四月成交量或下降
华泰联合证券房地产分析师鱼晋华认为,年轻人首次置业需求、中年家庭小房换大房需求以及高端家庭的资产配置型需求在3月份集中释放后,随着季节性因素的变化,预计4月份楼市成交量环比将很难有显著增长,而由于去年同期的基数过高,重点城市4月份的成交量同比可能下滑30%-40%。鱼晋华预计,今年下半年,信贷投放会进一步趋紧;同时2009年下半年开始激增的新房开工量将在2010年的下半年陆续形成供给,供需将趋于平衡,甚至供大于求,由此,房地产市场调整的压力将显现。
值得注意的是,3月份开始,京沪等城市高端物业的租金已经开始下滑。以北京为例,我爱我家市场研究中心的数据显示,2010年季度的北京高端物业的租赁价格已连续两个月下滑,其中,高端住宅租金同比下跌3.81%,写字楼租金同比下降近5%。我爱我家指出,近几年,一线城市高端物业供应量和竣工量均有明显增长,但租赁需求却没有相应增长。首先,大量外企高端雇员流失在很大程度上减少了高端住宅的租赁需求;其次,去年以来,高端写字楼租金呈下降趋势,这也拉低了高端物业的租金水平。
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