[摘要] 备受关注的2015西安春季住博会已经于4月16日上午在曲江国际会展中心拉开帷幕了。其中，近100个房地产参展项目提供可售房源3万余套。但是令西安购房者关注的还是教育地产。
西安市购房者王女士：“孩子转眼到上学年龄了，主要考虑的还是学区(位)房。以后就是对于自己的生活，还有工作都比较方便。”
西安市购房者赵女士：“孩子们都上班，比较忙都没时间，我说我今天抽空过来，帮他们选一套房子，因为我的孙女快上学了，所以想买一套比较满意的学区(位)房。”
而为了追求教育地产不惜卖掉现有住房的也大有人在。西安市民金女士是一家企业的中层管理干部，丈夫经营一家公司，除了繁忙的工作外，仅仅接送孩子上下幼儿园，每天就要将近2的时间，为了让孩子以后能就近进入好的小学读书，金女士决定卖掉西安城北的复式大房子，在离家人工作都近的城西买了套房子。金女士说：“古有孟母三迁徙，今有就近入学，为了孩子上好学校能不奔波，家长做什么都值得。”
据业内人士介绍：教育地产是稀缺资源，好的教育资源严重不足，教育资源均等化，短期只是奢望。这愈发显得教育地产千金难求。
择校问题难倒家长
3月31日，教育部召开24个大城市义务教育招生入学调研座谈会，启动今年小学、初中入学工作，要求大城市100%的小学、90%的初中划片入学。据教育部部署，小学、初中免试就近入学由2去年的19个大中城市扩大到今年的所有城市，全面实行单校划片或多校划片，加快实现免试就近入学全覆盖。
而这19个重点大城市是指四个直辖市、五个计划单列市、十个副省级省会城市，西安名列其中。2014年，教育部曾明确要求，到2015年，这19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学;每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。
这也意味着，西安市今年要实现100%的小学划片入学。
此外，教育部还要求，到2017年，包括西安在内的19个大城市95%以上的初中实现划片入学;每所划片入学的初中95%以上的生源由就近入学方式确定。组织考试及与入学挂钩行为得到杜绝，与择校有关的乱收费得到根治。
教育部对24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求，要求100%的小学实现划片就近入学，原则上每所小学全部生源由就近入学方式确定。90%以上的初中实现划片入学，每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。事实上北京等城市都已经实现划片入学，基本取消跨区择校。专家预计，此前主城名校留给择校的名额已经很少，严控择校后，更多热点学校空余学额将摇号，跨区择校将更难。
业内人士预测教育地产走势
就目前情况来看，教育地产一直在走热，这一点在西安春季住博会上就体现的淋漓尽致。放眼西安楼市，主城教育地产就那么多，可以说教育地产热销现在已经没有淡旺季划分了，全年都有可能走热。在教育部严控择校以后，购买名校教育地产的家长将更多，尤其是小学初中双名校教育地产将备受青睐。教育地产今后走势可想而知。
某市场部部经理介绍说，以前不仅是买教育地产越来越提前，房主卖教育地产也越来越早，主要就是小升初的原因：“四年级家长就开始考虑提前入学好的中学学区，就得准备卖房。”她分析说，不少教育地产卖家手里也只有一套房，而有的学校不是小升初双学区，或者有的小学学区好初中差一些，想调更好的学区，就要换教育地产，这种情况并不少见。业内人士分析，采取划片入学后，机会拉平了，此类换购教育地产的热度也有可能被稀释。
透过业内人士的分析可以看出，新政出台后，教育地产总体还要结合二手房市场的走势来看，目前二手房市场总体是一种平稳慢热的走势，在此基础上教育地产交易稳定，价格微涨的态势不会变。那么西安教育地产今后发展趋势到底如何，房天下还将持续关注。
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