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易宪容:如果地产泡沫挤出 中国将迎来黄金十年

证券日报  2012-09-06 16:14

[摘要] 如果未来房地产泡沫能成功地被挤出,那么中国经济将会出现一个新的黄金十年增长期。而这个黄金增长期,其重点与发展方向可能会与当前情况有很大差别,但愿国内企业及民众真正看到这些差别与投资机会,把握好新投资机会,把自己企业做大做强,让个人财富真正得到增长。

 

最近国内住房市场,又出现骚动期。各种关于住房政策松绑的谣言,购房潮兴起、房价将暴涨等的传言,蜂拥而来。这正说明了房地产开发商、住房投机炒作者正在通过各种方面来操纵市场信息与社会舆论,以此来改变整个市场预期,让房地产泡沫吹大。

可以说,就当前国内住房市场形势来看,尽管眼花缭乱及看上去新一轮的住房市场繁荣又要开始,尽管地方政府推出不少软性托市政策,但是只要差别化的住房信贷政策不改变,那么国内住房市场要想再让住房投机炒作者兴风作浪就根本不可能。如果住房投机炒作者不能够进入市场兴风作浪,那么70%以上无法接受当前过高房价的居民有能力进入这样的市场吗?答案是否定的,除非住房的价格继续下跌。下跌的程度,也就是住房消费需求释放出来的程度。这是判断国内住房市场最为重要的依据。当前,政府还是要稳定住房市场之预期,不要让住房市场许多虚假信息当道。

易宪容:逾3成城市住房价格上涨不可掉以轻心

日前国家统计局公布的数据显示,6月份70个大中城市中,无论是新房还是二手房,又有三成以上城市的住房价格上涨。

中央政府一直在强调,要坚决遏制国内住房市场的投机投资需求,让房价回归到合理的价格水平,让住房市场成为一个以消费为主导的市场。而住房价格上涨,即使是只有3成城市的住房价格上涨,市场出现的情况同样是与中央政府宏观调控的目标背道而驰的。

最近国内住房价格重新出现上涨趋势有几个方面的原因。面对经济增长的下行,宏观经济政策的转向,尤其是银行短期内两次降息,住房消费者担心住房政策的转向又出现2009年那样的情况,再加上一些地方的托市政策出台,改变了当前住房市场预期,各种各样的住房购买者涌入市场。这不仅让住房销售在短期内快速增长,而且也推高了一些城市住房价格。

此外,在最近银行信贷政策宽松的情况下,住房投机投资炒作者正在突破现有的政策限制进入市场,住房市场投机投资需求也在放大,而住房投机投资需求一进入市场,其价格必然上涨。

对于国内有三成以上的城市房价又开始上涨,有关部门不可掉以轻心,而是要用政策来稳定市场预期,转变市场性质,这样才能保证住房价格回归到合理的价格水平。

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