深圳楼王每平暴跌2万! 收益率低难吸引炒房客

21世纪  2014-04-03 10:19

[摘要] 号称“亚洲最高公寓”、深圳福田“楼王”的东海国际公寓近日推出十套特价房，价格从原来最高时的每平7万跌至49000，整整跌去了2万元。

春节后，楼盘降价现象似有愈演愈烈之势。肇始于杭州、常州、南京房地产项目降价的尝试，正向更多热点城市蔓延，广州、北京等一线城市也未能幸免。前两周，位于北京大兴的万科一楼盘，就以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购；而在广州，时代地产宣布其在广州的6个楼盘全线8.8折，优惠不仅有力度，更有广度，一直被认为不会降价的一线城市，房屋价格已出现松动迹象。

事态并未终止于降价售楼，而后，“崩盘论”站到了风口浪尖，退房潮、大闹售楼处、砸烂售楼处玻璃等新闻也屡见报端。本为春暖花开的“阳春三月”，但楼市的春天却倒春寒“刺骨”，除了让“看跌派”人士暗自窃喜之外，一向看好楼市的专家，也在一一剖析这股弥漫于楼市的降价风，背后的“阴谋与阳谋”。

像雾像雨又像风，敲碎“降价潮”这道毛玻璃，房天下记者抽丝剥茧，对西安319家楼盘房价状况进行摸底，金三月是迎来“涨价潮”，还是“降价风”，我们一同探究。

16盘涨价14盘降价 万科大明宫直降千元

据房天下数据监控中心显示，2014年3月，全市在售五证齐全楼盘总数为323个，有报价楼盘319个，其中涨价楼盘16个，占比5%，降价楼盘14个，占比4.3%；而2月份，全市报价楼盘312个，其中涨价楼盘20个，占比6%，降价楼盘5个，占比为1%，93%的楼盘价格无变化。数据对比可见，楼盘涨跌更为均衡，降价楼盘占比增幅明显，降价风悄然刮至西安。

2014年3月西安各区域楼盘涨跌分布图

位于城北的万科大明宫，占据2014年3月降价楼盘榜首。万科大明宫3月初报价平层均价为14000元，跃层均价为20000元，到3月底，平层均价直降1000元/㎡，降至13000元，降价原因为自然降价。

2014年3月西安楼盘跌幅榜（单位：元/平米）

从区域上来看，降价楼盘曲江，曲江千林郡、中海城、曲江龍邸三盘分别下降600元/㎡，300元/㎡，100元/㎡，其次为高新与城北，分别有两盘下降。曲江降价楼盘数列，究其原因，曲江一期已经发展饱和，曲江二期仍处于扩围发展期，虽楼盘关注度高，但楼市发展仍未成熟，房价上下波动都在情理之中。

总体来看，虽降价楼盘增多，但涨价楼盘也不在少数，西安房价涨跌互现，整体仍处于正常范围内。细看原因，房价上涨多为自然涨价，但房价下跌却有着千丝万缕的原因，或是尾盘处理，或是房天下团购开启、优惠力度加大，或是新推房源、产品变化导致降价促销……

以降价之名 打起营销卖房的“阳谋”

与杭州直降2700元/㎡有所不同，西安楼市刮起的“降价风”，皆是小范围内的打折促销。天朗蓝湖树尾盘清仓处理，降价直销；双威理想城现房清盘，每平米直减500元；而紫薇公园时光住宅售价24500元/㎡，500元/㎡的降价幅度，也算是合理范围内，开发商的降价促销更多只是噱头，项目要么是先涨价再优惠，要么是少量尾货降价清仓。

上周城西某楼盘开盘现场人潮涌动

仔细分析我们会发现，“降价风潮”也并非普及的那么广泛，就算是降价楼盘较多的曲江、高新、城北等区域，也有一些项目不仅价格坚挺，而且销售情况相较同区域其他项目来说算得上是理想的。在曲江，前几周，中海城、中海紫御华府开盘热销，凭借着不错的销售成绩，支撑着金三月西安楼市成色；上周，保利·拉菲公馆与保利·金香槟连夜开盘，也吸引着大批置业者的目光，售楼部人潮涌动。热销场面常有发生，降价营销偶尔出动，可见，购房者与开发商的博弈之下，降价潮仅是一场房企卖房营销的“阳谋”。

而楼市弥漫着的“降价潮”，仅是媒体对开发商惯用营销手法的一种误读，广州“8.8折让利风暴”的广告，背后是“清尾货”打出的促销噱头。对此，业内人士分析，“杭州个别项目之所以出现降价营销，主要是受制于高库存压力，杭州楼市降价的新闻影响而被人为放大，导致市场上人心慌慌。”对于西安楼市，随着三月份开盘潮的出现，供求相对均衡，不存在清库存压力，“降价潮”无从谈起，金三楼市成色向好。

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