[摘要] 耿大爷将房屋遗赠给一直照顾自己的缪女士。然而，耿大爷的儿子耿某却通过欺瞒手段，将房产变到自己名下并出售给祖某。2月29日记者获悉，北京市一中院认为耿某和祖某恶意串通，判决两人房屋买卖合同无效。
（来源：京华时报）耿大爷将房屋遗赠给一直照顾自己的缪女士。然而，耿大爷的儿子耿某却通过欺瞒手段，将房产变到自己名下并出售给祖某。2月29日记者获悉，北京市一中院认为耿某和祖某恶意串通，判决两人房屋买卖合同无效。
在打赢遗赠官司后，缪女士又起诉耿某与房屋买者祖某，以恶意串通损害她的利益为由，要求法院确认双方的房屋买卖合同无效。
此案开庭时，祖某称，他与耿某事前并不相识，两人是通过网上搜寻房屋买卖信息认识的，买房时登记的房屋产权人确为耿某，他并不知道诉争房屋存在争议。此外，祖某还提出，双方共同委托了房地产经纪公司全程代理买卖过户相关手续，即使耿某无权处分，房屋也已经过户到了他的名下，他作为善意第三人，依法可以取得房屋产权。
法院审查发现，祖某与耿某的交易存在诸多疑点。例如，房屋买卖合同中写明的经办人与实际经办人不一致，房屋的成交价格明显低于当时的市场价格，且祖某在房屋过户手续办理完之前就支付了全款，这些都不符合正常的房屋交易习惯。
通过中介公司工作人员的证言，法官得知，双方并非通过中介认识，而是在达成买房意向后找到中介公司代办手续。
此外，法官调查后还发现，耿某女婿的户籍住址与祖某户籍住址同为贵州省六枝平寨镇，两人的居住地仅相距300米，因此不能排除祖某与耿某事前就认识的可能性。因此法院认定，祖某与耿某之间在签订诉争房屋的买卖合同时存有主观恶意，其行为发生在缪女士与耿某等人遗赠纠纷一案诉讼期间，损害了缪女士的合法权益，并判决二人的买卖合同无效。
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