商业地产 建得快也要防止死得快

云南信息报   2011-09-30 10:21

[摘要] 毫无疑问，目前，投资者对商业地产的投资热情已接近疯狂。无论是供应还是需求，卖家和买家都把商业地产当成了赚钱机器。

毫无疑问，目前，投资者对商业地产的投资热情已接近疯狂。无论是供应还是需求，卖家和买家都把商业地产当成了赚钱机器。

然而，过热的商业地产必然会造成泡沫，无论是二三线城市写字楼的出租和商铺经营，未来真的就能红运当头吗？卖出去，买下来，这只是开发方面的两只推手，如果未来形不成旺盛的商业氛围，如果进入写字楼的中小企业无法产生扎堆效应，那么后期写字楼会不会成为一座空楼？商铺会不会成为一排空铺？

2011年9月27日，《中国经济周刊》以《银监会内部警示：商业银行暂停商业用房按揭贷款》为题，做了一则深度报道，文章称，“在房地产调控政策不断纵深发展的当下，商业地产的发展已经让监管者担忧并引发联想：商业地产是否会成为下一个麻烦制造者”。

产生这一担忧的直接应对是，“今后，各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。”

风险是肯定会有的，以我所在的这座三线城市为例，虽然没有实行限购，但去年一年所卖土地达到了1万多亩，众多地产巨头都来了，万达的商铺尚未开盘，就被很多人提前登记，像抢白菜一样提前排起了队。一位大学刚毕业进入万达这个项目工作的售铺小姐，一个月提成就拿了8万元。

而去年的地王，由于位置距离市中心有段距离，目前尚未开盘，但政府要求商业地产配比必须达到4成。据当地的业内人士估算，就是把这座小城的所有企业都搬进去，也用不完。

这就是说，地方政府卖地时的附加要求商业地产的配比额度，成为了冲动的“地方政绩”。用房地产开发的名义，既提升城市所谓的外观品位，也实现了地方政府的赚钱。

商业地产的火爆本不可怕，关键是怕火爆背后没有控制力，地方政府对于商业地产的后期规划，能不能达到预期的效果？如果仅仅是加速推动了建设规模，而忽视了后期营造商业氛围，那么这样的商业地产必然会埋下危险。建得快，需要防止死得快。

有家商业广场的公寓开盘，还出现了整层购买现象，一个人拿出一两千万买下一层楼，如果是个企业老板也就罢了，而这位买家完全就是个投资客，他并不想在这里开什么公司，准备捂个年把就抛货走人。

显然，商业地产里充满了投机的氛围。如果银行再放纵而不泼泼冷水，未来的商业地产就会制造出一批批死楼，到那时，则悔之晚矣。