报告要点

1、市场热点分析

2、西安存量住房总体情况

3、西安存量住宅各区县情况

4、西安存量住宅楼盘及板块情况

5、热点楼盘

市场热点分析

10月10日，西安市召开全市教育大会，计划完成完成新建、改扩建中小学幼儿园430所，增加学位38.95万个。

会议发布了《关于加快新时代教育改革发展建设教育强市的实施意见》和《西安市基础教育提升三年行动计划（2019-2021）》。计划完成完成新建、改扩建中小学幼儿园430所，增加学位38.95万个。

10月15日，陕西省出台《推进全省城镇老旧小区改造工作的实施意见》

意见提出：①要在2000年以前建成、具有合法产权、配套设施不全、环境脏乱差的住宅小区列入改造范围；②按照“成熟一批、实施一批”的原则，统筹安排改造工作；③改造内容主要包含小区面貌改观、房屋功能改善、基础设施改造及居住环境改优四个方面；④原则上坚持“一区一策”、“一楼一策”的改造标准；⑤由政府、产权单位、居民、市场多方筹措老旧小区改造资金。

10月16日，西安市印发《联合开展整顿治理住房租赁中介机构乱象专项行动工作方案》

由市住建局、市委网信办、市市场监管局、市公安局、市税务局、市金融工作局、人行西安分行营管部等部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治进一步整顿规范我市住房租赁市场，加强市场乱象治理，净化市场环境，维护租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场平稳健康发展。

10月27日，根据人民法院网站消息，截至当日，宣告破产的房企已经增加到408家。

据部分统计，自2018以来，银保监系统已经因违规涉房，对银行开出过亿金额罚单。

10月30日，《西安临空经济示范区发展规划》印发实施。

《规划》提出了全球高端要素链接中枢、内陆临空经济创新典范、陕西追赶超越新动力源的总体定位，通过培育壮大航空枢纽保障业、临空先进制造业、临空高端服务业三大主导产业，统筹推进“港产城人”四位一体融合发展，深度激发“自贸+保税+跨境+口岸+航权”五大优势，聚焦提升国际枢纽地位、打造临空产业集群、加大改革创新力度、强化开放带动能力、推动军民融合发展、完善城市服务功能六大重点任务的“3456”临空发展战略，实施“近期功能完善、中期突出特色、远期树立标杆”的三步走发展路径，着力将西安临空经济示范区打造成具有国际影响力的临空经济示范区。

10月西安市存量住房总体情况

10月，西安市城六区存量住宅（不含别墅）天正V估价智能评估系统监测均价为11405元/平方米，环比上涨0.06%，同比上涨0.97%。10月,存量住宅成交套数为4050套，环比下跌13.07%，同比上涨39.08%。

2018年10月-2019年10月存量住宅成交套数和价格情况

数据来源：天正顾问V估价评估系统

10月西安市存量住宅各区县情况

西安市城六区存量住宅（不含别墅）天正V估价智能评估系统监测均价为11405 元/平方米，环比上涨0.06%。其中城六区天正V估价智能评估系统监测均价的是曲江区，监测均价为16737元/平方米，环比上涨0.13%，其次是高新区、雁塔区。郊区县存量住宅（不含别墅）均价为7529元/平方米，环比上涨0.46%。其中郊区县天正V估价智能评估系统监测均价的是长安区，监测均价为10605元/平方米，环比上涨0.78%，其次是高陵区、鄠邑区。

2019年10月西安市城六区、郊区县存量住宅天正V估价智能评估系统均价

数据来源：天正顾问V估价评估系统

西安市住宅楼盘及板块情况

• 西安市城六区及郊区县板块

根据城六区板块监测情况显示，2019年10月，近六成板块均价小幅度下跌，其中降幅在1%以内的板块所占比重最重，少数板块小幅上涨。下图是各版块涨跌幅度的占比分布图：

2019年10月城六区43个监测板块均价变化占比分布图

根据郊区县板块监测情况显示，2019年10月，近七成板块均价呈现小幅上涨趋势，其中涨幅在1%以内的板块所占比重最重。下图是各版块涨跌幅度的占比分布图：

2019年10月郊区县13个监测板块均价变化占比分布图

• 西安市城六区及郊区县楼盘

根据监测数据显示，2019年10月，西安市城六区楼盘均价五成以上呈下降态势。均价降幅在1%以内的小区所占比重最重，下图是楼盘均价涨跌情况占比分布图：

2019年10月城六区V估价楼盘均价变化占比分布图

根据监测数据显示，2019年10月，西安市郊区县楼盘均价半数以上呈上涨趋势。均价涨幅在1%以内的小区所占比重最重，下图是楼盘均价涨跌情况占比分布图：

2019年10月郊区县V估价楼盘均价变化占比分布图

热点板块

从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在曲江新区、高新区和雁塔区；从均价分布来看，中高价位楼盘居多。

2019年10月曲江新区天正V估价智能评估系统热点楼盘(Top5)一览表(挂牌)

2019年10月高新区天正V估价智能评估系统热点楼盘(Top5)一览表(挂牌)

2019年10月雁塔区天正V估价智能评估系统热点楼盘(Top5)一览表(挂牌)

典型楼盘和热点板块

典型楼盘及热点板块主要分布在曲江新区、高新区和雁塔区。

热点楼盘位置示意图

数据来源：

根据天正V估价智能评估系统监测的西安市城六区（为具体分析，本文将高新区、曲江新区和经开区与其所属行政区单列分析）43个住宅板块+郊区县13个住宅板块，共计7314存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。

天正V估价智能评估系统是由中估联行与天正顾问联合打造的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术、估价方法，结合估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。

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