[摘要] 存量土地问题所能带来的潜在危险，就像悬着开发商头上的达摩克利斯之剑，稍有不慎，可能就会卷入麻烦的漩涡之中。
（来源：观点地产网 孔艺华）土地之于开发商，犹如一个既爱又恨的存在。一方面作为最重要且不可或缺的生产原材料，手持大量土储的房企经常会因此得到投资者的偏爱。然而，正是土地对房企有着这种不言而喻的重要性，一旦出现问题，将有可能被无限放大，甚至可能因半顷一亩的土地对企业造成无法估量的损失。
而由于无论规模大小，无论主从哪种物业类型，每个开发商都必然或多或少地握有一定量的土地储备，这种存量土地问题所能带来的潜在危险，就像悬着开发商头上的达摩克利斯之剑，稍有不慎，可能就会卷入麻烦的漩涡之中。
一如任志强的华远地产，8月19日，国土资源部对外通报了7宗土地违法违规案件，追溯历史因缘，就涉及到了华远地产。而在接下来数日，任志强和华远地产成了众矢之的。终于在8月23日晚，华远地产发出了数千字的澄清公告，以撇清造假嫌疑。
虽然其中恐怕并非华远的过错，但负面影响已经产生。流言散去，期间造成的影响是否可以随之消散呢？反观其他行业的丰田汽车事件和圣元奶粉事件，虽均在早前得到官方平反，但至今仍被不少人作为反面调侃的对象，负面形象并未完全消除。
华远地产的“蒙冤”恐怕并非一例。自月初有媒体报道称国土局列举了一份涉及1457宗闲置土地的名单起，各大开发商一时人人自危，强调于己无涉。
的国土部数据显示，已开展查处的各类房地产违法违规用地实际上共计2208宗，远多于此前媒体报道的1457宗。尽管国土部相关负责人在8月19日发布会上表示，该等闲置土地中由政府原因造成的比例较大，但这似乎并不能制止公众对榜上有名之房企的口诛笔伐。
或者有人会说，这些情况涉嫌违规，对相关房企的声讨无可厚非。似乎有点道理。不过房企因土地问题惹火烧身的情况又岂止于此。
就招拍挂市场举例，本来房企根据自身对市场预期的判断，在己方认为合理的价格获取土地应该也是无可厚非的。然后，现在的情况是，如果竞得价足以在某项指标之上，就势必会被冠上“地王”的名衔，该开放商也会成为城中讨论的热点，而这些讨论的声音又以负面见多。
因竞得所谓的地王项目而对此三缄其口的房企并不少见，从92亿长沙地王的诞生，到北京广渠路一宗宗高价土地的拍出，按道理这并非是羞于开口之事。然而，“言多必失”的顾虑让项目竞得房企仍然不愿意有过多的提及。
拿地价格高，被扣上无惧调控、推高房价的帽子，拿地价格低又被质疑猫腻操作。土地的问题很纠结，对于房地产企业而言，土地问题确实是一个魔咒。
（来源：观点地产网 陈小丽）当国土部通报2800多宗闲置土地的消息传出时，京城名嘴潘石屹就曾预言，这对一些开发商而言是一个噩耗。但应该没有人能够意料得到，个卷入风波中的会是任志强的华远地产。
8月23日晚间，全天停牌的华远地产发布澄清公告，就有关媒体报道的“华远地产股份有限公司涉嫌伪造公文”一案进行澄清，华远表示，上述报道内容与事实存在巨大差距，严重误导了社会公众和投资者，给华远地产造成了较大的负面影响。
是非与真相
2010年8月20日，一则《任志强华远地产疑曾伪造公文？》的新闻称：“根据8月19日国土资源部通报的7宗违法违规案件，陕西省西安立丰御海置业公司持伪造公文骗取办理用地手续一案名列其中，而西安立丰御海置业有限公司开发西安市雁塔区小寨西路13号地块房地产项目时，华远地产股份有限公司享有该公司80%权益，也就是说华远地产与该起伪造公文骗取办理用地手续案件有着直接关系。”
随后，该消息在及其他相关媒体中被广泛传播。对此，华远在8月23日晚间的公告中对涉嫌伪造公文案件进行澄清，并特别对传言中涉及的1001厂项目整个合作过程及有关事实给予了一一说明。华远认为，国土资源部于2010年8月19日公开通报的1001工厂项目所出现的伪造公文事件与华远地产并无关联。
华远地产在澄清公告中明确指出，2007年西安立丰御海置业在办理1001工厂项目土地审批、出让等前期手续的相关责任时，御海公司仍由立丰公司管理和控制。
为防范立丰公司管理御海公司期间可能出现的相关风险，2007年6月10日，原北京华远与立丰公司签署了《合作开发补充协议》，该补充协议明确了如下原则：在立丰公司管理御海公司期间，未经原北京华远书面确认的一切文件均不对原北京华远发生效力,相关后果由立丰公司自行承担。“
2007年6月14日，立丰公司、1001工厂与御海公司签署《合同书》，明确约定将前期立丰公司与1001工厂所签署的合同权利义务转移至御海公司，但前期合同中立丰公司应承担的违约责任概与御海公司无关，由立丰公司与1001工厂自行协商解决，御海公司的利益不受该等违约行为的影响。”
与此同时，华远地产提供了诸多关于该项目的详细信息且重申，华远地产与备案资料更改嫌疑无关。“鉴于原北京华远与立丰公司约定由立丰公司办理与土地有关的手续；立丰公司与1001工厂约定由1001工厂办理军队内部建房报批手续，华远地产与备案资料更改嫌疑无关。华远地产及其股东权益并未受到损害，按照《上海证券交易所股票上市规则》关于信息披露的相关规定，因此华远地产未作信息披露。”
二三线战略
事实上，当年华远地产和立丰公司共同出资合作开发1001工厂项目，的确是华远首次进军西安房地产市场的一个步骤之一。
让华远始料未及的是，2009年该合作项目备案资料被查出有更改嫌疑，继而被西安市国土资源局解除分别与1001工厂和御海公司的国有土地出让合同，注销相关的国有土地使用证。
1001工厂项目因此无法如期开发建设，华远置业被迫于2009年12月终止合作的要求。截止到2010年8月23日，华远置业已收回该项目投资4300万元，剩余款项华远置业正在通过有关途径继续追索。
“如今，在华远的官方网站上，关于'华远·西安1001厂'项目的信息已经撤销了，尽管华远在进军西安的过程中遇到坎坷，尽管过程坎坷，但并不影响华远在西安的扩张步伐，其在西安大手笔项目'华远·君城'（原名”西安大明宫项目“）成为北城最热销楼盘之一。”一名业内人士认为，虽然进军西安的合作项目因合作方原因受阻，但华远地产在西安的扩张并没有受到太大影响。
目前，华远位于西安的华远·君城项目，总占地面积约为260亩，总建筑面积约84万平方米，分三期开发，集精致公寓、景观公寓、纯板式奢华大宅、商业、会所、酒店等一体，项目一期已于2008年年底推出市场，并于2010年上半年全面入住。
华远地产的营销总监陈柳汀此前在接受媒体采访时表示，华远进西安2年多，华远·君城今年的涨幅可能算是西安房地产行业涨幅比较高的，成交价格涨了1000多。
受困于京城土地市场的激烈竞争，华远地产近年来一直偏向于向二三线城市发展。截至目前，华远地产可供开发项目建筑面积约233万平米，主要分布在青岛、西安、长沙，而作为公司的发展核心北京仅占可供开发项目面积的5%左右。
据任志强此前透露，今年华远仍将继续拿地，将通过并购、合作等多种方式主要在二三线城市获取质优价廉的土地，启动二三线城市布局策略。已有消息称，华远目前正在在西安、江苏、青岛等城市积极物色土地储备。
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