小房企找靠山 地产巨头伺机扩张“曲线”拿地

房天下综合整理  2011-02-25 08:09

[摘要] 无论是中小房企和非地产主业上市公司的被迫逃离，还是部分央企和地方国有企业的主动剥离，一场因调控政策不断加码而衍生出来的房地产行业并购潮正在来袭。

房地产政策进一步加压 房企市场并购潮正到来

（来源：南方日报）受宽松信贷环境支持，一度面临资金枯竭危险的中小企业熬过了2008年的地产寒冬。而进入2011年，随着加息、信贷收紧等诸多明显信号释放，迟到已久的市场并购潮正到来。

去年11月，富力地产与合景泰富地产联合以3.535亿美元收购上海城投悦城置业有限公司70%股权。1月15日，恒大地产以16.6亿元的竞价获得深圳建设71%的股权。1月18日佳兆业集团控股有限公司宣布，拟以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权。数据显示，2010年第三季度，房地产行业共完成50起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元。这一趋势在进入2011年后更加凸显。

2010年底，万科董事局主席王石曾表示，随着调控的深入，预计2011年将有部分房企面临资金和经营压力，这为万科提供了一些收购兼并的机会，可借机扩大土地储备。2011年1月万科实现销售面积165.4万平方米，销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，再次刷新了自己的月度销售历史纪录。这也是国内住宅企业次单月销售超过200亿。在这惊人数字的背后，并购企业和项目带来的份额有不少帮助。

2011年，房地产政策进一步加压，市场环境将失去不少利好，包括房地产在内，所有行业的信贷融资渠道都将受到巨大冲击，而资产规模小、负债多的中小房企则将面临更大挑战，实力不足的中小型房地产企业难以为继。对房地产企业来说，利润空间正在缩小，洗牌周期缩短，房地产行业的操作模式和存在形态已然改变。

工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，企业进入并购期，从某种角度讲是市场成熟化的标志。成熟的市场才有可能出现并购。因为市场的游戏 规 则 已 基 本 确立，这个过程中必然出现优胜劣汰。房地产行业正面临洗牌，在市场调整阶段，往往是优质品牌企业扩大市场份额的时机。