[摘要] 陈志 北京楼市松动,预期价格是不存在的东西。就像在商场里买东西，别人先调高价格再喊促销，有什么意义？比较就要在现实的概念中比，就像有些楼盘，同样拿前后毛坯房的价格比，就是涨了，而不是降了。
专家:楼市“崩盘论”不现实 很多人还没买房
中新网3月31日电近日，“杭州楼盘价格跳水”、“兴业银行叫停夹层融资”等消息传来，楼市“崩盘说”不绝于耳。对此，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲做客中新网视频访谈时表示，她并不同意中国楼市“崩盘论”的说法，认为“崩盘论”不现实。
任兴洲认为：我们观察全世界房地产的发展，在快速城市化的过程中，崩盘情况是很少的，或者是几乎没有的。往往到了城市化，差不多城市化到了很高的水 平，而且房地产供求关系已经基本平衡了以后，才会出现所谓的泡沫破灭的问题，才会出现崩盘的问题，而我们国家现在的城市化率差不多53%左右，应该说整体 上还不是太高，而且城市化还在快速的推进。
她表示：“在这样的情况下，我想崩盘论不是特别现实的，我们还有相当的人还没有住房，或者是还在发展的过程中，整个房地产市场还在发展过程中，而且我们跟国外相比，我们房地产首付还是比较高的，杠杆率不是那么高，所以我们觉得现在崩盘不是太现实。”
她分析称，就而言，房价收入比也不是那么特别的离谱，当然北京、上海这些地方，房子和它的房价和收入比比值很高，但就平均而言，相对不是那 么高。所以现在的崩盘不太可能，“但是我们也不认为还会像前些年，前十几年那样的高歌猛进，恐怕也不是了，它会从一个超常规快速增长，转向一个速度相对比 较合理的平稳增长，这才是我们希望的一个健康的平稳的发展的局面。
要准确看待“降价”现象
●北京房地产业协会秘书长陈志
首先，目前开发商推出的“首付分期”只是一个个例。其次，要看它是否违反相关规定。如果不违反，银行评估也不会增加风险，买卖双方有约定可以不产生其他纠纷，那么就没必要控制这种市场行为。开发商之所以这么做，或者因为自住房分流需求等种种原因导致需求萎缩，在合规范围内，降低门槛，增加对买房人的吸引。
对于近期市场所谓“降价”，要准确看待。预期价格是不存在的东西。就像在商场里买东西，别人先调高价格再喊促销，有什么意义？比较就要在现实的概念中比，就像有些楼盘，同样拿前后毛坯房的价格比，就是涨了，而不是降了。许多买房人因为自住房的推出而观望，如果基本上轮不到自己，为什么要观望？不理智。
产品对路，价格合适仍热销
●中国房地产经理人联盟常务主席陈顺
北京的开发商都比较成熟，面对上下起伏的市场和政策不会慌张。目前应对整体市场成交低迷，每个开发商的情况都不一样，有的资金比较雄厚，有的相对来说资金紧张，因此会出现策略不同。像现在有的推出首付分期，有的通过下调预期等吸引客户。
关于首付分期，这在2008年、2009年都出现过，甚至有开发商帮买房人付首付，这只是说明开发商不愿丢掉客户，应对楼市低迷有自己的办法。
虽然今年楼市成交量在下降，但首付分期只是局部现象，大部分还是比较正常的。通州、大兴的楼盘依然有排队现象。70平方米左右的两居和90平方米左右的三居，买房人追捧。所以只要产品对路，价格合适的商品房还是不愁卖的。
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