宝龙地产:负债率半年提高1倍 二三线造"新城"

理财周报  2011-09-19 11:18

[摘要] 黄永华表示，此次融资的年利率并不算高，有很多企业融资的年利率达到了20%以上。

黄永华表示，此次融资的年利率并不算高，有很多企业融资的年利率达到了20%以上。

日前，宝龙地产宣布向中国人寿信托发债融资10亿元，大股东兼主席许健康，抵押其占已发行股本近20%的股份作担保，利息率高近14%。

通过多次发债融资，宝龙地产净资产负债率已经从年初的20%提高到了46%。

无奈之举

宝龙地产此次融资发行的优先票据2014年到期，涉及金额为10亿元，年利率为13.8%。许健康同时抵押8亿股公司股份，相当于已发行股本19.66%。

宝龙地产表示，发债所得款项扣除开支及后为9.945亿元，将作为现有及新增物业项目提供资金，以及用作一般营运资金用途。

有业内人士分析，中央连续多次加息，商业银行贷款规模受限，政府以多重措施打击楼价，令房企资金流受压。

在内地贷款愈见艰难的情况下，惟有依靠其他高息方法以取得资金。尤其是以商业地产为主营项目的开发商，这类企业对资金的渴求更高，因为商业地产回报周期长，资金周转率相对住宅项目要慢。

除此之外，宝龙集团有限公司副总裁黄永华向笔者表示，此次融资的年利率并不算高，同行业中，有很多企业融资的年利率达到了20%以上。

为此，笔者咨询了民生银行相关部门的相关人士，该人士指出，一般银行提供的开发贷中3-5年中长期贷款基准利率为6.9%，个别情况可能更低，但也要视项目的具体考核情况而定。

除此之外，海通国际分析员侯淩中指出，该等票据与其他行业的公司比似属偏高。但在当前信贷收紧的形势下，对开发商来说，任何额外现金在将要到来的市场整合中都显得非常宝贵，因此对宝龙地产能够成功发债看法正面。

值得注意的是，宝龙地产的一位高层人士向笔者透露，本来公司是不需要这笔融资的，因为之前与银行几乎已经达成了一笔几十亿的融资的协定，但是现在，银行根本没有信贷额度。无奈之下，公司只好采取抵押股权的方式取得这笔融资。