纵观城市进阶之路，区域内核的全面升级，多数得益于配套设施支撑。
但追根溯源，实际上是源自发展机遇的赋能。
2024年初，浐灞国际港正式官宣，其对社会面的积极影响，迅速转化为推动区域发展的强动力。双区合并之下，港务区与浐灞实现资源整合、优势互补，一个逾550亿元GDP的西安第三区终于诞生。
摊开地图，从南至北看，浐灞国际港在功能分区方面坐落着西安东站、领事馆区、国际会展会议中心、欧亚论坛会址、一带一路系列中心以及国际陆港等城市地标建筑。
这也表明，在国际功能基底和优越的生态环境之上，浐灞国际港打造的会展会议、金融商贸、国际贸易和现代文体等产业集群已然成形。
同时，依托中欧班列长安号，浐灞国际港为西安乃至西部地区提供了便捷高效的物流服务，成为推动“一带一路”沿线国家经济文化交流的关键枢纽。
从“由港而生、因港而兴”，到全运会打响“开门红”，再到如今“新中心”确立，正是这一个个具体的节点，串联起城市能级提升的方方面面。
尤其是奥体中心，得益于高规格的战略地位和海量资金的注入，使得这里将其他开发区5年甚至10年才能上演的变化，缩短至3年一个变化周期。
奥体中心“一场两馆”实景图·图源西安奥体中心官微
如今，在奥体中心，一个新阶段悄然拉开帷幕，在浪潮涌动之中，区域全新亮点正浮出水面……
一直以来，城市中奥体中心所向，都被视为区域价值所向。而关于奥体改变城市的论调，也早已得到充分印证。
北京奥运会吸引了全世界的关注，众多现代化城市设施围绕奥体中心汇聚，刷新了北京城市主轴线；南京奥体中心，大批金融商业中心拔地而起，一跃成为炙手可热的高改生活领地；杭州奥体中心，凭借G20峰会东道主的身份，站在了世界经济的舞台上，超1200亿的投资，推动板块价值飙升。
南京奥体中心·图源南京奥体中心官微
之于西安，千亿级投资之下，奥体中心成为大西安成长速度更快的板块之一。
为了提高板块的含金量，这里打造了奥体中心“一场两馆”、长安云、长安乐、长安书院等八大长安系地标建筑。
一条长达约7.2公里的奥体中轴公园，贯穿了全运湖、凤凰桥、长安谷、皇冠假日酒店、水晶汇溪广场、万象汇购物中心、王府井购物中心、热雪奇迹等地标建筑，构成亮丽的风景线，城市排面直接拉满。
奥体中轴公园实景图·图片由西派璟悦项目开发商提供
如此高能级资源呼啸而至，奥体中心板块以肉眼可见的城市化进程，向外界展示坚固扎实的价值底色。
越是看得到的美好，后续发展越要稳扎稳打。随着经济环境几经起伏，各大开发区开始争夺潜力人口，毕竟，人口密度对于生产要素快速流通和市场规模扩张具有重要意义。
在此背景下，奥体中心核芯之芯——奥体CBD，强势登场，凭借优越的地理位置和高能级资源配套，成为推动奥体中心争夺人口的关键力量和有力抓手。
那，为什么是奥体CBD？
从三个方面，几乎可以研判，奥体CBD将迎来高强度开发以及人口流量。
一个是奥体CBD开发之初，政府曾公开披露：以奥体中心为核心建设中欧班列（西安）集结中心中央商务区，核心区占地约3500亩，实施集中连片开发，规划建设111个重大项目及配套设施，总建筑面积超过570万平方米。（数据来源浐灞国际港官微）
另一个是在《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》中指出，国际陆港服务中心（简称奥体CBD）与锦业路CBD、科技路-唐延路CBD、张家堡CBD列入西安四大市级CBD规划，成为东部板块唯一市级商务区规划。
宏伟蓝图，让其他板块望尘莫及。
万象汇购物中心、水晶汇溪广场、王府井购物中心等大体量商业项目正加速兑现，还有五星级皇冠假日酒店、伊敦诺富特酒店等星级酒店正排队入场。
地铁3号线、14号线在双寨站轻松换乘，10号线与3号线接驳在水流路站，便捷的交通为加快区域繁荣发展聚集了人气。
此外，这里还坐落着奥体中轴公园、新寺遗址公园等多个大型公园和绿地，为城市提供了宝贵的生态空间，进一步提升区域的居住品质和吸引力。
可以预见，与其他尚待开发的板块相比，奥体CBD快节奏的开发及即将到来的全面投用期，显然更胜一筹。折射到楼市，就意味着，板块将迎来全面爆发期。
随着奥体中心土地资源几近殆尽，尚存优秀土储的奥体CBD，自然成为各方关注的焦点。
尤其是对于熟读城市发展脉络的房企而言，争相抢滩，甚至“带资入场”，如动辄投资30亿元的热雪奇迹，或是建设超高层、高端酒店品牌、签约二级公司总部等，其大手笔令人叹为观止。
政策倾斜、配套先行、产业带动，三大关键点相辅相成，奥体CBD板块价值已是一张明牌，其重要程度和未来价值不言而喻。
当众多房企扎根奥体CBD，展示人居新品之际，竞争焦点从户型、园林、社区等花样比拼，进阶到“硬核资源”的较量。
在这些佼佼者中，中国铁建显然对奥体CBD有着更深刻的理解。
中国铁建秉持“非核芯板块不落子”的择址观，落子奥体CBD两大产品线——西派璟悦、语澜溪。
其中，西派璟悦步行约200m可至地铁14号线新寺站，约500m可达奥体中轴公园；语澜溪一路之隔即新寺遗址公园，近享地铁3号线国际港务区站。
这份恰到好处的距离。既避免了假期人潮涌动的喧嚣，又确保出行的便捷和生活的鲜氧度。
当然，名校的入驻，为这里的业主提供了优质的教育资源，也为房产价值注入了更多确定性。
两大项目都坐拥“陕师大附小+高新一中”双名校优质教育资源！
教育局回复截图
对于那些期望孩子能够进入五大名校的家长而言，这无疑是一个值得把握的重要机会。
而这些仅仅只是一个开端，当我们聚焦产品本身，其优势则显得更为突出。
西派璟悦立面效果图
西派璟悦是中国铁建TOP西派系，首进奥体打造的纯改善品质社区，项目以空中“院”景为题、曲线、弧面为基点，通过错层设计，实现约6米挑高空中露台，打造西派系“空中生态作品”；立面采用香槟铝板、飘逸幕墙、质感真石漆融合，局部多色泽处理增加建筑美感。
2T2户纯改高定大平层，涵盖建面约143㎡、建面约169㎡、建面约198㎡多款户型，打造“餐、客、厨、阳台、露台”LDKBG一体化动线，堪称天空院峯境范式。需要重点强调，西派璟悦目前是“准现房”在售，以保障购房的安全性和可靠性。
在奥体大户型盛行的趋势下，语澜溪以更友好的置业门槛，打造奥体CBD板块定制产品。
为契合青年家庭置业需求，打造建面约128-143㎡的空中露台四代住宅，同时在产品力、社区品质上全面发力。
如，铝板立面营造丰富的视觉冲击，结合超宽楼间距、超低建筑密度、高标准公区，提升居住舒适性；搭配大面积产品专属的架空层，以“上有中央空调+下有地暖铺设+中有大窗封闭”空间设计，拓宽生活场景。
语澜溪园林实景图
多重优势交叠，对应着当下购房者更为关注的几大问题，即生活便捷、名校教育、品质保障、场景迭新等。
【写在结尾】西派璟悦和语澜溪坐落于奥林CBD核芯地段，地理位置优越，具有重要的战略价值。它们不仅提前确定名校学区，确保了教育资源的优质和便利，还分别以独特的优势吸引着购房者。
西派璟悦以其准现房优势，让购房者能够“眼见为实”；而语澜溪则以低置业门槛和高品质生活体验，打动那些追求高性价比的购房者。
因而，在奥体CBD利好持续释放下，西派璟悦和语澜溪更显臻贵。
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西安新地产2024-11-22 20:21:59来自北京市
