二手房买卖应该需要注意的合同条款
（来源：金陵晚报 陈燕飞）二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，必须谨慎，在合同中有哪些条款是一定要注意的呢？
1.当事人的名称或姓名、住所。主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2.标的。合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是合同的关键，一定要明确约定。
3.价款。这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。
4.履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、办理相关手续的过程、配合与协调问题，还包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。
5.违约责任。这里主要说明哪些是违约情形，如何承担违约责任，违约金、订金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
6.解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7.合同生效条款。双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠，致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
8.合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限、补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9.合同的变更与转让。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10.附件。说明合同有哪些附件、附件的效力等。
最后要提醒的是，为了保证交易过程的顺利，建议找一些有资质的品牌专业公司进行咨询或是委托，以免浪费不必要的财力、物力。
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