[摘要] 房地产一直走跌 银行业到底还能支撑多久。银监会昨天披露，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到，最新的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可控。
银行业房地产风险总体可控可承受房价下跌四成
银监会昨天披露，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到，的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可控。
刘明康表示，这与以下几方面因素密切相关。，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况
第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。
第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明，我国房地产贷款总体风险可控。
资金链断裂 部分中小房企深陷“高利贷”泥潭
在一南一北两座民间借贷“疯狂”的城市——温州和鄂尔多斯，一些中小房地产开发商正吞食着高利贷的苦果。有报道称，鄂尔多斯一位开发商因资金链断裂而自杀，而温州当地众多中小房地产开发商与民间借贷资金更是纠缠不清，不少企业命悬一线。
押产 “高利贷”催化融资困局
10月10日，奥米流体设备科技有限公司董事长孙福财“跑路”后回到温州。孙福财回应表示，前几年，企业因订单多而向银行和民间分别借贷数千万元，用于扩大生产规模。但今年以来银根收紧，资金链出现了问题。中国证券报记者获悉，孙福财将流动资金大笔投向了土地和房产购置。
在温州乐清三旗集团董事长陈福财“跑路”事件发生后，浙江有关部门调查组调查发现，孙福财与陈福财两人的企业主要问题都源于“多元化扩张”。
电缆制造企业三旗集团在主业之外，短时间内投资组建了多家子公司，经营范围扩至塑胶、房地产、酿酒等行业。还通过子公司在江苏太仓购买了一个庄园，在江西高安购入一块土地。知情人士透露：“经营行业过多，投资战线过长，资金运作顾此失彼，企业面临极大压力。”
不仅上述两家企业押宝房地产，近年来，以民营经济为主导的浙江，传统的制造业利润日渐微薄，而房地产已经成为这些民营企业的发展重头。根据“2010温州市百强企业”排行榜，除2家房地产公司、6家建筑公司外，有50多家制造业企业涉足房地产开发，其中包括康奈、奥康、报喜鸟、德力西、人民电器等企业。
一位温州籍开发商对中国证券报记者表示，2003年看到房地产项目好赚钱，在江苏拿地开发别墅，前两年别墅销售情况火爆，资金回流状况良好，但自限购措施出台后，别墅销量跟不上，投资客也把资金投向民间借贷市场，企业资金链非常紧张。
温州中小企业融资危机发生后，有媒体报道鄂尔多斯开发商资金链断裂，其中标志性事件是中富房地产开发有限责任公司老板自杀。
随着限贷、限购政策实施，保障房、公租房的建设以及房地产开发贷、个人按揭贷和银行信托融资的大门关闭。“现在房地产投资者的资金链紧张，压力确实很大。”温州市工商联房地产商会副秘书长卓学宋说。
中国证券报记者从温州市法院了解到，今年1月到8月，温州市累计民间借贷纠纷案件数同比增长25.73%，涉案金额50多亿元，同比增长71%。其中，仅8月涉案金额已达10.7亿元。
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