[摘要] 摊开西安楼市的地图，城南区域无疑最吸引人眼球，人文气息浓厚配套齐全。长安路，堪称城南核心板块，也是城市的主要干道。生活氛围成熟，交通便利，是让多数人倾心置业城南的主要因素，但是土地的稀缺，导致目前长安路沿线的楼盘，基本都是以小体量的公寓及商业组成。
★长安大街3号销售状况及施工进度：
长安大街3号前期咨询一期3号楼，内部认购4号楼。总高33层，分别是3梯10户和4梯12户设计，户型面积为50-117平米，价格待定，施工进度最快已经建至26层。一期整体预计2013年初交房。
目前长安大街3号的最终价格未确定，但是从长安路沿线的楼盘来看，不少楼盘的价格已经快接近万元。西安市场上部分大体量楼盘在销售时，前期价格有可能会略低于周边楼盘来迅速打开市场，后期在随着市场的走向调整价格，如果长安大街也采用这种模式，对于前期购房者来说，无形中会增大和保值的空间。
★ 长安大街3号开发商介绍：
长安大街3号由陕西新福兴房地产有限公司投资，销售代理公司是美城机构。陕西新福兴房地产有限公司是新福兴集团下属房地产开发公司。新福兴玻璃（福建）有限公司注册资金1.5亿元，生产基地面积16万多平方米，公司主要以生产Low-E玻璃、中空玻璃、钢化玻璃等节能环保的产品为主。
2009年8月集团从战略发展角度决定注册成立了新福兴（陕西）房地产开发有限公司，目前除了长安大街3号之外，新福兴集团还在北郊着手朱宏路范南村项目的运作，以及西安经济技术开发区红色村高铁寨南村、北村城中村改造，总建筑面积达到60万平方米以上。与此同时公司也进行了土地的储备和后续的开发准备，浐灞及刘北项目也在实施之中。
集团公司经历了从“艰苦创业、自主发展、滚动经营”的原始积累到“以人为本、科学管理、创新经营”三十年的持续发展过程，从单一的玻璃深加工领域拓展到采矿、地产等多领域共进的大型集团公司。集团实力雄厚、信誉良好、经营业绩显着。
★ 长安大街3号自建配套：
目前围绕着长安路附近的项目，主要都是以商业及商住楼为主，大部分的小区自建配套均以商业为主，由于土地稀缺，以至于人们目前提起居住在长安路沿线，无外乎这么几个关键词：小社区，体量小，绿化少……类似于像其他大型社区中幼儿园，水景景观等提升生活环境的自建配套，在长安路沿线的楼盘中寥寥无几，除了前几年草场坡附近的荣城在社区中有景观设计，虽然所谓的景观，只是一小片人工湖，但是在的长安路沿线，当时仍被视为是一大亮点。
长安大街3号在小区配套及景观的规划上，利用自身旧城改造的中大型体量以及所处区域的地势，将整体空间合理运用，并且突出自身的特色。
小区幼儿园：虽然长安路沿线附近有不少大学，但是幼教的资源还是相对于少些。长安大街3号在靠近长安路的一侧，规划有一所幼儿园，后期小区业主子女可以足不出户就接受良好的幼教。同时，也丰富了长安路沿线配套与其他小区共享。
约2万平米小区中央广场：项目在小区中央区域，规划了一片近2万平米的中央广场，主要以绿化景观+集中式水景的方式呈现，中间会配以建筑小品点缀其中。由于长安路沿线的土地几近饱和，所以有这样大面积的景观设计，在区域中是比较少见的。项目由于前身拆迁改造的草场坡面积较大，利用了这一优势，将景观元素融入其中。
5.2米台地景观：由于长安大街3号所处地势，呈坡地形式，小区顺应地势项目将景观设计为台地景观，人行路与景观会保持在同一个平面上，但却高出车行道，很好的实现了项目的人车分流。
3.5米架空层：为了增加业主的活动空间，长安大街3号小区里面的楼栋底层都设计有架空层，层高约为3.5米。
架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。其实架空层并不是的东西，事实上，架空层曾经多位古代建筑所拥有，不过近两年，南方城市的现代建筑中，开始广泛应用并且比较成功，后来，由南方蔓延，各个城市的不少项目都开始纷纷效仿。在西安，高新区的莱安逸境也曾有架空层的应用，架空层的好处是架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。
长安大街3号的架空层，后期会栽种上绿植，本身成为可供业主休息娱乐的场所，增加社区的活动空间。
会所：长安大街3号在其3号楼B单元楼下规划有小区会所，主要以健身、休闲娱乐为主。
商业：项目在一二期中间，规划有一条长约260米的商业街，项目的临街住宅底下均设置有4-5层的低商。目前有关商业的具体信息还在规划中。
★长安大街3号的周边环境：
地段、地段、还是地段。这就是对长安大街3号的项目诠释。长安大街三号位于长安路与南二环交汇的东北方位，四通八达的路网让在项目周边的出行那是及其的方便，再加上地铁二号线的站点距离项目不过5的脚程，更是为这边的交通状况锦上添花，“行”之方便自是不用多说得了。不过有利必有弊，巨大的交通流量势必也会为居住造成影响，交通安全、噪音等都是不可忽视的问题。
大范围上看，长安大街3号属于南二环区域，小圈子里讲，可划入小寨商圈，所以周边的配套设施完善齐全。周边3站范围之内，幼儿园、小学、中学、大学林立，而且其对面就是省体育场和省图书馆；好又多、百盛、百汇等大型购物商城比比皆是，必胜客、雅泰来等美食休闲娱乐场所琳琅满目，在加上项目本身规划的大型商业街和临街底商，后期生活在这里真的是不用为吃、穿、住、用、行担心了。
★长安大街3号的建筑特色及消费群分析：
建筑构架和物业形态直接关系着居住的舒适度和生活的便利程度，长安大街3号主要以点式楼为主，总高32-33层，梯户比分别为2梯6户，2梯7户，3梯10 户和4梯12户为主。观其整体规划，点式楼的居住舒适度上相比板式楼稍显逊色，尤其是梯户比大多较为拥挤，电梯比较紧张，朝向一般。
户型方面，长安大街3号主要以中小户型为主，整体户型以50-117平米为主，其中50、57平米为一室户型，65、71、81、76、96平米为两室户型，117平米为三室户型。从投资角度上看，项目规划的中小户型，后期宜租宜售，比较好转手，据笔者走访了解，长安路沿线目前一套面积50平米的小户型的每月租金在1400-2100元不等，附近的大学生及写字楼中单身白领人群较多，租住需求量较大，由于本身长安路沿线人气较旺，地段好配套全，后期长安大街3号在投资方便较占优势，适合投资人士考虑。
从自住角度上看，由于一室和两室的户型占多数，可选择户型较多，比较适合单身白领以及过渡房；附近的教育资源较多，再加上小区本身规划的幼儿园，适合即将结婚的年轻人作为婚房；项目地段较好，后期地铁二号线的开通，提升出行便利度，那么在地铁二号沿线工作的人，也可以将长安大街3号列在置业计划中。
★长安大街3号户型分析
户型：4号楼 两室两厅一卫 G户型
建筑面积：71.73㎡
优势：
1、户型方正，浪费面积少，整个户型比较紧凑实用
2、户型分割较好，客厅开间3.7米，两个卧室的开间分别是3米和4米，尺度不算很拥挤。
3、功能性较强，在有限的空间里面，将户型设计成小两室，并且动静分区明显，互补干扰。
不足：
1、从户型图上看，靠近入户门的卧室的窗户朝北，窗户的位置受点式楼建筑结构的影响，刚好处于楼体的夹道部分，窗户尺寸稍显小，影响室内采光。
2、靠近入户门的卧室门窗不相对，不利于户型采光。
3、客厅连接厨房和工作阳台，客厅属于间接采光，采光和通风效果一般。
户型：4号楼 一室一厅一卫 G户型
建筑面积：约57.18㎡
优势：
1、该户型采用独立分割形式，每个房间都有独立的区域，互不干扰。卧室开间2.9米，进深5.4米。较长的进深，可以利用起来，摆放家具增加储物空间。
2、厨房为明厨设计，保证采光和通风不受影响。
不足：
1、受点式楼的影响，卧室朝西，容易受到西晒的影响。
2、阳台的开间为1.6米，稍显小，采光效果一般。
★长安大街3号的优劣势分析：
优势：
1、项目所处地段占优，地铁沿线，小寨商圈，配套齐全，路网发达，生活成本降低，并且后期和保值空间都比较大。
2、小区自建配套齐全，幼儿园、会所的规划提升了业主的生活品质。
3、景观规划可圈可点，约2万平米的广场、5.2米的台地景观在区域中比较少见。架空层的设计增加了业主在小区内的活动空间
4、小区采用人车分流设计，保证业主在小区内的安全
不足：
1、交通是把双刃剑，巨大的交通流量会造成交通拥堵情况，尤其是在上下班高峰期间，对于有车一族来说，容易遇到堵车情况。
2、项目的安置楼与普通住宅规划在一起，圈层统一性稍有影响
3、由于小区规划楼栋较多，再加上都是高层建筑，楼间距宽度一般，视觉上会稍显拥挤
4、项目临街的楼栋会受到商铺和交通噪音的影响
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