[摘要] 保障房建设是改善城市低收入居民居住条件的一项民生工程，对于促进社会和谐稳定具有重要意义。当前保障房建设已取得了重要进展，但在建设过程中也出现了一些问题，亟须改善。
保障房融资破局有利大房企
不仅是在土地方面，大型房企在资金上的优势也是中小房企望尘莫及的，尤其是保障房融资瓶颈被打破之后，大型房企在保障房建设领域将占领制高点。
近日，有消
光大证券地产分析师万知认为，一级开发和保障房业务占比较大的企业一般都是政府的融资平台，保障房融资的放开意味着这一类公司恢复了融资功能，很有可能在一级开发业务上获得地方政府支持。
中银国际地产分析师田世欣也认为，保障房专项融资渠道开闸，主要受益的开发商是国有地产企业，特别是原先已经有较多保障房开发业务的地产商。他们可以通过专项融资将原先投资于保障房的资金置换出来，缓解商品房开发部门的资金压力，如金隅股份、首开股份、保利地产、栖霞建设等。
相比大型房企，中小开发商投身保障房则显得毫无底气。在此前中房指数研究院举行的保障房专题研讨会上，上海一家中型开发商投资部经理就表示，由于保障房建设在开始之前，政府就已将开发企业的利润水平设定好，而且属于微利，因此开发商参与保障房建设最关键的是对整个工程的把控度以及成本控制，成本控制比较好的企业才能保证一定利润。因此一般都是大企业和政府联合操作，政府在招标的时候往往会设置条件，如参建企业的资质、银行信贷等级等，这样就把中小企业排除在外了。
中小房企开始“不务正业”
在长期的楼市调控下，在土地和资金上不具优势、同时有难以涉足保障房领域的中小房企，越来越感受到房地产市场上的生存压力，纷纷转向采矿、旅游、影院等行业，以增加新的利润增长点。
华业地产6月15日公告称，拟投资不超过3.5亿元，用于收购包括但不限于金矿等矿产资源的采矿权、探矿权及矿业公司股权等。次日，莱茵置业公告，拟在贵州省贵阳市成立一家全资子公司，公司名称暂定为“贵州莱茵达矿业发展有限公司”，注册资本为5000万元。而近期抛出“涉矿”公告和投资计划的房企还包括绿景地产(000502,股吧)、新湖中宝(600208,股吧)、中天城投(000540,股吧)、鼎立股份(600614,股吧)、嘉宝集团(600622,股吧)、万泽股份(000534,股吧)、中珠控股(600568,股吧)、西藏城投(600773,股吧)等。
虽然有些涉矿房企有依靠“沾矿就涨”抬升股价的嫌疑，但分析人士指出，在市场低迷和政策调控之下，房地产企业寻找新的业绩突破口是一种正常需求。正如新湖中宝和华业地产在公告中都表示，公司为改变当前以房地产业为单一业务存在风险的局面，因此积极寻找在新行业的利润增长点。
“房地产市场受政策影响太大，上半年世茂股份(600823,股吧)新推项目较少，只有南京项目的推出带来2亿元的销售收入。”世茂股份财务总监陈汝侠向记者坦言。为了追求新的利润增长点，世茂股份旗下全资子公司世茂影院近期与杜比实验室和科视签订合作协议，订购100套数字影院产品，计划5年间将影院开至60家，票房收入达到15亿元。
更有一些小型房企利用“船小好掉头”的优势，纷纷涉足电煤、旅游开发等领域。 在政策、资金双重压力下，小型房企面临的选择要么是被大型房企并购，要么是及早转型。在房地产行业高速发展10年之后，房企洗牌大潮已势不可挡。
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