[摘要] 专家指出，二套房个贷首付比例下调至四成并非“刺激性政策”，松绑刚需符合百姓期待。
房地产金融回归常态
“目前，我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变，前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策，也需要根据市场变化回归到常态。”温彬表示。
相对于财政政策和货币政策，低首付款比例调整政策在应对房地产波动方面具有针对性强、成本小、效果好等优势。作为重要的宏观审慎工具之一，低首付款比例已被多个经济体引入监管实践。目前，全球陆续有20多个发达和新兴经济体将设置低首付款比例作为宏观审慎工具实施，英国等国目前也在考虑把设定低首付款比例引入到监管领域。
业内专家认为，目前我国住房信贷政策非常稳健。“从国际上看，调整后，二套房低40%的首付比例仍然是比较审慎的，能够防止投机性需求的膨胀。”温彬表示。此外，我国套商业性住房贷款低首付比30%，在国际上也处于合理水平。从国际经验看，个人住房贷款低首付比一般在20%至30%左右。
对于未来趋势，宗良认为，随着房地产金融市场回归本源，房地产市场将还原到正常状态，需求能够正常释放，并将促进房地产市场平稳发展。
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