[摘要] “西安楼市热销区域发生位移，城六区表现明显。从招商、世茂地产首入西安，分别布局曲江新区、经济技术开发区；到万科城南再圈地，金科、万通扩入西咸新区；开发区已然成为西安地产商竞争的主战场。西安还有数个未纳入“国家队”的市局级开发区，比如大兴新区。
“西安楼市热销区域发生位移，城六区表现明显。相比之下，不受‘限贷、限购’政策影响的四县以及依托行政中心成为热点的经济技术开发区和高端地产聚集地曲江新区则表现了强劲的抗风险能力。”这是近期由陕西省房地产研究会联合西安天盛房地产发展研究院发布的《陕西省房地产产业发展报告(2014)》中对于西安市房地产发展情况的描述。
西安各大地产商也闻风而动，纷纷在西安各大开发区招兵买马。随着西安市国家丝绸之路经济带建设起点战略定位的提出及西咸新区升格为开发区这一政策利好消息释放，西安楼市赢得了更多地产财团关注，具有品牌实力的房地产开发企业纷纷逐鹿开发区。从招商、世茂地产首入西安，分别布局曲江新区、经济技术开发区；到万科城南再圈地，金科、万通扩入西咸新区；开发区已然成为西安地产商竞争的主战场。
据统计，2014年上半年西安(市本级)共挂牌出让土地145宗，出让面积达497万平方米(折合约7452亩)。出让土地多集中在城东的纺织城、国际港务区、浐灞生态区以及城西大兴新区、沣东新城，城南的航天基地、长安、曲江二期板块，这些区域土地成交总量约280万平方米左右，约占据上半年土地成交总量70%。
通过以上数据不难看出，众多大型开发商正在把开发重心转向主城区以外的开发区。
地产商缘何垂青开发区？这缘于西安城市发展“开发区模式”占主导。据中国经济时报记者调查了解，西安市目前仅开发区已有八个，被简称为四区一港一城两基地，即西安经济技术开发区、西安高新技术产业开发区、西安浐灞生态区、曲江新区、国际港务区、西咸新区(旗下分空港、秦汉、沣东、沣西和泾河五大新城)、阎良国家航空产业基地和国家民用航天产业基地。此外，西安还有数个未纳入“国家队”的市局级开发区，比如大兴新区。
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在地球村形成快速发展的今天，每一样东西都像似标注成信息源以光速成各形式传递、展示而为他人所接受。徒奔的路上，我们是否回望一丝记忆中的迷恋和期待，有那么一种地方，是爱丽丝梦游的仙境，是嫦娥皓白的广寒宫，是令人神往的秘境，是我们守候到最后永不可复制的部落。
在《舌尖上的中国2》《秘境》一集揭秘了“饮食的末梢地区”，最原始、保存最鲜活的食物似精灵般展现在人们视线前，勾起人们的味蕾，也让人们勾起对心灵秘境的回味。
食物的秘境让人感叹人间之美妙；心灵的秘境让人感叹岁月之流逝；而城市的秘境让人感叹发展之魅力。
西安房天下5月策划《舌尖上的西安楼市》，带您体味酸甜苦辣的楼市味蕾，感受买房心境的中国人的恋"家"情怀后，最后为您探索西安楼市区域版块之秘境。
恬静自若之秘境——泾渭
“八水绕长安”的泾、渭二河描绘出“泾渭分明”的神奇秘境，泾渭半岛，虎踞龙盘、山水形胜、沃野千里。如此厚土，充满了无以伦比的魅力令人神往。
安然栖息于泾渭半岛的候鸟游弋在芦苇香蒲荡中，被夕阳熏红的天边，如生生不息的绚丽美景，让人心醉于这样的自然秘境。美丽的泾渭，融双城而动，经开区与高陵县政府联合共建。原始恬然的面纱落下，泾渭半岛如婷婷少女般初长成，迎来四方商客，成为西安建设国际化大都市的主战场。泾渭半岛恰如其分地被冠以“绿色生态人文新区”新名，成为生态景观横贯东西、历史文化一脉相连、现代产业高度聚集、人居环境适宜优美的泾渭新区。
天正银河湾、颐和盛世、香江集团、大唐世家等品质房企才能配之泾渭半岛美丽的沃土。现代规划的居住园区、时尚前卫的配套生活区以及带动而来的居住人群，逐步开拓泾渭半岛这块秘境。
因购房者趋为城北工作着，泾渭楼市逐渐朝年轻化、低龄化发展，楼盘设计个性化突出，整体时尚前卫，并以年青人喜爱的小户型为主，在智能化生活和社区完善服务方面更加注重。
泾渭原本灵动美丽的容貌，在房企驻足后逐步成为西安一抹生动的画幅。
灵动生机之秘境——经开
这片土地曾有过大唐的繁华，繁华过境，被庄稼地和荒草覆盖了千年。1993年，这片千年秘境被更名为西安经济技术开发区，幡然灵动生机起来。
当城市北移、关中天水经济圈带来的机遇，这片繁华之境被衬托得更加棱角分明，四通八达的交通和行政区位优势，让各大商企纷纷踏足而来。
2006年国内的、以运动为主题、占地800亩的西安城市运动公园正式建成开园，提升了北城的人居环境。2009年机场专用高速建成，2011年西安市委市政府北迁、同年火车北客站和地铁2号线相继开通，提升了经开的区位价值，“西安城市中枢+新兴产业高地”的复合优势也展现的淋漓尽致。
经开或许是西安人揭开的秘境之地，也让西安人尝足了其甜蜜。经开时隔仅仅几年，地价已经上涨了好几倍。从飞速走高的土地行情不难看出经开的地价随着整个区域规划、开发力度的加速以及人群的高密度关注，其所应赋予的土地价值正在凸现。
保利、万科、海璟、天朗、海荣等房企在经开拔地而起，经开俨然成为楼市之前沿圈，势如破竹。而沿未央大道“中轴线”的凤城五路板块、常青路板块、凤城九路东段板块、凤城三路西段板块等成为楼市竞争之地。
经开楼市连续5年已40%以上的增长速度一路攀升，其蕴含的巨大价值为购房者关注，大部分高端人群更倾向于宜居的经开置业。
妖娆多姿之秘境——浐灞
“时逢灞柳风雪拂面，一片烟雾弥漫，水天一色神境般，不想前事将来，不知自己是人还是仙。”杨柳依依、桃之夭夭、白鹭起飞，此等秘境，让人流连忘返，彷入仙境。
灞柳风雪，成为浐灞多年萦绕在西安人心头的美景佳境，但不经间也伴随着一丝凄凉。直至2011年，西安世园会聚焦了世界的目光，而世园会的举办，除了将城市园林、盆景艺术推向世人眼前之外，西安浐灞生态区，这座在轰轰烈烈的国际化进程中的被遗忘了的角落，也成功的演绎了一出凤凰涅槃的重生大戏。浐灞至此成为生态的代言，妖娆多姿地成为人们的聚焦点；而后世园时代，房产开发和生态城建设让浐灞倾动全城，一座绿色新城脱去那最后一丝的凄凉，焕然新生。
依畔而居，是炎黄子孙生生不息的法则，而活水资源和生态资源的珍贵，增强了浐灞地区的居住价值。2007年，中新浐灞半岛率先进入浐灞，开盘当天出现万人购房的壮观局面。而后，众多开发商相继抢滩浐灞，从一片荒芜到，浐灞姿态发生巨大改变。现今，广厦水东方、西岸国际花园、合能十里锦绣、天悦东都、龙湖香醍国际社区等浐灞生态宜居大盘，再添浐灞多彩身姿。
端庄雅惠之秘境——西咸
坐落于秦岭、嵯峨、渭河、沣河、泾河山水格局中的西咸，在巍峨的山岭间，潺潺的流水中，积淀出兰质蕙心的韵味，让人敬畏而不禁神往。“秦地最盛，无如咸阳”西咸曾是中华文化的发祥地，滋养了周秦汉三朝文明，其端庄雅惠之形象已屹立千年。
《关中——天水经济区发展规划》和西咸国际化大都市，一下子把千年古都咸阳推向了聚焦前沿，作为有2350多年建城史的中国帝都，咸阳融入大西安，两座著名古城涤去历史的尘埃，西咸新区孕育而生，并以全新的姿态展示它应有的魅力。
早在2010年以前，众多开发商就已看到了西咸新区不可估量的空间，当时有泰盈奥林匹克花园和西西安小镇等楼盘已抢占先机。2011年，“西咸规划”的新闻正式发布，世纪优盘、柏林春天、祥安雅居花园、八水•清和坊、等楼盘纷纷在西咸新区聚拢，掀起了新一轮开发和销售热潮。到2012年，华润置地摘牌取得三桥新街以南、天台路以东，合计近500亩土地；同年，北京万通投资约300亿元的立体城市签约西咸秦汉新城，这些“大手笔”标志着房企在西咸的大布局已经开始。
而到了2013年，随着地铁1号线的开通，西咸一体化持续推进，位于西咸沣东新城的白桦林•印象、三桥板块的国润城拔地而起；位于西咸新区沣东新城的保利•金香槟抢占三桥核心位置；星河湾集团以7.18亿元拍下秦汉新城10宗土地，地产巨头迅速融入西咸区域规划，“大腕”云集引领着西咸新区楼市快速发展。截至目前，据西安房天下统计西咸在售楼盘36个，整个区域以普通住宅为主，其次是高端住宅。2006年住宅均价为2500元/平方米，2012年—2013年，重点项目均价已涨至6000元/平方米左右，西咸楼市价一直在攀升。
如诗如画的西咸新区，本积淀着深厚的历史文化，现今现代文化与之交相辉映，安家宜居便应在此。
美食在舌尖回味无穷，城市也在川流不息中发展。各新兴区域在西安国际化大都市的号角下稳步发展。西安各品质房企的精耕细作，精良的居住设计理念，人性化的配套设施，在房企自身发展中也带动着各区域朝各明媚的未来发展。
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