[摘要] 宏观调控下,房地产市场受到多重政策挤压,不少开发商开始积极发展副业。早前一些中小房企为了新的利润增长点选择挖矿,近期又有房地产商大力发展养猪业,此外,一些早前涉足影院行业的开发商最近继续加大发展规模,并高调宣布或将影院上市。
(来源:信息时报)在宏观调控影响下,房地产市场受到多重政策挤压,不少开发商开始积极发展副业。早前一些中小房企为了新的利润增长点选择挖矿,近期又有房地产商大力发展养猪业,此外,一些早前涉足影院行业的开发商最近继续加大发展规模,并高调宣布或将影院上市。楼市因调控低迷之际,地产圈好一派热闹场景,房企积极发展副业到底为哪般?这些副业的利润增长点又有多大?
副业1
利润率逾15%欲借影院曲线上市
记者了解到,今年以来成功上市的房企很在少数,甚至有房企推迟了上市计划,但有不少房企加大影院投入,其中多家从事影院行业的房企都透露出院线上市的目标。
去年才跻身于影院行业的世茂近期也透露消息,称影院具备一定规模后,会考虑分拆上市。据了解,世茂计划到2014年将影院开至60家,拥有500块银幕,实现票房达15亿元,使旗下影院票房跻身影院行业前五名。世茂股份首席财务长陈汝侠亦称,近几年世茂将着手扩大影院规模,并迅速建立院线,具备一定规模后,不排除分拆上市。陈汝侠在出席某活动时透露,按照计划,到今年年底世茂影院的银幕将达到100块。世茂影院投资发展有限公司总经理刘明则表示,预计明年6月前,世茂拥有的银幕数将达到150块,到2012年底达到200块。
今典集团董事长张宝全也对媒体表示,计划两年拿出15亿元用于二、三线市场的影院建设,到2011年年底,集团旗下的直投银幕数量将达到2000块。今典还高调宣布将影院业务打包上市。
据陈汝侠估算,按8~10块银幕1500万元的投资额计,500块银幕的投资额可能会超过7亿元。世茂投建的影院利润率大约在15%左右,目前世茂投入的影院,大约一年内就可以实现盈利。王健林也对媒体透露
“万达院线去年的净利率是17%,已超过了主业,只是规模还不够大”。
业界点评
投资影院需长线稳定
有行业人士透露,按照目前内地的一般惯例,一部电影的票房收入分成大概是片方45%、院线10%、影院45%,如果是地产商在自己的商场建立影城就可以收到大概55%的票房收入。商业地产资深专家 标表示,影院行业在商业发展中是不可或缺的一部分,影院的规模大小直接影响到商场内客流的情况,目前广州影院业优胜劣汰加剧,垄断趋势正在形成,已经有很多小影院被淘汰了。另一方面,投资影院在短期内难有,是一种长线且稳步的投资,房企特别是专做商业地产的企业投资更多影院,占有更大的市场份额,可通过上市融资再扩大规模,以形成一个有利益的良性循环。
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