防地王严限购控房租 两会传出楼市调控新动向

房天下综合整理  2011-03-15 14:42

[摘要] 2011年的两会已经落下帷幕，“房地产”作为今年两会最热门的话题的之一，得到广泛的关注及讨论。持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。此外，“没有设定截止日期”的限购将本已严密的房地产调控阀门进一步拧紧。

并购潮暗涌行业迎来大规模洗牌

事实上，几乎每一轮宏观调控过后，大型房地产企业的市场份额都将出现一定增长。有数据为证，“万保招金”四家房地产企业，2010年的市场占有率已由2009年的3.16%上升至4.13%。

年报显示，万科[简介动态]在2010年期间一共收购了24家房地产企业，合计支付收购对价约22.19亿元，平均每15天就有一家地产公司被纳入万科旗下。这些并购动辄涉及金额数亿元，2010年12月3日，万科收购海南诗波特投资有限公司80%的股权支付现金对价8.9亿元；12月15日，万科收购昆明申城房地产开发有限公司100%的股权支付现金对价4亿元；10月20日，万科与中信地产[简介动态]签约收购北京赢嘉中心[消息价格户型点评](商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛)则耗资高达11.5亿元。

按照销售金额口径计算，万科去年在的市场占有率为2.06%，比2009年增加0.62个百分点。王石曾在2008年业绩会上表示，万科目标在2014年将市场占有率提高到4%。而在2008年，万科的市场占有率为2.34%。

3月8日，万科在2010年的业绩发布会上表示，今年行业可用的资金肯定下降，加上融资非常紧，行业的资金链趋紧和土地市场的购买力下降是非常确定的事情。而在此之前，万科在广州一场悄无声息的豪宅项目收购案，似乎拉开了今年房地产市场上“大鱼吃小鱼”的序幕。调控之下，房企之间并购潮汹涌。

Wind数据统计，到目前为止，2011年有逾30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案，涉及交易金额高达约300亿元。

ChinaVenture投中集团研究报告显示，房地产行业并购案从2010年四季度开始即呈现活跃态势，尽管2011年前两个月并购市场整体活跃度不足，但相比其他行业，房地产企业并购交易规模仍较大。

“现在是大浪淘沙的时机，在调控政策之下，中小企业不好做，正是大鱼吃小鱼的时候。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示。