[摘要] 继今年2月28日降息后，5月10日央行宣布再次降息。虽然只有0.25的力度，但对于楼市而言，却恰如春雨。因为3·30新政以来的刺激正在呈现衰退苗头。
继今年2月28日降息后，5月10日央行宣布再次降息。虽然只有0.25的力度，但对于楼市而言，却恰如春雨。因为3·30新政以来的刺激正在呈现衰退苗头。
昨天，记者从多处新楼盘售楼处和二手房中介门店了解到，连续降息已经逐渐改变了人们的心理预期—随着购房成本的不断下降，有购房需求的人群购买意愿越来越强烈；在二手房市场成交不断升温的同时，部分房主也提高了心理预期，以至于部分总价三四百万元的二手房，在一个月左右的时间里抬高了近5%的报价。
记者调查发现，进入5月以来，来自楼市成交数据和售楼处、二手房门店的直观感受显示，从3·30新政以来掀起的新房、二手房成交高峰出现了放缓的趋势，有机构甚至做出“北京今年的楼市小阳春在未来一段时间即将步入尾声”的判断。每一次政策推出后都有衰退期，但央行的降息再次遏制了这种苗头，对楼市而言，无疑有如及时雨。
业内人士认为，对购房人来说，降息将直接降低按揭成本，有利于减轻其按揭偿贷压力，刺激购房人置业欲望，同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。
伟嘉安捷市场人士介绍，以购房商贷100万元期限20年为例，以商贷基准利率5.65%计算，降息后借款人月供将节省近143元。新借款人享受8.8折优惠利率后，还将节省近122元。以公积金利率3.75%计算，借款人月供能够节省130.92元。降息对于新老借款人都将受益，新借款人将从5月11日开始享受到降息后的实质优惠，而老借款人则需要翻看借款合同，次月或者从次年的1月1日开始享受到降息后的利率。另外，对于正在办理贷款中的借款人来说，一般多以银行放款为节点，也就是说5月11日之后放款的借款人都将按降息后的利率还款，借款人应与银行及时取得联系，关注利率的变化。
然而，在部分房产中介经纪人看来，央行接连降息所释放的“红利”，远不及部分区域房价“跳涨”的幅度大。在广安门外的一家品牌中介门店里，店长吴先生不断地给看房人打预防针：“因为近期楼市成交量恢复，不少业主向上加价，2月底时一套400万元左右的房子，现在报价已经到了420万元。”店里的经纪人现在带客户看房之前，都要先跟卖房人沟通好价格，“避免卖房人当场临时抬高报价，弄得大家都很别扭”。
政策
降息的双重利好
随着一季度及4月份各项宏观经济数据陆续公布，市场各家研究机构已经就再次降息达成共识，然而，周末傍晚，降息消息的公布，还是在市场引起不小震动。
5月10日下午，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，降息表明在二季度将过半的时点，宏观经济下行压力和结构调整的压力依然在加大，在实体经济融资成本和偿贷压力居高不下的情况下，为稳定宏观经济，引导市场利率下行，降低企业融资成本稳定经济，自4月20日“史上强降准”以后，再度降息符合业内此前预期。
尽管降息作为一项货币政策，针对的是整个实体经济，然而，对于资金敏感型的房地产行业而言，降息带来的变化是为直接的。对于购房人来说，降息将直接降低按揭成本，有利于减轻其按揭偿贷压力，刺激购房人置业欲望。对于开发企业来说，降息一方面将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机，同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。
市场复苏的及时雨
随着楼市“3·30新政”刺激效果的逐渐减弱，此次降息对楼市而言，无疑是一场及时雨。
据伟业我爱我家市场研究院统计，5月前9天，北京市住宅新房网签量1768套，比4月前9天回落27.24%；网签面积18.32万平米，比4月前9天回落20.28%。据亚豪机构统计数据显示，上周（5.04-5.10）全市商品住宅累计成交1620套，环比前一周下跌6.5%，成交面积达17.29万平米，环比下滑9.76%。
在二手房方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，5月前9天，北京市二手住宅网签3517套，比4月前9天回落5.76%；网签面积31.07万平米，比4月前9天回落5.73%。
市场回暖的后劲不足在不少新房售楼处与二手房门店已经有所表现，记者上周在通州、大兴等北京几个新房成交热点区域了解到，项目来电和看房人数比4月份高峰期明显减少，“现在售楼处车位很多，一个月前看房人很多，来得晚车只能停马路边上。”某项目保安表示。
同样的情况发生在二手房市场，胡景晖表示，从3·30新政的利好人群来看，新政更多的是提前释放了一些购买力尚有所欠缺的改善型人群，以及增加了市场上的免税房源供应，新房市场在二手房市场成交增长的情况下被带动上扬。然而，随着这部分改善型人群需求的释放，免税房源的消化，在新的置业需求增长乏力，且市场价格再度出现诸如业主提价、惜售等的情况时，市场供需又会进入新的博弈平衡，成交量就会再度出现回落。
在前期楼市救市政策的药效正要消退的关键期，降息作为接力政策的出台无疑对楼市回暖添上新火，业内人士表示，本次降息尽管力度并不大，但将与此前的降准利好相叠加，稳定经济的同时，对楼市产生一定的提振作用。随着楼市“3·30新政”刺激效果的逐渐减弱，本次降息将有望延续新政后楼市的复苏景象，利好宏观楼市整体的库存消化。
亚豪机构副总经理高姗表示，降准使得资金面宽松，降息又再次将购房门槛降低；从季节性来看，5月也是传统的成交旺季；政府的一系列讲话中，体现对经济的托底决心，也提振购房客户对房地产的信心。
楼市表现
热销项目数量明显增多
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