[摘要] “3·30新政”成为业内人士、普通老百姓的观点和话题。华商报记者近日走访了西安房地产市场，发现购房者对新政比较认可，一手房市场，楼盘来电来访量增加；二手房市场，近也出现了成交小高峰。
在玛雅房屋紫郡长安店门口，记者碰到了来此咨询的胡先生。据胡先生介绍，他手里有两套70平米左右的小户型，去年10月曾将一套做过登记，“剩下的一套，暂时不会考虑再登记了，现在政策调整了，先把房子放一放，说不定会卖一个更好的价钱。”
“由于新政刚刚出台，目前二手房市场主要是以促成之前的意向客户完成交易为主，但从政策本身来讲，确实能为购买二手房的客户节省一些成本，相信在政策带动效应显现后，会促成更多的交易。”西安科威国际不动产总经理程宾分析说。
值得注意的是，该政策直接促成了原来正在谈判的客户集中性成交。“在该政策没有出台前，买卖双方将价格谈得差不多了，就是因营业税或一两万元的差额僵持着。该政策出来后，经过我们经纪人的及时沟通，近这部分客户出现了成交高峰。”程宾说。
专家观点
新政意在稳定市场 并不是为涨价鼓劲
伴着一系列新政的落地，包括购房者在内的人们，为关心的话题是下一步的市场走势以及房价的未来走向。那么，新政出台后，会不会造成西安楼市量价齐涨呢？
据央行新发布的一季度调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，创2014年季度以来新低。同时，预期房价上涨的居民占比为15.6%，创近六年以来新低。
“中央政府稳定住房消费的导向十分鲜明。今年的政府工作报告明确指出支持居民自住和改善性住房需求，按照这个思路，当前楼市新政连发还是意在塑造楼市新常态，但并不意味着支持房价产生过大波动。”著名经济学家马光远在接受华商报记者采访时分析说。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为：“西安楼市目前还不具备涨价的空间。”主要原因是，现在宏观经济下行压力依然很大，开发商的拿地意愿和开发信心不强，再加上高企的楼市库存和购房者理性的置业观念，使得涨价一词“无从谈起”。王圣学说：“一系列政策意在稳定市场，让楼市健康发展，并不是为涨价‘扩展’空间。”
“房地产的投资属性已经更多地让位于消费属性，房产造富时代将成为过去式。”程宾介绍说，随着国家对地产业的不断调控，居民对房价上涨预期已有所转变。加上投资渠道的多样化，投资者现在已不仅仅把目光盯在楼市了。
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