[摘要] “京十五条”政策执行至今日已满月，新房二手房交易量迅速萎缩的同时，租赁市场发力。我爱我家最新统计数据显示，新政执行首日（2月17日）至今，全市租赁市场交易总量环比新政执行前一个月的交易总量大幅上涨220.7%。全市租赁均价为3153元/月/套，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了4.23%。
（来源：网易财经 江旋）“京十五条”政策执行至今日已满月，新房二手房交易量迅速萎缩的同时，租赁市场发力。我爱我家统计数据显示，新政执行首日（2月17日）至今，全市租赁市场交易总量环比新政执行前一个月的交易总量大幅上涨220.7%。全市租赁均价为3153元/月/套，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了4.23%。
我爱我家、链家、鑫尊等房产中介普遍反映，面对目前购房需求的萎缩，有的房主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。
回龙观是北京北边租房集中区。该区鑫尊置地某门店人员告诉网易财经，对于中介来说，租售的悬殊很大，以前自己的店租赁业务很少，但由于新政压缩了购房需求，现在已经把大部分的精力都转到了租房上。“很好租，我这个月已经租出去了四套，任务量就快完成了。”
网易财经还从南城租房集中区刘家窑附近的21世纪不动产了解到，从今年1月份以来，该区的房租平均上涨了20~30%。5年房龄的一居室均价都已经涨到了3000元/月以上。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对网易财经表示，房租的上涨是政策分流购房需求的结果。根本原因是北京房少人多的供求局面没有改变，另外，2、3月份本身就是传统租赁高峰期。
“按下葫芦起了瓢。”SOHO中国董事长潘石屹(博客)这样描述新政之后租售市场的反映。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，新政一个月以来，北京市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月的网签总量下跌了42.1%，同比跌幅为20.8%。二手住宅网签总量为6249套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌59.7%，同比跌幅达44.2%。
2月份，北京CPI涨幅5.3%创29月来新高，房租上涨成为主要原因。潘石屹今日对此表示，要限制住房的购买，租金的价格就会上涨，房租的价格是CPI重要组成部分。但从总体来看，由于住房价格过去几年快速上涨，衡量房地产市场一个很重要的指标——租金已经降得很低。北京上海的租金大约是2%，世界其它一些主要城市的租金都在7%—8%，要让这个指标能够回归到正常范围，就要控制房价，让租金价格上升。
不过，值得关注的是，租赁市场进入3月后上涨脚步开始放缓。我爱我家数据显示，3月上半月，全市租赁市场交易总量环比2月下半月的交易总量下跌了10.1%。全市租赁均价为3169元/月/套，环比2月下半月的成交均价小幅上涨了1.9%。
我爱我家认为，年后租赁旺季的提前到来，以及租赁需求的提前释放，本轮租赁高峰期有望提前结束。从长期来看，大量的保障性租赁房源的开工建设和投入使用，都将有效缓解今年租金上涨的压力。
我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着第二季度新盘开盘量的增加，部分区域房价的进一步松动，以及本轮观望期的结束，楼市成交量有望逐步企稳并缓慢复苏。火热的租赁市场也将逐步降温，租金价格也将稳中有降。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
