楼市调控新政出台 购房者如何选择二手房
（来源：青海日报）自今年楼市新政出台以后，不少购房者选择了持币观望，与此同时一些人把目标转向了地理位置较好的二手房。那么购房者怎么才能挑选到性价比较高的二手房呢？
一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量 观察房屋的结构、建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过、是否有私建部分、是否有占用走廊或阳台等。
四、居住空间 观察房屋的内部结构是否合理、是否适合居住、活动空间大小等。
五、装修配置 看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
六、物业管理 了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
七、房屋历史 了解该房是哪年盖的，还有多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
八、邻里情况 邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访一下邻居，了解他们的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
九、房屋价值 委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的保值价。
十、贷款条件 二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
十一、产权的交接 需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
二手房买卖应该需要注意的合同条款
（来源：金陵晚报 陈燕飞）二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，必须谨慎，在合同中有哪些条款是一定要注意的呢？
1.当事人的名称或姓名、住所。主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2.标的。合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是合同的关键，一定要明确约定。
3.价款。这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。
4.履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、办理相关手续的过程、配合与协调问题，还包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。
5.违约责任。这里主要说明哪些是违约情形，如何承担违约责任，违约金、订金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
6.解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7.合同生效条款。双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠，致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
8.合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限、补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9.合同的变更与转让。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10.附件。说明合同有哪些附件、附件的效力等。
最后要提醒的是，为了保证交易过程的顺利，建议找一些有资质的品牌专业公司进行咨询或是委托，以免浪费不必要的财力、物力。
置业指南：二手房优势、劣势大PK
二手房优势分析
（来源：山西晚报戎紫冰）没房子的人都在为房子奔波着，手头钱紧，很多人就将二手房作为选择，但它究竟适不适合自己呢？我们听听中介公司接待员对二手房优劣的分析吧--
优势：
1、地段：市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。
2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。购买新建商品房得买车，要么就得常年打车、坐公交，时间和经济花费很大。
3、户型：面积小，但麻雀虽小，五脏俱全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。
4、价格：单价高，总价低。
5、风险：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。
6、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。
7、投资：以6000元/平方米的房价来算，30万元能买到一套50平方米的两居房，以月租1200元计算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房涨得快。但总价30万元50平方米的房子在新建项目里很难找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的涨势不及城里的二手房。
劣势：
1、外观：建筑外观较为传统，单一，上世纪八九十年代建筑为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
2、贷款：省城房源紧缺，除非购房者与卖房者是亲朋，没有哪个卖家放着一次性付款客户不要，偏要花长达一个多月的时间陪着买房人办贷款。这就使得购房人必须一次付清三四十万元的房款，尽管房屋总价低，但对于缺钱的首次置业者来说，经济支付能力上仍有压力。
3、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，买二手房的人多把此套房子当作过渡房，他们大都还有二次置业的打算。
4、买卖程序：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。
5、购房信息：需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源信息、价格，及中介公司多方走访、了解，才能少吃亏不上当。
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