[摘要] 今年以来,央行连续上调金融机构人民币存款准备金率,银行放贷的闸门收紧。昨日记者走访西安多家银行了解到,存款准备金提高后,银行房贷政策趋紧将成为趋势。
今年以来,央行连续上调金融机构人民币存款准备金率,银行放贷的闸门收紧。昨日记者走访西安多家银行了解到,存款准备金提高后,银行房贷政策趋紧将成为趋势。
银行房贷暂按兵不动
建设银行西安分行个贷中心相关人士表示,建行的首套住房首付成数没有提高,还是在三成。此外,中国银行和工商银行也暂时没有对首套房贷政策有所行动,目前仍保持着首付比例三成,利率按基准利率执行的政策。而农业银行个人贷款咨询部介绍,“在贷款利率上,农行至少是三成,具体会根据客户的实际情况确定。一些客户会上浮10%或者更高。”一些股份制商业银行如招商银行、民生银行、中信银行、光大银行等也都表态首套房贷利率没有提高。
首付若上调买房者无奈
“月供已经很高,如果首付再上调,我们的买房大计恐怕悬了”,在西安做生意的刘先生坦言,“我们都是工薪族,积蓄有限,还要养孩子,能承受20万元首付,4000多元月供。可现在房子很少有60万元以下的,如果首付再加10万元,我们只能接着租房,明后年再说了。”
据了解,众多首次置业的“80后”刚性需求族,随着年龄增长不得不购房结婚,在房价居高不下、首付款比例或将提高的背景下,买房成了越来越“揪心”事情。如果在目前的利率基础上再上浮10%,同样贷款50万元,每个月要多还150元,与往年七折利率优惠政策相比,要多还600多元。业内人士指出,银行若提高首付比例,会使一些刚性需求人群因凑不够首付而延缓或放弃购房计划,从而对购房需求起到一个更明显的抑制作用,预计房价在五六月份后将呈现一个回落的态势。
额度减少房贷或将趋紧
一位不愿透露姓名的银行资深分析师表示,“我国许多银行要求各级分行首套房贷执行不低于三成的首付款比例标准,但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素,分行可根据自身经营和市场情况,对当地房贷进行细化和差别化调整。今年以来,央行已经连续五次调整存款准备金率,达到了21%的高位,各银行贷款额度明显趋紧,为了能够以有限的信贷额度保持相当利润率,银行将会选择提高房贷门槛。商业银行以盈利为目的,当信贷额度大,钱贷不出去的时候,就对放贷给予利率优惠,当信贷趋紧时,往往就提高利率水平,以达到以价补量。”
据悉,虽然各大银行首套房首付暂时“按兵不动”,但多数银行房贷周期都已明显拉长。此前,如果申请首套房贷款,一般半个月左右就可以获得审批,而如今,至少要做好批贷时间超过一个月,甚至更长的打算,如果是购买二手房,购房人则需和卖家在商议过户时间时多准备些“提前量”。
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(来源:华商报)西安房贷首付比例平均已超四成。来自央行西安分行网站的相关数据显示,去年西安市个人住房贷款首付款比例均值已达到39.76%。而今年,个人购买住房贷款无论是首付比例还是贷款利率,均高于去年同期水平。
第三套房贷款已暂停受理
日前,央
目前全省首套房首付比例基本上都能够严格执行30%的标准,大部分金融机构的首套房贷款实际上执行了基准利率,即首套房五年期以上贷款利率一般在5.78%至6.8%之间;二套房贷款首付比例全部升至60%以上,贷款利率为基准利率的1.1倍以上,即五年期以上贷款利率一般执行7.48%以上;第三套房贷款已全部暂停受理。
据央行西安分行对西安市2010年度个人住房贷款抽样调查,去年西安市个人住房贷款首付款比例均值已达到39.76%;2011年在信贷总量从严控制的情况下,信贷资源进一步稀缺,个人购买住房贷款无论是首付比例还是贷款利率,均高于去年同期水平。
个人房贷增幅同比下降22.6%
值得关注的是,房地产贷款特别是个人住房贷款比重全面降低。截至3月末,全省房地产贷款余额为1752.6亿元,增幅同比下降15.1%,较上年末增长了11.8%,较年初增加184.5亿元,占全部新增贷款的35.6%。其中,个人购房贷款余额为1293.3亿元,增幅同比下降22.6%,较年初新增133.3亿元,占全省房地产新增贷款的72%。
全省房地产贷款增幅降低幅度远远高于全省信贷下降幅度。一季度,全省金融机构各项人民币贷款余额10528.3亿元,同比增长18.6%,增幅比上年同期下降7.7个百分点,较年初增加518.3亿元,同比少增25.9亿元。尽管个人住房贷款比重全面降低,但经济适用房信贷投入比重迅速上升。今年以来,陕西省金融机构不断加大对经济适用房的信贷投入,全省经济适用房贷款增长强劲。截至3月末,全省经济适用房贷款余额85.56亿元,为去年同期的6.76倍,占房地产贷款余额的4.88%。
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