[摘要] “京十五条”政策执行至今日已满月，新房二手房交易量迅速萎缩的同时，租赁市场发力。我爱我家最新统计数据显示，新政执行首日（2月17日）至今，全市租赁市场交易总量环比新政执行前一个月的交易总量大幅上涨220.7%。全市租赁均价为3153元/月/套，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了4.23%。
（来源：网易财经 江旋）“京十五条”政策执行至今日已满月，新房二手房交易量迅速萎缩的同时，租赁市场发力。我爱我家统计数据显示，新政执行首日（2月17日）至今，全市租赁市场交易总量环比新政执行前一个月的交易总量大幅上涨220.7%。全市租赁均价为3153元/月/套，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了4.23%。
我爱我家、链家、鑫尊等房产中介普遍反映，面对目前购房需求的萎缩，有的房主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。
回龙观是北京北边租房集中区。该区鑫尊置地某门店人员告诉网易财经，对于中介来说，租售的悬殊很大，以前自己的店租赁业务很少，但由于新政压缩了购房需求，现在已经把大部分的精力都转到了租房上。“很好租，我这个月已经租出去了四套，任务量就快完成了。”
网易财经还从南城租房集中区刘家窑附近的21世纪不动产了解到，从今年1月份以来，该区的房租平均上涨了20~30%。5年房龄的一居室均价都已经涨到了3000元/月以上。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对网易财经表示，房租的上涨是政策分流购房需求的结果。根本原因是北京房少人多的供求局面没有改变，另外，2、3月份本身就是传统租赁高峰期。
“按下葫芦起了瓢。”SOHO中国董事长潘石屹(博客)这样描述新政之后租售市场的反映。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，新政一个月以来，北京市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月的网签总量下跌了42.1%，同比跌幅为20.8%。二手住宅网签总量为6249套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌59.7%，同比跌幅达44.2%。
2月份，北京CPI涨幅5.3%创29月来新高，房租上涨成为主要原因。潘石屹今日对此表示，要限制住房的购买，租金的价格就会上涨，房租的价格是CPI重要组成部分。但从总体来看，由于住房价格过去几年快速上涨，衡量房地产市场一个很重要的指标——租金已经降得很低。北京上海的租金大约是2%，世界其它一些主要城市的租金都在7%—8%，要让这个指标能够回归到正常范围，就要控制房价，让租金价格上升。
不过，值得关注的是，租赁市场进入3月后上涨脚步开始放缓。我爱我家数据显示，3月上半月，全市租赁市场交易总量环比2月下半月的交易总量下跌了10.1%。全市租赁均价为3169元/月/套，环比2月下半月的成交均价小幅上涨了1.9%。
我爱我家认为，年后租赁旺季的提前到来，以及租赁需求的提前释放，本轮租赁高峰期有望提前结束。从长期来看，大量的保障性租赁房源的开工建设和投入使用，都将有效缓解今年租金上涨的压力。
我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着第二季度新盘开盘量的增加，部分区域房价的进一步松动，以及本轮观望期的结束，楼市成交量有望逐步企稳并缓慢复苏。火热的租赁市场也将逐步降温，租金价格也将稳中有降。
（来源：证券日报）京、沪、穗近日陆续公布的数据显示，调控之下，2月份的三地房屋销售同比、环比涨跌不一，但房租却呈现出同比环比涨幅明显的态势，甚至已经成为当地CPI上涨的主要推手。
不过，“房租纳入房地产的调控范围”是两会传出的房地产调控新动向。这意味着，对于住房租赁这块房地产调控的“短板”，或将视情况加强的。
据中原地产的统计，2月上海一手住宅成交1635套，合17.78万平方米，环比分别下跌81.15%、82.80%。根据汉宇地产数据显示，2月上海全市二手房成交均价为14904元/平方米，比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%，这是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比跌幅的。
3月14日，广州市的国土房管局公布的权威数据显示，2月份广州一手楼价环比上涨3.2%，重新攀上14002元/㎡的高点，成交量则从1月份的73.25万平方米大幅下滑至46.73万平方米，环比减少36.2%，同比增加60.5%。
三地的商品房成交价格表现不一，房租却指向一致，同比环比均成上涨趋势的。
2月的广州住房租金环比上涨了1%，同比则上涨21.9%。上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示，2011年2月，上海房屋租赁指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。北京市统计局发布的数据显示，2月份，居住类价格同比上涨11.2%。其中，住房租金和水、电、燃料价格分别上涨15.0%和0.7%，食品和房租成为推高2月份北京CPI的主要动力，使其攀升至同比上涨5.3%的位置，创下2008年9月以来的新高的。
值得注意的是，根据北京市统计局的数据显示，在政策调控影响下，北京市的楼市车市出现降温。今年1月至2月，除了销售商品住宅面积下降了21.1%，汽车销售也出现下降，日用类商品零售额受机动车销售下降影响仅增长2.5%的。
北京市统计局表示，总的来看，1月至2月全市经济在复杂的国内外环境影响下，延续了去年三季度以来的稳定增长态势，实现了平稳开局。从消费品市场看，汽车之外的其他商品消费依然活跃，“调结构、转方式也在逐步推进，楼市、车市在调控政策下明显降温的”。
调控撼动高房价 降价潮悄然涌动
（来源：中国证券报）“新国八条”和地方限购政策威力开始显现,已经高位盘整了近两个月的房价出现松动,一线城市的开发商从暗中变相促销变为直接优惠降价,楼市降价潮悄然来袭。业内人士预计,由于2010年新房开工量大增,未来几个月新盘将集中上市,同时开发商资金链趋紧,房价或将步入下降通道。降价销售已经出现,为了应对楼市可能出现的持续低迷,开发商开始放缓拿地、准备“过冬”。
优惠促销房价松动
2009年以来连续疯涨的北京楼市终于出现拐点。3月4日,北京远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘,虽然开盘价仍延续之前的25000元/平方米,但推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠,实际均价降到21000元/平方米,价格为19000元/平方米起。
随后,万科在北京的“万科长阳半岛”第6批房源上市,销售均价18500元/平方米,与之前价格持平。同时,第6批房源的带装修约提高到B级的2000多元/平方米,相当于每平方米优惠了1000元。即便如此,该楼盘当日推出的118套房源中,最终被认购75套,认购率仅为63%。
上海同样出现了新盘低价入市。位于浦东的中海御景熙岸开盘,非毛坯房源以2万元/平方米的均价推出,推出的358套房源几乎销售一空。开盘前市场预期售价在2.5万元/平方米左右。
恒大地产位于广州的恒大绿洲及恒大御景半岛近期将陆续推出新品,对首次置业者提供八五折优惠。恒大相关人士称,集团定价策略一贯随行就市,八五折销售的决定需要由集团定价会议通过。在深圳,新盘上市也不见漫天喊价的情景。
而早在品牌房企展开降价促销之前,已有中小房企推出各种优惠促销活动。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,在投资需求占比过高的一二线城市限购之后,购房需求仅剩下不到20%,预计绝大部分城市全年成交量将大幅萎缩,已经开始的这波降价潮,将率先在北京、上海、广州这些一线城市蔓延,进而发展至其他大中城市。
成交萎缩 存货增加
北京市统计局、国家统计局北京调查总队15日联合发布消息:今年1至2月,北京市新建商品房销售面积为173.9万平方米,同比下降18.9%。其中,住宅销售面积为132.3万平方米,同比下降21.1%,呈两位数大幅下降。
摩根大通最近发布的中国房地产月度研究报告显示,今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。房天下监控中心统计,2月份有77%的城市商品房成交量环比下降。
销量的大幅萎缩和严格的调控政策让开发商信心开始动摇。业内人士表示,未来新房大量上市还将继续压制房价,2008年至2009年上半年房屋新开工面积一直维持低位,2009年7月份单月房地产新开工面积下探至0.71亿平方米后才开始回升,供求失衡加剧了之前房价上涨。2010年由于成交火爆,各家开发商普遍大幅增加开工面积,按照一年多的开发周期计算,将在今年二三季度上市供应。
以万科为例,2009年万科的开工面积仅有561万平方米,2010年初则将新开工面积大幅提高至855万平方米,而实际上2010年新开工面积达到1248万平方米,相比年初计划增加了46%。
开工面积即将转为市场供应,销售却急剧放缓,房企存货或大量增加。万科和保利地产的存货都已突破1000亿元,同比大幅增加,华侨城、中华企业、华发股份和嘉凯城等四家公司的存货也在100亿元以上。
易居中国上海房屋销售有限公司执行总经理孙华良表示,限购是导致成交量下滑的重要因素,目前不少开发商都在商议营销对策,不排除进入3月开盘高峰期后,会出现一轮价格下滑。
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