企业来说，降息将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从目前市场成交情况看，5月10日的降息将会继续延续北京楼市的升温，二季度成交将继续回暖，北京二手房市场的价格已经出现了明显上升，预期未来商品房市场的价格也将在逐渐出现日光盘后开始上涨。
服务
5月10日，央行网站挂出降息消息，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是进入2015年的第二次降息。担保公司“伟嘉安捷”指出，二度降息后100万20年商贷月还要节省142.87元，公积金贷款要节省143元。
从目前整体货币政策环境来看，已由主打“稳健牌”的贷款环境逐渐转向宽松的市场环境，对于房地产市场而言，因降息直接带来的按揭贷款成本的降低，将会进一步刺激观望的购房人群入市，“伟嘉安捷”预计，今年二、三季度交易量走势将会稳步上升，尤其是对开发商的利好将会更加优于二手房市场。
中原地产首席分析师张大伟认为，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
对购房者来说，降息后借款人的月还成本再次降低，100万20年省近143元。据“伟嘉安捷”计算，以100万20年为例，以商贷基准利率5.65%计算，降息后借款人月供将节省近143元。新借款人享受8.8折优惠利率后，月还节省近122元。以公积金利率3.75%计算，借款人月供能够节省130.92元。降息对于新老借款人都将受益，新借款人将从5月11日开始享受到降息后的实质优惠，而老借款人则需要翻看借款合同，次月或者从次年的1月1日开始享受到降息后的利率。另外，对于正在办理贷款中的借款人来说，一般多以银行放款为节点，也就是说5月11日之后放款的借款人都将按降息后的利率还款，借款人应与银行及时取得联系，关注利率的变化。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
