[摘要] 摊开西安楼市的地图，城南区域无疑最吸引人眼球，人文气息浓厚配套齐全。长安路，堪称城南核心板块，也是城市的主要干道。生活氛围成熟，交通便利，是让多数人倾心置业城南的主要因素，但是土地的稀缺，导致目前长安路沿线的楼盘，基本都是以小体量的公寓及商业组成。
摊开西安楼市的地图，城南区域无疑最吸引人眼球，人文气息浓厚配套齐全。长安路，堪称城南核心板块，也是城市的主要干道。生活氛围成熟，交通便利，是让多数人倾心置业城南的主要因素，但是土地的稀缺，导致目前长安路沿线的楼盘，基本都是以小体量的公寓及商业组成。
近几年，由于长安路沿线的旧城改造，所余留的土地成为了KFS的进驻长安路的新选择。正如我们本期要去看的项目长安大街3号。长安大街3号位于长安路与南二环十字东北角，项目建筑面积46万平米，占地面积102亩，共分两期开发，一期共规划有14栋高层，和一所幼儿园，其中5号楼和2号楼为安置楼，5号楼为单位家属院安置，2号楼为草场坡村安置。二期规划有两栋高层公寓和一栋住宅，小区自建配套规划有幼儿园、商业步行街和临街底商以及20000㎡的社区中央广场。小区容积率为6.9 ，公摊20-22%；绿化率为35%。车位地上地下均有，共2307个。小区总户数约4300户。
和目前长安路沿线其他楼盘相同的是，长安大街3号也是属于旧城改造项目，其前身是草场坡村。草场坡村是政府批复的正规城改房项目。有关城改房项目和小产权房子的区别，我们在很多期看房中都为大家讲解过，这里就不在赘述。
至于城改房是否能向商品房一样可以进入市场销售，两者之间的不同之处在于哪？根据笔者从西安市房管局网站中查询的资料显示，其实城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置人群的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。
城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的，城中村改造房按照规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售的资格。城中村项目在转商品房过程中，已经交纳土地出让金，转为商品房后，和商品房办理房产证程序相同，不需要再次交纳土地出让金。
不过说起城改房项目的证件问题，虽然西安有过城改房转为商品房的先例，但是考虑到证件办理时间长等因素，购房者还是应该多斟酌。
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