政策调控将如何影响房价走势？城镇化为房地产带来哪些机会？物业税征收将如何计算？一说起房子的话题，总能引发热议。
昨日（3月31日），《每日经济新闻》（以下简称NBD）联合《成都商报》、观点地产新媒体主办的城市观点论坛在成都举行了2010年的首场论坛，包括住建部政策研究中心副主任王珏林、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、中房集团理事长孟晓苏等知名经济学家和业界大腕受邀参加，就"新经济下2010年房地产新趋势"碰撞思想的火花。
与此同时，部分二、三线城市也开始密切关注楼市动态。山东省文登市副市长谭远国在论坛上向川渝地产商抛出橄榄枝。谭远国表示，国内一线城市的房价目前确实较高，但文登市目前不存在房价上涨过快。
中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏：
适度让步既得利益者推动物业税改革
作为征收物业税的积极倡导者，孟晓苏昨日在论坛上发表题为"构建住房制度上的公平正义"的演讲。孟晓苏指出，为了让税种改革能够顺利进行，可以对目前产生较大阻力的既得利益者做出让步，将按房屋评估值征税改为按照房屋购买原值征税。
他指出，"很多有房子的人不愿意开征物业税"。对此，孟晓苏改变了他此前提出的按房屋评估值征税的建议，改为按房屋购买原值征税。"我们不得不对利益阶层有一些让步，这样才能推动改革。"他说。
【对话孟晓苏】
NBD：按照房屋购买原值计算物业税，你说这是对既得利益者的让步，那么这会不会导致一个小区里同样的房屋物业税额相差很远，是否偏离了公平正义？
孟晓苏：征物业税是一个大道理，物业税征了才能解决大的问题，在小的问题上不应过分的纠缠。征物业税已经说了7年，但到现在也没有推出。推出物业税遇到了很多阻力，从改革的经验来看，必须处理好改革中各方的利益关系，化解矛盾。
NBD：物业税的征收将对房地产市场产生什么影响？会不会让房价下跌？
孟晓苏：一方面，征收物业税后需要考虑比较高的养房成本，当然会影响投机行为。但另一方面，物业税征收也可能导致房价上涨，因为房屋转让的时候，卖方者会把缴纳的物业税一同计入房价。
住建部政策研究中心副主任王珏林：
下半年将是买房重点观察期
王珏林昨日在论坛上指出，目前的房地产市场存在一些问题。首先是房价涨幅太快，其次是商品房销售市场存在很大的不稳定因素，再次则是土地竞争过于激烈。
那么，该如何促进房地产市场发展的稳定性呢？王珏林说，一是应加大保障性住房、中小户型房源的比例，培育二手房和中介市场；二是应加强管理，包括土地、房屋、市场、交易等方面的管理。
【对话王珏林】
NBD：目前热议的物业税推进到哪个阶段了？何时能正式出台？
王珏林：尽管征收物业税是有效调控房价的手段，但是目前仍有很多问题。只能说是个逐步推进的过程，实际征收的日程表仍不明朗。
NBD：这中间存在哪些问题需要解决？
王珏林：一是如何获得每个家庭的真实房源信息，尤其是一些跨城市拥有房源的家庭。房源查不清，就谈不上征收物业税。二是，会不会出现重复征税的情况？开征物业税与原有的土地出让金制度是否存在冲突？
NBD：对于购房者来说，今年是不是合适的买房时机？
王珏林：我觉得，由金融危机带来的中国房地产市场特殊阶段已经结束。今年，应该不会像去年那样地王频现。对于购房者来说，今年上半年是买房的观望期，毕竟国家一些针对房地产市场的政策尚未出台。今年下半年，应该是个买房的重点观察期。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：
2010年的房地产不会像去年那样疯狂
巴曙松昨日带来题为"退出与刺激后危机时代的中国机会"的演讲。他表示，2010年宏观政策的目标将是"正常化"。巴曙松说，2010年的宏观政策有一个非常重要的基调，就是从2009年非常时期的非常的政策，平稳过渡到正常时期的正常政策，包括金融市场和房地产市场都会回归到正常化的发展中来。
其中，就房地产业的"正常化"，巴曙松向房地产商指出，"像去年这样的年份，不能指望每年都出现"。他表示，把去年和今年加起来做一个平均，都是历史上比较高的时期，"所以房地产商回想一下在一个正常的年份怎么经营、怎么开发、怎么赚钱，不能照着2009年的这种状态，因为这很难碰到"。
【对话巴曙松】
NBD：今年的货币政策总体走势如何？你如何看待加息？
巴曙松：货币政策将保持连续性，CPI如果连续几个月出现上涨，就存在加息可能；人民币汇率方面，中国政府将根据中国经济的发展需求，进行主动性和渐进性的。
NBD：一连串的政策调控措施，让很多人担心房地产行业会受到较大影响，你怎么看？
巴曙松：房地产将从去年的超常规回归正常，不能期望房地产还像2009年时一样疯狂。在2009年房地产出现意外大涨后，国家政策调控的目的是抑制需求，增大供给，但不会造成楼市大起大落。2010年，即使有调控措施，也只是改变经济增长的斜率，不会改变增长的方向。
摩根大通中国投资银行副主席龚方雄：
今年投资房地产不如投资地产股
"今年，投资房地产股票比投资房地产本身要好"，龚方雄在昨天的论坛上表示，房地产的价格经过去年的大幅上升以后，今年的升幅即使不调控也不会大涨。但是相对来讲，房地产股票的投资价值应该还是不错的，因为去年，一些房地产股票股价相比高位调整了30%~40%。龚方雄认为，资本市场调整了很多，实体市场的调整还不够，因此，今年房地产股票投资的价值比地产好，但这并不意味着投资者不应该投资房地产。
此外，龚方雄称，今年，房地产企业想融资，选择境外渠道或许更有利。从房地产调控角度来看，相比去年，房地产不管是发债、贷款，还是房地产信托融资，宏观不确定因素都在增多。但是，境外资本市场却非常活跃，从融资规模来看，不管是IP0也好，发债也好，整个国际市场今年季度的的融资规模都创出了过去四五年的新高。
同时，龚方雄指出，国外投资者选择我国房地产企业进行投资时，主要注重三个方面，一是房地产企业土地储备的数量和质量，以及获得土地储备的价格。这一点资本市场非常看重，因为土地是稀缺资源，未来获得土地的成本会越来越高。二是看房地产企业土地储备的分布。三是看重房地产企业的开发能力。如果说房地产企业没有足够的土地储备，但却拥有非常强的开发能力，不管以什么价格拿地总能盈利，而且盈利性也比较强，企业的品牌价值和团队管理能力都会获得外界认可。（每日经济新闻 吴宇宸 张亦帆）
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