西安房价应理智回归
雷小英 陕西瑞麟影视公司职员
目前房价的非理性快速飞涨，在经济增长和人民收入水平之间形成了极大的反差。部分地区出现了让老百姓望之生畏的高房价，造成了“安得广厦千万间，大批‘寒士’居无定所”的现状。
房价的过快上涨，不利于社会的和谐稳定，也不利于整个消费的增长和市场的流通。同时，房价的非理性快速飞涨，必将危害到社会以及房地产行业本身的发展。我认为：房价的构成主要是土地成本、材料成本、税金以及供求关系等很多因素，目前房价高涨的原因主要是由高地价和部分不良房地产商的暴利形成的。
我认为，随着政策调控力度的加大，西安地区房价可能会出现下跌。目前银行收紧房贷，也会抑制房地产投资需求，从而可以打击投机型炒房行为。我真心期盼完善房地产企业的社会责任感，使房价回归理性的轨道，使房地产业走上平稳而和谐的发展之路。
今年楼市可能“有价无市”
惠焕章 民俗文化作家
我认为西安的房价和一样在“两会”之后，既不会大幅上涨、也不会大幅下跌，会有相当一段时间维持现有的水平，不会有大的变化，但有一点是肯定的，那就是销量会大幅下降。
我认为，“两会”以后房地产市场在相当一段时间内，小的浮动和变化肯定是会有的，但一般不会出现大的变化。较大的变化可能会在下半年，甚至更长的时间才会出现。如果开发商囤积的现房出现积压，而新的房源继续增加，加上大量的闲置房再回到房地产市场，如果这三种情况同时出现，房地产市场出现雪崩的可能性不是没有。
所以在这种情况下，老百姓观望是最明智的，不要害怕错过机会，请记住，时代在进步，以后的房子永远比以前的房子更好，况且价格也永远都是起起伏变化的，为什么不等待机会买个又好又便宜的呢？
西安房价迎来“洗牌时代”
杨养兵 陕西省房地产协会副会长
在今年，本地一些品牌房企开始大举深耕本地市场，如多年来一直致力于城西房地产升级改造的天朗地产，今年推出了“天朗系”的四大地产项目，包括大兴郡、蔚蓝观园等等；而也有一些地产企业，对今年的房价形势并不乐观，而是在房屋销售中采取了控制销售的策略，放慢了销售的进度。
西安房价在“两会”之后会不会有大的变化？我认为目前还不太明朗。在今年的春季房展会上，本地和外地的知名开发企业将悉数参展，而不少房地产企业目前已经出现了涨价的势头。我个人的观点是，西安目前的房地产市场已经进入了品牌开发时代，品牌房企在建造优质房源的同时，在房价上也不会有过多的变化。
我估计，西安房价迎来“洗牌时代”。品牌房企因实力和品质的原因，将会维持较为稳定的状态，而部分中小房企的非理性涨价将会导致其空置率的增高，造成某些中小房企的资金链断裂也未可知。
今年房价将“量跌价微涨”
胡元波 西安某地产公司总经理
去年的下半年，西安楼市出现了一次较为罕见的“购房井喷期”，导致很多地产企业在去年11月份就完成了全年的销售任务。在2008年很多日子过得很不轻松的房地产企业，在去年都过了一个“肥年”。因此，这种供求量的增长在今年很难再出现了。
过去的2009年曾经被房地产业界认为是经济形势最为担忧的一年，可去年西安楼市可以说普遍飘红，以致很多开发商都对今年行情持有较好预期。三月高新房展、四月曲江会展、五月新北城人居体验展启幕在即，可以预见春季首波涨价潮亦是不可避免。但我个人对地产界这种普遍提价的做法保持审慎的态度，我认为房地产销售价格必须保持在合理、理性的空间内。我们公司在经开区开发的“浪琴湾”等项目，一直都保持了较为温和、平缓的销售政策和价格，从客户反映和市场认可度，以及西安市民的美誉度来看，都是很不错的。
》》点击查看更多精彩内容
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
