[摘要] 北京市'一城独降'的调控目标，仍然是示范意义大于实际作用。要解决普通民众的住房问题，还是要从根本增加供给量，尤其是保障房、廉租房的供给，增速要远远大于商品房的供给。只有改善了供求矛盾，才会使市场出现平衡。
调控房价，不能仅有北京唱'降调'
（来源：新华网）北京29日发布的楼市价格调[消息价格 户型 点评]控目标成为近期楼市价格调控中无可争议的亮点。在已公布'限购令'的城市中,北京成为提出降房价目标的城市。这一消息既让广大消费者振奋,也感到'沉重'。
根据今年1月发布的新'国八条'要求,各地要确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。北京市政府此次向社会公布的今年新建普通住房价格控制目标中,最给力的内容就是明确宣布新建普通住房价格与去年相比稳中有降。对于北京市的做法,网民们时间给予正面肯定。许多网友在门户网站新闻版面留下'北京好样的''北京应成为其他城市调控榜样'等评价,民心所向,民众所盼,跃然纸上。
这次北京出台的楼市价格调控目标,无疑让广大消费者重新燃起希望,相信这个楼市调控真的'可以有'。北京明确出台的'降'房价目标,影响深远,至少有三方面意义:
一是给'消费者'而非'开发商'打上一剂'强心针'。相较于大部分城市将房价涨幅控制目标定为10%或更高的举措,北京市的调控目标明确针对新建普通住房,旨在解决中低收入家庭的住房困难问题,无疑会让消费者而非开发商更加安心。
二是降低房价预期、抑制泡沫继续扩大。'降价'的提出意味着调控力度的加大,此举将进一步加剧市场观望,促使市场交易量下降、价格下调,防止市场泡沫进一步扩大。三是会起到示范效应,为各地'酌情调整'调控目标留下空间。
而另一方面,消费者在'提气'的同时,也不能不心情沉重。目前已公布'限购令'的40多个城市中,包括上海、广州、深圳这些具有风向标意义的一线城市,提出的调控目标都是限涨幅而非限价格。除北京外,没有一个城市出现'降'字,调控目标更没有与居民住房支付能力挂钩。这些调控目标由于轻松就能实现,成为实际上的'走秀'。从名义上的调控目标变异成了涨价目标,而且还与GPD涨幅挂钩,其调控效果令人担忧。
在新'国八条'中明确指出,地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。对广大购房者来说,对政策的期盼就是看到实实在在的行动。具体到这次楼市价格调控来说,既希望看到有更多城市可以像北京一样拥有勇于担当的精神,也期盼未来房价降价有实实在在的力度和幅度,不要让降价目标最终变成'空降',不要让人们'空欢喜'一场。
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