[摘要] 增加自持比重、转型旅游及养老地产、试水电商、代建模式崛起……2012年，在住宅市场逐渐饱和、优质地块愈发减少的大背景下，越来越多房企走上“改旧创新”的转型之路，在新时代新领域，谋求新发展。
（来源：证券日报）编者按：时间正在一步步走近2013年。从10月份开始，标杆房企陆续完成各自目标，11月多地成交量创下年内新高，12月将继续翘尾，给复苏的2012年整体房企业绩锦上添花。然而，房地产企业今年过了一个“暖冬”，明年能否延续回暖局面？保障房建设及国家的房地产调控又将怎样影响房地产企业的经营？
用几家欢喜几家愁来概括房地产企业的现状，或是恰如其分。
复星国际与SOHO中国对上海外滩地王的争夺，正上演着房企的“喜”与“愁”。两家财大气粗的房企巨头都有实力收购证大在地块中所占股份，这是“喜”，虽然关于复星国际究竟有无优先购买权，他们争论不休；而证大地产，忍痛割卖该地块所占股份，却是真的“愁”。为了跑马圈地，龙头房地产企业筹谋销售布局将来。
实际上，房地产企业的发展并不十分均衡，10月份以来标杆房企纷纷率先完成销售任务的光辉，掩盖了小房企卖地求生的暗淡。
标杆房企完成任务跑马圈地
中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 12月7日宣布，公司11月实现房地产销售52.2亿港元，同比增长50.4%，环比月跌近41%，实现销售面积38.6万平方米，按年增长43%。2012年1至11月份，累计实现房地产销售额1,059.0亿港元，同比增长29.8%，累计实现销售面积685.6万平，同比增长31.4%。
12月2日晚，富力(富力又一城 富力盛悦居) 公布，11月取得销售27.5亿元，截至2012年11月底，富力录得总销售收入共约291.99亿元(按照已经签署的销售协议)，销售面积达约2,625,400平方米 (按照已经签署的销售协议)。与去年同期相比，分别上升11%及30%。
世茂房地产12月4日也宣布，受惠于项目售价提高，11月平均售价升至年度新高，为每平方米12059元，环比上升4.3%。截至11月底止，世房累计合约销售额为422.86亿元，同比增加49%，已 全年销售目标307亿元的38%；累计销售面积378万平方米，而前11个月的平均售价为每平米11199元。
而在8月宣布将全年目标由220亿元上调至300亿元后，融创中国也提前完成了这一既定目标。截至11月底，融创累计实现合约销售金额人民币305.8亿元，与去年同期175.6亿元相比增长了74%，实现合约销售面积约167.7万平方米。
自10月份开始，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、中海地产、绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地(橡树湾 润景公馆) 、禹州地产及远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)等11家标杆房企陆续完成全年销售目标。
入账多了，房地产企业的出手也变得阔绰。12月刚过一周，中海地产已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗，总土地款达49.25亿元。
万科在销量快速增长的情况下补地也比其他房企积极。截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已达378.21亿，占到今年前11月销售业绩的30%左右，这一比例也高于很多大型房企，全年来看，很有可能会突破400亿元。
同时，金科股份也在下半年加速拿地，并进入了一些新的区域。12月1日，金科股份公布称，控股子公司济南金科西城房地产开发有限公司于11月30日获得山东省济南市6块宗地块，共计约27万平米，耗资18.6亿元。
在其他财政开支没有大幅增长之时，土地出让金对地方财政的支持不容小觑，地方政府也在加紧供地步伐。据中原集团研究中心监测的13个重点城市的数据显示，11月份的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升，成交延续前期活跃的行情，上海、北京和南京等地的再现地王。
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