楼市进入去库存阶段 周期性调整一线城市难幸免
经济参考报 2014-07-09 15:49
[摘要] 数据统计，今年上半年北京新建住宅签约套数和成交面积均创下近9年同期。同时，近期北京期房和现房住宅合计库存再次超过8万套以上，创下近18个月新高。伴随着楼市周期性调整辐射至一线城市，下半年全国楼市将进入实质去库存阶段。
“排了一夜队，抢到了一套特价房。”昨日，淘房圈圈友在圈内发布买房信息。她说，买到这套房除了开心，还特别意外，因为以前总感觉楼盘“特价房”是虚的，没想到如今真被自己抢到了。
据了解，继武汉房价现17个月来环比首降后，楼市僵持战愈演愈烈。一方面开发商频打优惠牌，另一方面，去化率却迟迟不见好转。上半年楼市已近尾声，开发商去库存压力也在加大。近期，各楼盘纷纷借特价房、优惠房源揽客。相比以往有些发虚的“一口价”房源，现阶段房企推出的优惠房源，可谓是真金白银地让了利。
排队一夜“赚了”18万
据圈友陈女士介绍，此前，她和老公看中光谷片一楼盘，精装、毛坯都有，精装均价15000元/平米，毛坯均价也在13000元/平米以上。27号下午，他们收到楼盘销售人员短信，称有几套特价房，第二天就可以排队开抢。“其中只有一套106平米的房子，是我们非常想要的。我们当即从汉口赶了过去并排在个。”
因为排队拿号从第二天开始，陈女士决定守一晚。到第二天早，两人终于选走了106平米的房。
陈女士说，这套房在9层，106平米毛坯一口价110万，算下来单价10300元/平米。“这个楼盘在片区属较高端的，之前毛坯都在13000元/平米以上。站一晚，即使不算层差，跟现有的优惠比，都便宜了18万，值了。”
推“特价房”价格更实在
今年以来，各地楼市进入调整阶段，市场观望情绪渐浓，至五月中下旬，武汉楼市也没有出现预期的“红五”。步入六月，各大房企去库存回笼资金、促销走量的时刻，楼盘的折扣力度再次加大。如上周看房活动中，武昌一楼盘就推出3套特价房源，其中一套108平米的房源直减24万。而另一楼盘也推出数套特价房，降价12.7万。
连续看了数月新房的张女士说，这一阶段的优惠价给她的感觉更加实在。“现在看的特价房源，比一般房子实际成交价要低大几万，楼层也不错。”
一楼盘销售人员透露，其实早在五月，已有项目陆继推出“一口价”房源。当时，大多特价房、优惠房价格是在房源原价基础上，再打折比价，因此算出来15万、20万优惠看似巨惠，实则有一定水分。但进入六月后，各房企压力加大，且为了真正带动销量，给出的一口价、优惠价，多是在现有优惠基础上做的让利。
光谷、洪山或成主战场
截至6月27日，数据显示，武汉新建住宅成交共11887套，日均成交440套。而去年六月，武汉住宅成交13535套。六月住宅成交或环比持平，同比有小幅下降。整个6月，武汉有50个新项目入市，几乎所有楼盘都推出了促销活动。另有100多个在售楼盘，也有近三分之一加入促销大军。
中指研究院华中分院研究总监李国政曾表示，楼市活动调整一般有四阶段：加大促销优惠赠品力度；团购、特价房；老盘降价减配，新盘低开；清盘、硬降。
业内人士认为，从目前武汉楼市情况来看，虽然去库存压力较大，但成交数据仍较稳健，且在来看属较好成绩。因此远未到清盘、硬降价段。目前，新盘低开、老盘特价，目的都是为了拉人气，低价走量。同时，六月份也是房企压力突显时节，此时，推出的特惠房、一口价房源，相对购房者来说是出手的较好时机。
统计显示，7月武汉预计150余项目打折促销，其中洪山区和光谷片楼盘占比近三分之一。业内人士分析，以光谷片为例，该区域去年房价跳涨较快，楼盘扎堆，且后期还有不少项目面市。因此，在下一个调整期，该区域楼盘或给出更多的优惠和让利来揽客。
此外，下月，武昌、黄陂、汉阳、东西湖和江夏等区域的打折项目也都在10个以上，这些刚需盘的集中让利，将给购房者更大的选择空间。
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“排了一夜队，抢到了一套特价房。”昨日，淘房圈圈友在圈内发布买房信息。她说，买到这套房除了开心，还特别意外，因为以前总感觉楼盘“特价房”是虚的，没想到如今真被自己抢到了。
据了解，继武汉房价现17个月来环比首降后，楼市僵持战愈演愈烈。一方面开发商频打优惠牌，另一方面，去化率却迟迟不见好转。上半年楼市已近尾声，开发商去库存压力也在加大。近期，各楼盘纷纷借特价房、优惠房源揽客。相比以往有些发虚的“一口价”房源，现阶段房企推出的优惠房源，可谓是真金白银地让了利。
排队一夜“赚了”18万
据圈友陈女士介绍，此前，她和老公看中光谷片一楼盘，精装、毛坯都有，精装均价15000元/平米，毛坯均价也在13000元/平米以上。27号下午，他们收到楼盘销售人员短信，称有几套特价房，第二天就可以排队开抢。“其中只有一套106平米的房子，是我们非常想要的。我们当即从汉口赶了过去并排在个。”
因为排队拿号从第二天开始，陈女士决定守一晚。到第二天早，两人终于选走了106平米的房。
陈女士说，这套房在9层，106平米毛坯一口价110万，算下来单价10300元/平米。“这个楼盘在片区属较高端的，之前毛坯都在13000元/平米以上。站一晚，即使不算层差，跟现有的优惠比，都便宜了18万，值了。”
推“特价房”价格更实在
今年以来，各地楼市进入调整阶段，市场观望情绪渐浓，至五月中下旬，武汉楼市也没有出现预期的“红五”。步入六月，各大房企去库存回笼资金、促销走量的时刻，楼盘的折扣力度再次加大。如上周看房活动中，武昌一楼盘就推出3套特价房源，其中一套108平米的房源直减24万。而另一楼盘也推出数套特价房，降价12.7万。
连续看了数月新房的张女士说，这一阶段的优惠价给她的感觉更加实在。“现在看的特价房源，比一般房子实际成交价要低大几万，楼层也不错。”
一楼盘销售人员透露，其实早在五月，已有项目陆继推出“一口价”房源。当时，大多特价房、优惠房价格是在房源原价基础上，再打折比价，因此算出来15万、20万优惠看似巨惠，实则有一定水分。但进入六月后，各房企压力加大，且为了真正带动销量，给出的一口价、优惠价，多是在现有优惠基础上做的让利。
光谷、洪山或成主战场
截至6月27日，数据显示，武汉新建住宅成交共11887套，日均成交440套。而去年六月，武汉住宅成交13535套。六月住宅成交或环比持平，同比有小幅下降。整个6月，武汉有50个新项目入市，几乎所有楼盘都推出了促销活动。另有100多个在售楼盘，也有近三分之一加入促销大军。
中指研究院华中分院研究总监李国政曾表示，楼市活动调整一般有四阶段：加大促销优惠赠品力度；团购、特价房；老盘降价减配，新盘低开；清盘、硬降。
业内人士认为，从目前武汉楼市情况来看，虽然去库存压力较大，但成交数据仍较稳健，且在来看属较好成绩。因此远未到清盘、硬降价段。目前，新盘低开、老盘特价，目的都是为了拉人气，低价走量。同时，六月份也是房企压力突显时节，此时，推出的特惠房、一口价房源，相对购房者来说是出手的较好时机。
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