[摘要] 存量土地问题所能带来的潜在危险，就像悬着开发商头上的达摩克利斯之剑，稍有不慎，可能就会卷入麻烦的漩涡之中。
（来源：观点地产网 陈小丽）当国土部通报2800多宗闲置土地的消息传出时，京城名嘴潘石屹就曾预言，这对一些开发商而言是一个噩耗。但应该没有人能够意料得到，个卷入风波中的会是任志强的华远地产。
8月23日晚间，全天停牌的华远地产发布澄清公告，就有关媒体报道的“华远地产股份有限公司涉嫌伪造公文”一案进行澄清，华远表示，上述报道内容与事实存在巨大差距，严重误导了社会公众和投资者，给华远地产造成了较大的负面影响。
是非与真相
2010年8月20日，一则《任志强华远地产疑曾伪造公文？》的新闻称：“根据8月19日国土资源部通报的7宗违法违规案件，陕西省西安立丰御海置业公司持伪造公文骗取办理用地手续一案名列其中，而西安立丰御海置业有限公司开发西安市雁塔区小寨西路13号地块房地产项目时，华远地产股份有限公司享有该公司80%权益，也就是说华远地产与该起伪造公文骗取办理用地手续案件有着直接关系。”
随后，该消息在及其他相关媒体中被广泛传播。对此，华远在8月23日晚间的公告中对涉嫌伪造公文案件进行澄清，并特别对传言中涉及的1001厂项目整个合作过程及有关事实给予了一一说明。华远认为，国土资源部于2010年8月19日公开通报的1001工厂项目所出现的伪造公文事件与华远地产并无关联。
华远地产在澄清公告中明确指出，2007年西安立丰御海置业在办理1001工厂项目土地审批、出让等前期手续的相关责任时，御海公司仍由立丰公司管理和控制。
为防范立丰公司管理御海公司期间可能出现的相关风险，2007年6月10日，原北京华远与立丰公司签署了《合作开发补充协议》，该补充协议明确了如下原则：在立丰公司管理御海公司期间，未经原北京华远书面确认的一切文件均不对原北京华远发生效力,相关后果由立丰公司自行承担。“
2007年6月14日，立丰公司、1001工厂与御海公司签署《合同书》，明确约定将前期立丰公司与1001工厂所签署的合同权利义务转移至御海公司，但前期合同中立丰公司应承担的违约责任概与御海公司无关，由立丰公司与1001工厂自行协商解决，御海公司的利益不受该等违约行为的影响。”
与此同时，华远地产提供了诸多关于该项目的详细信息且重申，华远地产与备案资料更改嫌疑无关。“鉴于原北京华远与立丰公司约定由立丰公司办理与土地有关的手续；立丰公司与1001工厂约定由1001工厂办理军队内部建房报批手续，华远地产与备案资料更改嫌疑无关。华远地产及其股东权益并未受到损害，按照《上海证券交易所股票上市规则》关于信息披露的相关规定，因此华远地产未作信息披露。”
二三线战略
事实上，当年华远地产和立丰公司共同出资合作开发1001工厂项目，的确是华远首次进军西安房地产市场的一个步骤之一。
让华远始料未及的是，2009年该合作项目备案资料被查出有更改嫌疑，继而被西安市国土资源局解除分别与1001工厂和御海公司的国有土地出让合同，注销相关的国有土地使用证。
1001工厂项目因此无法如期开发建设，华远置业被迫于2009年12月终止合作的要求。截止到2010年8月23日，华远置业已收回该项目投资4300万元，剩余款项华远置业正在通过有关途径继续追索。
“如今，在华远的官方网站上，关于'华远·西安1001厂'项目的信息已经撤销了，尽管华远在进军西安的过程中遇到坎坷，尽管过程坎坷，但并不影响华远在西安的扩张步伐，其在西安大手笔项目'华远·君城'（原名”西安大明宫项目“）成为北城最热销楼盘之一。”一名业内人士认为，虽然进军西安的合作项目因合作方原因受阻，但华远地产在西安的扩张并没有受到太大影响。
目前，华远位于西安的华远·君城项目，总占地面积约为260亩，总建筑面积约84万平方米，分三期开发，集精致公寓、景观公寓、纯板式奢华大宅、商业、会所、酒店等一体，项目一期已于2008年年底推出市场，并于2010年上半年全面入住。
华远地产的营销总监陈柳汀此前在接受媒体采访时表示，华远进西安2年多，华远·君城今年的涨幅可能算是西安房地产行业涨幅比较高的，成交价格涨了1000多。
受困于京城土地市场的激烈竞争，华远地产近年来一直偏向于向二三线城市发展。截至目前，华远地产可供开发项目建筑面积约233万平米，主要分布在青岛、西安、长沙，而作为公司的发展核心北京仅占可供开发项目面积的5%左右。
据任志强此前透露，今年华远仍将继续拿地，将通过并购、合作等多种方式主要在二三线城市获取质优价廉的土地，启动二三线城市布局策略。已有消息称，华远目前正在在西安、江苏、青岛等城市积极物色土地储备。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
