地王秘密
违约成本低“怎么赌都是赢”
在与业内人士的深入交流中，记者发现，违约成本低，是地王泛滥的一个重要原因。
2009年10月底，广州市两个昔日地王“改嫁”的消息引发舆论关注。
两个地王分别是广州科学城地块和珠江新城地块，由于未缴清土地出让金，当地国土部门将其收回并重新入市。虽然公告中显示两块地王再上市将分别折价1.75亿元和2.6亿元，但当地一些业内人士认为，地王的前“东家”并不会损失多少。按照广州此前的惯例，地块在出让过程中所支付的首付款比例非常低，一些地块的意向金甚至仅为几百万元。
正因为如此，在高策地产董事长李国平看来，地王退地的情况“今后会频繁出现”。“实在没有办法的时候，地方政府和开发商总会共同协商一种解决方案”。
按常规测算，如果1万平方米的土地规划容积率是2，则可以建造2万平方米住宅；如果将容积率提高到2.5，则无形中多出5000平方米住宅，相当于摊薄了拿地的成本。
记者了解到，这种给地王赠送容积率的利益输送方式曾一度在2008年盛行，许多2007年高价拿地而身陷困境的地王均欲求此计脱困。但作为一种违规操作的伎俩，这项“技术”始终未逃脱建设部门的监管。
对于开发商眼中地王“怎么赌都是赢”的感觉，思源经纪顾问公司研发中心总监龙程认为“并不能持久”。在他看来，地王的未来还是在赌政策。
狂飙的地价，未必只是开发商的集体“搏傻”。据《财经国家周刊》
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