房地产是一部大戏，演绎到2018年9月，悲情的主角悄然换位了。“行业大哥”万科突然发出要“活下去”的感叹，引发房企集体沉思。这一场剧情来得太快，令人措不及防。
这一情绪，无疑让持币待购的人士有些窃喜。更多的人士在思考，甚或有些担忧。房产还能投资吗？现在买房还能放心吗？房企还能打起精神来认真做好产品吗？
—— 壹 ——
房企的感叹和思考，在于房地产发展模式走到了传统时代的末路，按照以前的路径，突然发现前头已无路可走，必须突破。
新的模式在哪？尚未有革命性的样板出现。但不管如何，房子是1，是核心，那是无法改变的。至于后面有几个0，怎么写， 那看由谁来写，怎么写。
房企的突破背后，与金融密不可分。鉴于总所周知的原因，对金融的管理尤其是外汇的管制，即涉及海外投资的管控日渐趋严。
于是我们看到的是，个人年度外汇的使用不超过10万元，企业海外投资要逐步收回来，资金怎么出去的还得怎么回来，典型的是万达集团，从去年开始出售海外项目，一度资金链很紧绷。
当前，还有人在大肆鼓动海外购置房产，如前往泰国、马来西亚等国投资房产，且不谈可能存在的其它风险，但就资金使用来看，这实际是逆势而行，现实风险正来。
虽然国内房地产开发正面临新的考验，正在跌宕中进入新常态。从资产配置看，适度考虑房产，还是可行的。在有潜力的城市，适选1、2套房子，进行中长期的价值投资，对高净值人士而言，还是一个稳妥的考虑。
—— 贰 ——
坚决遏制房价上涨，行业模式破旧立新，房企迷茫之际，一些担心也随之而来，融资较难，土地、建安、人工等各项成本上升，房价不涨，楼盘会否降标？甚至因为“快周转”而出现质量下降的情况？
显然，这样的担心不是多余的，先前已有例证。但是以个别看全部，显然也有些夸大了。
就西安而言，房价站到了万元以上的新台阶，房企在做产品时，必定要考虑到其基本的品质和内容的配置，总体面上要体现价值和价格的对等关系。否则，同行看轻不说，购房人也不全是小白，总是能看得出来的。
但从另一个层面看，看到即所得，这是比较难的，为了把房子卖出去，在营销手法上升级了，但所见未必是所得，也让人心有不安。置业投选要更加谨慎和挑选是必然。
—— 叁 ——
中国高端价值产品系10日前在北京发布，星河湾排名，其它还有金茂府、壹号院等产品，从产品品质和市场考验看，这些产品都是具有恒久价值的，依然值得投选。
概况而言，投选保险的房产，需具备几个必备条件：
1、系出名门。衡量是否“名门”，重点是看其理念、坚守的规范。正如土豪不是贵族，品牌房企并不一定全是“名门”。“名门”自始至终都会坚守开发理念，打造产品的功力是深厚的。
2、产品有独特性。每一个产品都有其打造者的烙印和个性，没有对错，只有谁更能经得起市场考验和住者检验。口碑不是广告打出来的，而是经受住市场考验和居住者的挑剔的检验得来的。
3、抗跌性和保值力强。不动产之所以能保值增值，其实不在于其面积空间，而在于其用材和品质，以及服务的内容和品味。百年老宅之所以历久弥新，一是在于精工匠心，二是在于其质造。
4、地段的价值和人文。地段对于一所房子的价值不言而喻，适合的地段越来越难得，因而好房子只会越来越少，而不会更多。再加上有人文特点，这样的房子自然价值倍增。
在西安，这样真正的好房子过去少，现在也不多，未来或更少。
—— 肆 ——
未来中高端产品在品质和细节处理上，能否更加严谨，这不仅是市场考验和要求，也必然是房企追求。
这当中，星河湾无疑是房子的品质典范。
星河湾从设计、园林、户型、装修等诸多细节的考量，确是颇为心思。远的不谈，近的从西安星河湾一期所展现出的足以说明问题：
1、苏州园林特色。“玉带环腰”、“四季有花、两季有果”、配以地方特色的泳池，实现了北方城市人居所需要，却很少见的水景。树木、花草、假山、石头、亭台的布局，舒适中现精致。这一点见者无不感叹。
2、所见即所得。星河湾的样板间即为实景交付标准，所见即所得，没有通常看到的“此处非交付标准”和材质上的“同类产品”等提示，看到的是啥，交付是就是啥，进口的木料、定制的装修主件等，没有虚的，只有实实在在。
3、户型设计别具一格。星河湾的户型都是套间设计，在细节和功能上，所展现出的是真正意义上的“大家”风范。房间层高可达3.6米，置身在星河湾的房子里，即便是资深挑剔的专业人士也不由赞叹。
4、装修品质媲美星级酒店。装修材料全球甄选土耳其的石榴花石材、非洲柚木。从进入单元门前的木栈桥、到单元门、到入户大堂、电梯间，其装修标准和用材，可媲美星级酒店。入户门均为定制的防火防盗门，其重量、高度、隔音效果都远优于其他项目，门板对称式木纹贴面与劳斯莱斯仪表盘工艺系出同源。
房企学星河湾的不少，但完全学会的不多。一个产品的气质和市场口碑，不是一朝一夕形成的，各城市星河湾一以贯之的做法，才形成了其产品和口碑的业界和业主认同。
—— 伍 ——
西安的好产品越来越多，这是不争的事实。这些高端产品的品类虽有不同，各有长项和选址差异，但对于高端产品投选来说，提供了多样化版本。
千年古都西安，近两年房价快速上涨，但高端产品的价格，与国内其他城市相比，依然是“小鲜肉”，随着西安城市能级的迸发，这类产品的价值性也将不断体现。然而一个客观的因素是，西安依然限购中，想买而能买到的机会不大。
星河湾所在的秦汉新城不限购，给了高端客群机会。当然，限购与否并不是衡量是否购买的必然因素，主要还是看项目所在地段、产品力等。经过4年多的发展，秦汉新城已成为大西安“几何中心”，大河带来的生态性和居住的舒适性，城市发展推动的商务氛围等，给了星河湾更多充满想象力的前景。
星河湾虽然不能为更多人“所得”，但其一贯的坚持，产品从设计到交付的精工匠心，在当下及未来值得进入西安的有追求房企借鉴。从购买的角度看，选择类似理念的房企和产品，也将少去不必要的担心和忧虑。
图片=星河湾 编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-10-10 22:24:25
