调控要改变两大预期
近日，上海房地产展示交易会在冷清氛围中落幕。与今年“五一”房展会约200家参展房企、近300个参展楼盘相比，此次仅60多家房企、近100个楼盘参展的情况，已形成鲜明对比。同时，购房者希望看到的普遍降价情况并未出现，部分开发商给出的折扣只是维持在以前九折左右的水平，更多的仍是面积、送家电或是特价房等优惠策略。
国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，楼市调控的效果最终至少要改变过去形成的两个预期：一是房价只涨不跌，二是政策调控不会到位。正是基于这两个预期，以往房价才会越调越高，目前调控政策万不可半途而废。
“由于中国现在的房地产调控没有量化指标，多以房价作为评判依据，但又很难说房价降到什么程度才算是调控到位。”尹伯成认为，从抑制部分城市房价过快上涨的目标来看，这一轮调控已经见效，但要解决房价过高的问题还任重道远，离市场预期降价也相差甚远。
中国发展研究基金会副秘书长汤敏称，可以借鉴调控通货膨胀的方式来调控房价，但前提是要有一个像物价指数（CPI）一样非常明确的基准房价量化指标，设定上下限，一旦超过限制，政府就可以启动各种调控机制。
华远地产董事长任志强认为，以房价为目标的调控就像煮饺子，水开了，加点冷水就不开了。但如果不关火，就只能解决表面问题，以后水还会开。
上海财经大学经济学院院长田国强则指出，影响中国房地产市场的主要症结不在于高房价，而在于长效机制的缺乏。
“延缓物业税出台时机”
中原地产研究中心董事程澐认为，中国房地产市场具有典型的“政策市”特征，调控政策是根据市场的起伏变化张弛有度的。下半年调控政策是松还是严将受到三大要素影响：即银行对信贷政策的执行尺度、地方政府对调控政策的执行力度、舆论监督的透明程度。预计下半年调控方向将以细化现有政策的实施为重点，在促进保障房建设、增加市场供应以及抑制投资投机性需求等层面上实施调控。
交银国际研究部主管杨青丽表示，目前楼价基本是较高收入人群支撑，另外，平均首付比例较高、贷款抵押率较低、个人贷款与存款比例较低、贷款支付与收入比例较低等这些因素也决定了楼市不会出现崩溃的风险。因此在政府适当调控之下，延缓房产税或物业税的出台时机，中国楼市可在不对经济造成较大伤害的情况下达到调控目标。（编注：昨日有未经证实的消息称，房产税试点将于2012年推行，先从个别城市开始。）
上海财经大学经济学院院长田国强认为，解决楼市问题的根本方法是要增加商品房市场土地有效供给，增加持有高端房和多套房的成本，同时考虑到与之相配套的风险控制、住房保障、租房体系、拍卖机制等。应该从土地流转制度、财政税收制度、金融监管制度、住房保障制度、住房租赁市场建设、土地拍卖制度等六大制度建设方面入手，多管齐下，综合治理，建立有效市场，兼顾经济效率与社会公平，引导有效供给与有效需求。
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