[摘要] 如果未来房地产泡沫能成功地被挤出,那么中国经济将会出现一个新的黄金十年增长期。而这个黄金增长期,其重点与发展方向可能会与当前情况有很大差别,但愿国内企业及民众真正看到这些差别与投资机会,把握好新投资机会,把自己企业做大做强,让个人财富真正得到增长。
2008年爆发了一场美国金融危机,它不仅让全球经济进入了一个周期性的衰退期,而且让整个金融市场的利益格局与市场格局发生了巨大的变化。
这种格局延伸到中国,也让中国的金融市场利益格局与投资格局发生了巨大的变化。
而正是这种融资的多元化、多渠道、多工具,虽然为企业融资特别是中小企业融资创造了更多的便利条件,但也让整个国家金融体系处于震荡中。企业投资面临机遇的同时也面临着挑战,最后结局得靠企业自身来把握。
此外,自2008年美国金融危机以来,为了应对突然而来的金融危机,中国政府采取扩张性的信贷政策,使得无论是货币供应量、信贷增长还是社会融资总额的增长都达到前所未有的水平。
比如货币供应量,1990年只有1.53万亿,但到2012年6月底则达到92.5万亿,是1990年的60倍以上,而在此同期,美国货币供应量增加仅在2倍左右。
还有,2008年-2012年6月底,银行信贷增长35万亿,社会融资总额达到56万亿,其年均融资额是1998-2002年期间的8倍以上。
大量货币从银行体系涌流出来,是近几年经济快速增长的主要动力所在,也是各地房地产价格升高的原因,也让国内金融市场面临着前所未有的风险。
同时,美国金融危机对以出口为导向的中国经济造成巨大的冲击。也就是说,外需的快速萎缩成了近年来中国经济增长下行的重要原因。
数据显示,2012年上半年整个国内GDP增长下降到了7.8%,其主要原因是以出口为导向的4个省市经济快速下行所导致。比如今年上半年83%以上的省市的GDP增长都在8.5%,甚至有4个省市的GDP增长14%以上,但是就是广东、浙江、上海及北京经济增长下行到8%以下。
这几个省市的经济增长下行过大,很大原因就在于外需疲弱,出口快速下降,当然还与房地产泡沫一定程度的挤出有关。
可以说,在外需短时间内(至少要5-7年)难以恢复的情况下,要让中国的经济“稳增长”,扩大内需成了最为关键的问题所在。
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最近国内住房市场,又出现骚动期。各种关于住房政策松绑的谣言,购房潮兴起、房价将暴涨等的传言,蜂拥而来。这正说明了房地产开发商、住房投机炒作者正在通过各种方面来操纵市场信息与社会舆论,以此来改变整个市场预期,让房地产泡沫吹大。
日前国家统计局公布的数据显示,6月份70个大中城市中,无论是新房还是二手房,又有三成以上城市的住房价格上涨。
中央政府一直在强调,要坚决遏制国内住房市场的投机投资需求,让房价回归到合理的价格水平,让住房市场成为一个以消费为主导的市场。而住房价格上涨,即使是只有3成城市的住房价格上涨,市场出现的情况同样是与中央政府宏观调控的目标背道而驰的。
最近国内住房价格重新出现上涨趋势有几个方面的原因。面对经济增长的下行,宏观经济政策的转向,尤其是银行短期内两次降息,住房消费者担心住房政策的转向又出现2009年那样的情况,再加上一些地方的托市政策出台,改变了当前住房市场预期,各种各样的住房购买者涌入市场。这不仅让住房销售在短期内快速增长,而且也推高了一些城市住房价格。
此外,在最近银行信贷政策宽松的情况下,住房投机投资炒作者正在突破现有的政策限制进入市场,住房市场投机投资需求也在放大,而住房投机投资需求一进入市场,其价格必然上涨。
对于国内有三成以上的城市房价又开始上涨,有关部门不可掉以轻心,而是要用政策来稳定市场预期,转变市场性质,这样才能保证住房价格回归到合理的价格水平。
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