[摘要] 今年以来，央行连续上调金融机构人民币存款准备金率，银行放贷的闸门收紧。昨日记者走访西安多家银行了解到，存款准备金提高后，银行房贷政策趋紧将成为趋势。
（来源：华商报）西安房贷首付比例平均已超四成。来自央行西安分行网站的相关数据显示，去年西安市个人住房贷款首付款比例均值已达到39.76%。而今年，个人购买住房贷款无论是首付比例还是贷款利率，均高于去年同期水平。
第三套房贷款已暂停受理
日前，央
目前全省首套房首付比例基本上都能够严格执行30%的标准，大部分金融机构的首套房贷款实际上执行了基准利率，即首套房五年期以上贷款利率一般在5.78%至6.8%之间；二套房贷款首付比例全部升至60%以上，贷款利率为基准利率的1.1倍以上，即五年期以上贷款利率一般执行7.48%以上；第三套房贷款已全部暂停受理。
据央行西安分行对西安市2010年度个人住房贷款抽样调查，去年西安市个人住房贷款首付款比例均值已达到39.76%；2011年在信贷总量从严控制的情况下，信贷资源进一步稀缺，个人购买住房贷款无论是首付比例还是贷款利率，均高于去年同期水平。
个人房贷增幅同比下降22.6%
值得关注的是，房地产贷款特别是个人住房贷款比重全面降低。截至3月末，全省房地产贷款余额为1752.6亿元，增幅同比下降15.1%，较上年末增长了11.8%，较年初增加184.5亿元，占全部新增贷款的35.6%。其中，个人购房贷款余额为1293.3亿元，增幅同比下降22.6%，较年初新增133.3亿元，占全省房地产新增贷款的72%。
全省房地产贷款增幅降低幅度远远高于全省信贷下降幅度。一季度，全省金融机构各项人民币贷款余额10528.3亿元，同比增长18.6%，增幅比上年同期下降7.7个百分点，较年初增加518.3亿元，同比少增25.9亿元。尽管个人住房贷款比重全面降低，但经济适用房信贷投入比重迅速上升。今年以来，陕西省金融机构不断加大对经济适用房的信贷投入，全省经济适用房贷款增长强劲。截至3月末，全省经济适用房贷款余额85.56亿元，为去年同期的6.76倍，占房地产贷款余额的4.88%。
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