[摘要] 备受关注的2015西安春季住博会已经于4月16日上午在曲江国际会展中心拉开帷幕了。其中,近100个房地产参展项目提供可售房源3万余套。但是令西安购房者关注的还是教育地产。
备受关注的2015西安春季住博会(2015春季西安住宅及建筑科技产业博览会暨第29届西安房地产展览交易会),已经于4月16日上午在曲江国际会展中心拉开帷幕了。展会以“关注人居生活,促进产业发展”为主题,组织多项特色鲜明的百姓置业优惠咨询活动及行业交流主题活动。其中,近100个房地产参展项目提供可售房源3万余套。但是令西安购房者关注的还是教育地产。
何为教育地产
西安划片入学 巩固还是动摇教育地产"香饽饽"地位
古有“孟母三迁,择邻而居”,今有家长为了孩子能就读名校,不得不择“学区”而居!甚至是负债跨区购买教育地产。毋庸置疑,孩子的教育是购房者买房子要考虑的重要事项之一。如何选购优质教育地产?首先你要了解何为教育地产。
教育地产指分布在学校周边的房产,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产,也会受到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。
教育地产现在已经成为一些房地产商的一个促销手段,好的教育地产普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往常受关注。
住博会教育地产成“香饽饽”
西安划片入学 巩固还是动摇教育地产"香饽饽"地位
在本次住博会上,不少地产商家大打教育地产的概念,成功吸引西安购房者眼球。不少购房者表达了自己对于教育地产的一些看法。
西安市购房者王女士:“孩子转眼到上学年龄了,主要考虑的还是学区(位)房。以后就是对于自己的生活,还有工作都比较方便。”
西安市购房者赵女士:“孩子们都上班,比较忙都没时间,我说我今天抽空过来,帮他们选一套房子,因为我的孙女快上学了,所以想买一套比较满意的学区(位)房。”
而为了追求教育地产不惜卖掉现有住房的也大有人在。西安市民金女士是一家企业的中层管理干部,丈夫经营一家公司,除了繁忙的工作外,仅仅接送孩子上下幼儿园,每天就要将近2的时间,为了让孩子以后能就近进入好的小学读书,金女士决定卖掉西安城北的复式大房子,在离家人工作都近的城西买了套房子。金女士说:“古有孟母三迁徙,今有就近入学,为了孩子上好学校能不奔波,家长做什么都值得。”
据业内人士介绍:教育地产是稀缺资源,好的教育资源严重不足,教育资源均等化,短期只是奢望。这愈发显得教育地产千金难求。
择校问题难倒家长
3月31日,教育部召开24个大城市义务教育招生入学调研座谈会,启动今年小学、初中入学工作,要求大城市100%的小学、90%的初中划片入学。据教育部部署,小学、初中免试就近入学由2去年的19个大中城市扩大到今年的所有城市,全面实行单校划片或多校划片,加快实现免试就近入学全覆盖。
而这19个重点大城市是指四个直辖市、五个计划单列市、十个副省级省会城市,西安名列其中。2014年,教育部曾明确要求,到2015年,这19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学;每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。
这也意味着,西安市今年要实现100%的小学划片入学。
此外,教育部还要求,到2017年,包括西安在内的19个大城市95%以上的初中实现划片入学;每所划片入学的初中95%以上的生源由就近入学方式确定。组织考试及与入学挂钩行为得到杜绝,与择校有关的乱收费得到根治。
教育部对24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求,要求100%的小学实现划片就近入学,原则上每所小学全部生源由就近入学方式确定。90%以上的初中实现划片入学,每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。事实上北京等城市都已经实现划片入学,基本取消跨区择校。专家预计,此前主城名校留给择校的名额已经很少,严控择校后,更多热点学校空余学额将摇号,跨区择校将更难。
业内人士预测教育地产走势
就目前情况来看,教育地产一直在走热,这一点在西安春季住博会上就体现的淋漓尽致。放眼西安楼市,主城教育地产就那么多,可以说教育地产热销现在已经没有淡旺季划分了,全年都有可能走热。在教育部严控择校以后,购买名校教育地产的家长将更多,尤其是小学初中双名校教育地产将备受青睐。教育地产今后走势可想而知。
某市场部部经理介绍说,以前不仅是买教育地产越来越提前,房主卖教育地产也越来越早,主要就是小升初的原因:“四年级家长就开始考虑提前入学好的中学学区,就得准备卖房。”她分析说,不少教育地产卖家手里也只有一套房,而有的学校不是小升初双学区,或者有的小学学区好初中差一些,想调更好的学区,就要换教育地产,这种情况并不少见。业内人士分析,采取划片入学后,机会拉平了,此类换购教育地产的热度也有可能被稀释。
透过业内人士的分析可以看出,新政出台后,教育地产总体还要结合二手房市场的走势来看,目前二手房市场总体是一种平稳慢热的走势,在此基础上教育地产交易稳定,价格微涨的态势不会变。那么西安教育地产今后发展趋势到底如何,房天下还将持续关注。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。