[摘要] “西安楼市热销区域发生位移，城六区表现明显。从招商、世茂地产首入西安，分别布局曲江新区、经济技术开发区；到万科城南再圈地，金科、万通扩入西咸新区；开发区已然成为西安地产商竞争的主战场。西安还有数个未纳入“国家队”的市局级开发区，比如大兴新区。
“西安楼市热销区域发生位移，城六区表现明显。相比之下，不受‘限贷、限购’政策影响的四县以及依托行政中心成为热点的经济技术开发区和高端地产聚集地曲江新区则表现了强劲的抗风险能力。”这是近期由陕西省房地产研究会联合西安天盛房地产发展研究院发布的《陕西省房地产产业发展报告(2014)》中对于西安市房地产发展情况的描述。
西安各大地产商也闻风而动，纷纷在西安各大开发区招兵买马。随着西安市国家丝绸之路经济带建设起点战略定位的提出及西咸新区升格为开发区这一政策利好消息释放，西安楼市赢得了更多地产财团关注，具有品牌实力的房地产开发企业纷纷逐鹿开发区。从招商、世茂地产首入西安，分别布局曲江新区、经济技术开发区；到万科城南再圈地，金科、万通扩入西咸新区；开发区已然成为西安地产商竞争的主战场。
据统计，2014年上半年西安(市本级)共挂牌出让土地145宗，出让面积达497万平方米(折合约7452亩)。出让土地多集中在城东的纺织城、国际港务区、浐灞生态区以及城西大兴新区、沣东新城，城南的航天基地、长安、曲江二期板块，这些区域土地成交总量约280万平方米左右，约占据上半年土地成交总量70%。
通过以上数据不难看出，众多大型开发商正在把开发重心转向主城区以外的开发区。
地产商缘何垂青开发区？这缘于西安城市发展“开发区模式”占主导。据中国经济时报记者调查了解，西安市目前仅开发区已有八个，被简称为四区一港一城两基地，即西安经济技术开发区、西安高新技术产业开发区、西安浐灞生态区、曲江新区、国际港务区、西咸新区(旗下分空港、秦汉、沣东、沣西和泾河五大新城)、阎良国家航空产业基地和国家民用航天产业基地。此外，西安还有数个未纳入“国家队”的市局级开发区，比如大兴新区。
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